遼寧省鞍山市根據(jù)新制定的房產(chǎn)規(guī)定，日前開始審查小區(qū)申請(qǐng)，并且對(duì)符合條件的小區(qū)發(fā)放住宅專項(xiàng)維修資金。鞍山住宅已存放多年的“養(yǎng)老金”，至此得到啟用。
　　業(yè)主購房時(shí)都要交納住宅專項(xiàng)維修資金，這筆錢歸產(chǎn)權(quán)人所有，用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中修，可以說是房屋的“養(yǎng)老金”。此前，鞍山市住宅專項(xiàng)維修資金只限于歸集階段，有些小區(qū)房屋雖然過了保修期，也不能動(dòng)用維修資金進(jìn)行修繕。去年7月，鞍山市制定出臺(tái)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》，為啟用這筆“養(yǎng)老金”找到了制度依據(jù)。
　　不久前，鞍山市“綠色智慧城”小區(qū)首個(gè)領(lǐng)到了住宅專項(xiàng)維修資金。綠色智慧城一期項(xiàng)目從1999年正式入住，至今已有10年，小區(qū)內(nèi)的共用部位及設(shè)施、設(shè)備均已超過保修期限。去年，小區(qū)成立了業(yè)主委員會(huì)，并且集合業(yè)主意見及時(shí)向政府相關(guān)部門反映。經(jīng)向市專項(xiàng)維修資金管理中心申請(qǐng)，綠色智慧城小區(qū)開立了住宅專項(xiàng)維修資金賬戶，中心將1500多萬元的住宅專項(xiàng)維修資金劃撥至該小區(qū)賬戶。
　　鞍山市房產(chǎn)局工作人員介紹，使用商品房專項(xiàng)維修資金需具備4個(gè)條件：一是已成立業(yè)主委員會(huì)并備案，二是已開立維修資金賬戶，三是需修繕的共用部位保修期滿并且符合維修資金使用范圍，四是維修資金全部歸集到位。維修資金在使用過程中，小區(qū)業(yè)主大會(huì)應(yīng)審議工程項(xiàng)目方案，經(jīng)過2/3業(yè)主同意，工程完工后要組織驗(yàn)收和決算審計(jì)，并將結(jié)果向業(yè)主公布。
　　目前，鞍山市房產(chǎn)部門已接到多個(gè)小區(qū)動(dòng)用住宅專項(xiàng)維修資金的申請(qǐng)，正在分步辦理。工作人員介紹，如果小區(qū)第一次交納的住宅專項(xiàng)維修資金用于維修后的余額不足全額的30%時(shí)，應(yīng)該由全體業(yè)主公攤續(xù)籌。