本報(bào)訊  DTZ戴德梁行發(fā)布的最新一期《中國(guó)住宅市場(chǎng)2009年上半年分析報(bào)告》顯示，今年上半年，全國(guó)住宅市場(chǎng)成交恢復(fù)明顯，全國(guó)商品住宅銷售面積同比增長(zhǎng)高達(dá)33.4%。成交量的持續(xù)恢復(fù)帶動(dòng)前期積壓庫(kù)存加速消化，截至今年6月底，全國(guó)主要城市庫(kù)存消化量已超過(guò)原有庫(kù)存46%。與此同時(shí)，銀行系統(tǒng)對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)逐步由謹(jǐn)慎轉(zhuǎn)為樂(lè)觀。第2季度房地產(chǎn)業(yè)從銀行獲得的信貸資金總量同比增速高達(dá)82%，遠(yuǎn)超整體信貸增速水平。

    商品住宅市場(chǎng)庫(kù)存消化明顯

    報(bào)告顯示，受益于政府宏觀政策措施的刺激以及較低的利率水平，2009年前6個(gè)月國(guó)內(nèi)住宅市場(chǎng)整體銷售狀況呈現(xiàn)逐月恢復(fù)態(tài)勢(shì)。上半年，個(gè)人按揭貸款總額達(dá)到2829億元，同比增長(zhǎng)63.1%。第2季度個(gè)人按揭貸款呈加速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，環(huán)比第1季度增幅高達(dá)87%。DTZ戴德梁行預(yù)計(jì)，下半年央行仍將維持現(xiàn)有的低利率政策不變，有利于穩(wěn)定剛性需求釋放。
    記者了解到，隨著購(gòu)房者信心的逐步樹立，全國(guó)住宅市場(chǎng)成交恢復(fù)明顯。其中，2009年1至6月全國(guó)商品住宅銷售面積高達(dá)3.14億平方米，同比增長(zhǎng)33.4%。按季度來(lái)測(cè)算，前兩個(gè)季度全國(guó)商品住宅平均季度成交1.57億平方米，這超出2006至2008年平均水平5%。
    與此同時(shí)，根據(jù)DTZ戴德梁行監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上半年北京、上海、深圳、廣州、天津、沈陽(yáng)、武漢、長(zhǎng)沙、成都、廈門全國(guó)十大樣本城市共成交商品住宅5396萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)85%。平均月度成交水平已超出2006至2008年23%。其中二線城市受到地方政府更為靈活的補(bǔ)貼政策的刺激，成交量恢復(fù)更為明顯。上半年十大樣本城市中二線城市月均成交超出2006至2008年月均水平41%，而同時(shí)一線城市僅為7%。成交量的持續(xù)恢復(fù)帶動(dòng)前期庫(kù)存積壓的加速去化。截止2009年6月底，全國(guó)主要城市庫(kù)存去化量已超過(guò)原有庫(kù)存46%。如果按2009年的月均成交測(cè)算，預(yù)計(jì)未來(lái)3個(gè)月內(nèi)現(xiàn)有庫(kù)存將有可能消化出清，庫(kù)存去化幾近合理水平。
    DTZ戴德梁行中國(guó)區(qū)綜合住宅服務(wù)主管蔣尚禮認(rèn)為，上半年宏觀市場(chǎng)流動(dòng)性充裕、行業(yè)信貸狀況持續(xù)改善支撐了行業(yè)的復(fù)蘇。一方面，上半年廣義貨幣供應(yīng)量同比增速高達(dá)24%，遠(yuǎn)超過(guò)年初央行預(yù)期的全年17%的增長(zhǎng)目標(biāo)。短短6個(gè)月時(shí)間，央行已向市場(chǎng)額外多注入了大約5萬(wàn)億元的流動(dòng)性以確保整體經(jīng)濟(jì)活力，整體市場(chǎng)流動(dòng)性充裕；另一方面，為了對(duì)沖通脹，居民儲(chǔ)蓄存款增速已由1月的33.8%回落至28.4%。截至6月底預(yù)計(jì)已有將近1.1萬(wàn)億的市場(chǎng)資金重新回流資本市場(chǎng)；此外，隨著二季度全國(guó)范圍內(nèi)住宅產(chǎn)品的持續(xù)熱銷，銀行系統(tǒng)加大了對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的信貸支持力度。

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