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| 國(guó)稅總局：個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋征稅 |
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| 2009-11-27 作者:實(shí)習(xí)記者 王濤 記者 方燁 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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本報(bào)訊
繼25日財(cái)政部發(fā)布通知將房補(bǔ)、車補(bǔ)等納入工資總額，引得紛紛猜測(cè)個(gè)稅征繳趨緊之后，國(guó)稅總局又開(kāi)始加大對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋賺取差價(jià)的個(gè)稅征繳力度。
26日，國(guó)稅總局發(fā)布《關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋取得收入征收個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)。通知稱，個(gè)人將承租房屋轉(zhuǎn)租取得的租金收入，屬于個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得，應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)租賃所得”項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。
《通知》明確，取得轉(zhuǎn)租收入的個(gè)人向房屋出租方支付的租金，憑房屋租賃合同和合法支付憑據(jù)允許在計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí)，從該項(xiàng)轉(zhuǎn)租收入中扣除。
《解讀稿》認(rèn)為，考慮到個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋所支付的租金是財(cái)產(chǎn)租賃所得的成本，《通知》明確規(guī)定，轉(zhuǎn)租房屋所支付的租金允許在個(gè)人所得稅前扣除。同時(shí)，為便于管理和堵塞漏洞，要求納稅人必須提交房屋租賃合同和支付租金的合法憑據(jù)，否則，不允許扣除租金。
不僅如此，為便于政策銜接，對(duì)財(cái)產(chǎn)租賃所得個(gè)人所得稅前扣除稅費(fèi)的扣除次序問(wèn)題也重新進(jìn)行了明確，即：在計(jì)算財(cái)產(chǎn)租賃所得個(gè)人所得稅時(shí)，應(yīng)首先扣除財(cái)產(chǎn)租賃過(guò)程中繳納的稅費(fèi)；其次扣除個(gè)人向出租方支付租金；第三扣除由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開(kāi)支的修繕費(fèi)用；最后減除稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)，即經(jīng)上述減除后，如果余額不足4000元，則減去800元，如果余額超過(guò)4000元，則減去20%。
《解讀稿》最后強(qiáng)調(diào)，這項(xiàng)規(guī)定不僅規(guī)范了稅收政策，減輕了個(gè)人承租房屋再行轉(zhuǎn)租的稅負(fù)，同時(shí)規(guī)范了稅收管理，有利于減少稅收流失。 |
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