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| 2010-01-06 作者:記者 杜宇/北京報道 來源:經(jīng)濟參考報 |
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遏制部分城市房價上漲過快的勢頭，作為房地產(chǎn)業(yè)主管部門的住房城鄉(xiāng)建設部，將采取哪些新舉措呢？
記者從近期舉行的全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議上了解到，在加快保障房建設進度的同時，擴大經(jīng)濟適用房的供應范圍是其中一個新舉措。
住房城鄉(xiāng)建設部部長姜偉新說：“在商品住房價格過高、上漲過快的城市，在加快保障房建設進度的同時，可以擴大經(jīng)濟適用住房的供應范圍，由低收入家庭向中等偏下收入家庭逐步擴大。”
房價上漲過快，有龐大市場需求支撐的因素，背后是中低收入群眾的基本居住需求得不到滿足。加大保障性住房建設力度，使中低收入群眾有房可買、可租，才能平衡供求關系，削弱房價上漲的基礎。
為此，住房城鄉(xiāng)建設部提出，2010年要通過棚戶區(qū)改造和新建、改擴建(購置)廉租住房和經(jīng)濟適用住房等方式，進一步加大保障性住房建設，其開工建設的套(戶)數(shù)比2009年增加三分之一，以加快解決中低收入住房困難家庭的住房問題。另外，安排建設的限價房、公共租賃住房和安置住房規(guī)模將比2009年增加一倍，以逐步解決中等偏下收入家庭住房困難問題。
另外，住房城鄉(xiāng)建設部要求，要在保證質(zhì)量的前提下，大力增加中低價位、中小套型普通商品住房的建設和供應。
姜偉新說：“房價上漲過快、住房和住房建設用地有效供應不足的城市，要增加中小套型普通商品住房、廉租住房、經(jīng)濟適用住房、限價商品住房和公共租賃住房建設及其土地供應數(shù)量和比例。”
為此，住房城鄉(xiāng)建設部要求，各地要對以上五類住房抓緊編制今后三年建設規(guī)劃，年度計劃要落實到地塊。各地規(guī)劃主管部門要加快城市控制性詳細規(guī)劃編制和商品住房項目的規(guī)劃審批工作。
2009年部分城市房價過快上漲，投資投機性購房是重要因素。姜偉新明確表示，在繼續(xù)支持居民自住住房消費的同時，要更加嚴格二套住房信貸等管理，抑制投資投機性購房。
他說：“住房城鄉(xiāng)建設部和各城市政府都要繼續(xù)加強對房地產(chǎn)市場形勢的分析研判，特別是要加大對房價上漲過快的熱點城市的跟蹤調(diào)研，針對新情況、新問題，及時提出應對措施�！�
據(jù)了解，住房城鄉(xiāng)建設部建立了部分城市的房地產(chǎn)信息監(jiān)控系統(tǒng)。雖然這些數(shù)據(jù)對外很少公布，但卻是住房城鄉(xiāng)建設部分析研究房地產(chǎn)市場的重要依據(jù)。
為了應對金融危機，2008年四季度以來，部分地方政府出臺了一些地區(qū)性房地產(chǎn)政策，如減免或減緩土地出讓金等。
2009年12月17日，財政部、國土資源部等部門發(fā)出通知，明確提出除國務院有明確規(guī)定以外，任何地區(qū)和部門均不得減免緩繳或者變相減免土地出讓收入。
在此次部門工作會議上，住房城鄉(xiāng)建設部首次邀請了部分城市負責人，姜偉新明確表示：“要對去年以來新出臺的不符合調(diào)控要求的地方性房地產(chǎn)政策及時進行清理和調(diào)整，采取針對性措施，遏制房價過快上漲，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展�！�
部分城市房價過快上漲，與一些要求購房者繳納“誠意金”、哄抬房價、制造恐慌氣氛等擾亂樓市正常交易秩序的行為不無關系。因此，加強市場監(jiān)管，給百姓一個穩(wěn)定的市場預期顯得尤為重要。
姜偉新明確表示：“繼續(xù)加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管，下大力量整治捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價，虛報售量、制造緊缺假象和假按揭、假銷售等違法違規(guī)行為，加大查處和曝光力度�！�
此外，住房城鄉(xiāng)建設部還將完善商品住房預售制度，研究促進中長期房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的政策。
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