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2009博鰲房地產(chǎn)論壇13日在海南博鰲開幕。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一表示，當(dāng)前中國(guó)樓市已回暖，開發(fā)企業(yè)一定要冷靜判斷形勢(shì)，不要助推樓市的漲價(jià)，要以實(shí)際行動(dòng)來(lái)維護(hù)樓市回暖的大好局面。
朱中一說(shuō)，從1至7月份有關(guān)數(shù)據(jù)來(lái)看，房地產(chǎn)在經(jīng)過(guò)了前一段時(shí)期調(diào)整后已率先回暖。全國(guó)商品房的銷售面積同比增長(zhǎng)了37.1%，商品住宅銷售面積同比增長(zhǎng)了38.8%。在全國(guó)31個(gè)省區(qū)市當(dāng)中，商品房銷售面積同比下降的只有西藏自治區(qū)，商品住宅銷售面積同比下降的只有山西省和西藏自治區(qū)。
另外從全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)來(lái)看，3月份開始環(huán)比上升，4月、5月、6月、7月環(huán)比漲幅分別為0.4%、0.6%、0.8%、0.9%。房?jī)r(jià)的止跌回升，也是市場(chǎng)回暖的重要表現(xiàn)。房地產(chǎn)開發(fā)投資的增速逐月上升，說(shuō)明房地產(chǎn)企業(yè)投資的信心正在增強(qiáng)。
朱中一表示，隨著整個(gè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的不斷向好，全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然有望繼續(xù)回暖，當(dāng)前要特別注意的問(wèn)題主要有三個(gè)：
第一，一些地方當(dāng)前面臨的商品房供給不足與不少地方面臨的下一步潛在供應(yīng)不足的問(wèn)題。今年以來(lái)商品房銷售面積增長(zhǎng)顯著，但1至7月份房地產(chǎn)開發(fā)投資額僅同比增長(zhǎng)11.6%，住宅開發(fā)投資同比增長(zhǎng)8.2%。而土地的購(gòu)置面積、完成土地的開發(fā)面積和房屋的新開工面積分別同比下降25.8%、13.4%、9.1%。
第二，一些地方的房?jī)r(jià)過(guò)快上漲和若干城市近期出現(xiàn)的地價(jià)過(guò)快上漲問(wèn)題。不少城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)接近或者超過(guò)2007年8、9月份的水平。
第三，信貸政策與信貸規(guī)模的問(wèn)題。房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速回暖，與寬松的貨幣信貸政策密切相關(guān)。1至7月，在房地產(chǎn)開發(fā)投資的來(lái)源當(dāng)中，國(guó)內(nèi)貸款為6524億元，同比增長(zhǎng)42.7%。個(gè)人按揭貸款為3628億元，同比增長(zhǎng)78.9%。隨著市場(chǎng)銷售的逐漸好轉(zhuǎn)，企業(yè)的投資信心有所恢復(fù)，5月當(dāng)月的新開工面積、土地購(gòu)置面積出現(xiàn)了環(huán)比上漲，6月、7月房地產(chǎn)開發(fā)投資又有較快的增長(zhǎng)，可以預(yù)計(jì)今年下半年企業(yè)的投資仍然會(huì)加大力度，資金需求還是巨大的。但是必須看到，全國(guó)新增的貸款到7月份已經(jīng)達(dá)到了7.73萬(wàn)億元，今后一段時(shí)間信貸發(fā)放是否能夠繼續(xù)保持對(duì)開發(fā)企業(yè)和個(gè)人住房消費(fèi)者支持，將對(duì)樓市產(chǎn)生重大的影響。
朱中一坦言，當(dāng)前中國(guó)樓市回暖的基礎(chǔ)不穩(wěn)固。目前一些地方房?jī)r(jià)上漲太高，而“地王”頻出又進(jìn)一步推動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲。高房?jī)r(jià)引起了老百姓的普遍關(guān)注，希望穩(wěn)定房?jī)r(jià)的呼聲很高。高地價(jià)、高房?jī)r(jià)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)和金融市場(chǎng)的穩(wěn)定健康發(fā)展產(chǎn)生不利影響，這必將引起中央政府的關(guān)注，也增加了市場(chǎng)政策變化的敏感度。
朱中一表示，維護(hù)樓市回暖態(tài)勢(shì)，防止?jié)q價(jià)情勢(shì)蔓延，是中國(guó)房地產(chǎn)界的當(dāng)務(wù)之急。房地產(chǎn)企業(yè)要保持冷靜頭腦，克制漲價(jià)沖動(dòng)，不要助推樓市漲價(jià)。 |