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| 專家認(rèn)為樓市漲價(jià)局面難持續(xù) |
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| 2009-05-26 本報(bào)記者：李佳鵬 彭勇 實(shí)習(xí)生 鞏慧 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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專家認(rèn)為，當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲的支撐基礎(chǔ)脆弱，前期成交高峰來自于去年底積壓至今的剛性需求集中釋放，未來走勢(shì)不容樂觀，漲價(jià)的局面也恐難持續(xù)。
北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)說，最近一段時(shí)間房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力來自成交量的放大，而成交量增多的基礎(chǔ)來自去年房?jī)r(jià)的回調(diào)和前期一系列減稅、降息等多重政策疊加作用的顯現(xiàn)。目前房?jī)r(jià)與去年底相比已經(jīng)有了較大幅度的增長(zhǎng)，支撐樓市成交放量的一個(gè)重要基礎(chǔ)已經(jīng)被明顯弱化，成交的萎縮必然會(huì)減少房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)能。
與此同時(shí)，改善型需求和投資需求與自住為主的剛性需求相比十分弱小，不足以支撐房?jī)r(jià)上行。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析師孟奇說，以北京為例，3、4兩個(gè)月由于剛性需求的集中釋放，二手住宅交易量達(dá)到了41490套，幾乎是去年二手房全年交易量的65%，這在一定程度上透支了市場(chǎng)需求。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，這一輪的房?jī)r(jià)上漲也是非理性的。他預(yù)計(jì)，第三季度樓市成交量會(huì)有比較明顯的回落，房?jī)r(jià)可能會(huì)出現(xiàn)新一輪的調(diào)整。
深圳社科院城市營(yíng)運(yùn)中心主任高海燕表示，漲價(jià)是開發(fā)商故意制造緊張氣氛，讓置業(yè)者產(chǎn)生供應(yīng)緊張的感覺，屬于營(yíng)銷式漲價(jià)。如果漲價(jià)幅度過大，置業(yè)者不能接受，市場(chǎng)下行可能重現(xiàn)。
陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，出現(xiàn)的一些熱銷屬于個(gè)案，因?yàn)橐患径鹊臄?shù)據(jù)顯示，土地市場(chǎng)有近40%的地塊流拍或流標(biāo)，在成交的土地中近70%是以底價(jià)成交的。
“目前房地產(chǎn)開發(fā)投資、新開工面積、土地購(gòu)置面積和土地開發(fā)面積等指標(biāo)雖略有回升但仍然低迷，這些指標(biāo)能否真正快速、大幅回升直接決定著未來樓市的走勢(shì)。”陳國(guó)強(qiáng)說。
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