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| 一線城市房產(chǎn)企業(yè)圈地?zé)岢庇脂F(xiàn) |
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| 2009-06-24 記者:李佳鵬 實(shí)習(xí)生:劉姣 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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本報(bào)訊
記者23日從中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布的最新一期土地月報(bào)獲悉，5月一線城市的熱門地塊成交火爆，地價(jià)水平出現(xiàn)明顯回升，與前12月均值相比上漲近三成。與此同時(shí)，5月居住用地供應(yīng)量較前12月均值358公頃增加43%。北京、深圳居住用地供應(yīng)放量明顯，武漢、沈陽、杭州等二線城市亦開始加大居住用地的供應(yīng)量。
記者了解到，5月大型房企開始了新一輪的“攻城略地”，圈地潮開始涌現(xiàn)。
據(jù)北京市土地儲(chǔ)備中心及亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月份北京共成交土地28宗，成交土地面積167.9萬平方米，其中住宅及含住宅項(xiàng)目用地為10宗，成交面積為101.3萬平方米。環(huán)比4月份，成交面積增加了91%。
業(yè)內(nèi)人士指出，受近期土地市場(chǎng)回暖的影響，各地政府開始加大居住用地的供應(yīng)量，5月居住用地供應(yīng)量增加明顯。土地月報(bào)顯示，5月12個(gè)被監(jiān)測(cè)城市土地整體供應(yīng)1051公頃(193幅)，低于前12月均值1%，其中居住用地供應(yīng)512公頃(82幅)，高于前12月均值43%。
在這12個(gè)被監(jiān)測(cè)城市中，北京和深圳依然延續(xù)4月以來居住用地放量的態(tài)勢(shì)，5月份居住用供應(yīng)量與前12月均值比依然達(dá)到3倍以上的增長。武漢、沈陽、杭州等二線城市也加大居住用地的供應(yīng)量，居住用地供應(yīng)量增長明顯。其中，武漢居住用地供應(yīng)達(dá)到37公頃、沈陽為57公頃，杭州是34公頃。
記者發(fā)現(xiàn)，在一線城市土地成交火爆的帶動(dòng)下，流標(biāo)率表現(xiàn)平穩(wěn)，底價(jià)成交率大幅下降。統(tǒng)計(jì)顯示，5月12個(gè)被監(jiān)測(cè)城市成交地塊總金額為159.28億元，其中，居住用地金額為84.89億元。成交地塊價(jià)格為1453元每平方米，居住用地成交價(jià)格為1973元每平方米。
截至5月底，12個(gè)被監(jiān)測(cè)城市的土地流標(biāo)率為13%，其中居住用地流標(biāo)率為21%，與4月相比略有下降，土地成交情況較為樂觀。流標(biāo)率較低的城市為上海、天津和杭州，均為個(gè)位數(shù)，其中杭州流標(biāo)率為零，無土地流標(biāo)；成都流標(biāo)率較高，超過50%。同時(shí)，隨著溢價(jià)成交現(xiàn)象的普遍出現(xiàn)，底價(jià)成交率下降明顯。
對(duì)于5月份土地市場(chǎng)呈現(xiàn)出的“供需兩旺”態(tài)勢(shì)，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理王英男分析說，一方面，近幾個(gè)月樓市成交量回升，使開發(fā)商回籠了大量的資金，有力地緩解了開發(fā)商資金狀況，使得他們有實(shí)力進(jìn)行新的購地?cái)U(kuò)張；另一方面，在今年政府寬松的貨幣政策環(huán)境下，在國家積極的信貸支持下，房地產(chǎn)行業(yè)的融資環(huán)境逐步好轉(zhuǎn)，商業(yè)銀行的支持力度也有所放大，這從根本上緩解了開發(fā)商的資金狀況。
王英男指出，5月土地成交火爆還與開發(fā)商投資信心及開發(fā)策略有關(guān)。從目前情況來看，樓市逐步回暖，大量的剛性需求表現(xiàn)出強(qiáng)烈的購買意愿。投資性購房也重新出現(xiàn)在樓市，在這種背景下，開發(fā)商對(duì)樓市的前景也是較為樂觀的，因此，他們敢于在資金鏈緩解的情況下進(jìn)行拿地開發(fā)，同時(shí)，在地價(jià)處于低谷階段也是開發(fā)商低成本擴(kuò)張的最好時(shí)機(jī)。 |
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