各地紛紛出現(xiàn)的“零成交”和“退房潮”正式宣告了中國房地產(chǎn)市場2010年的冷清。如果說這是極端的現(xiàn)象，但是，成交量的大幅度萎縮卻是不爭的事實(shí)。即使是杭州出臺(tái)“購房補(bǔ)貼政策”，也沒有遏制住成交量的遞減趨勢(shì)。
　　2009年購房熱的時(shí)候還要靠走后門才能買到房，今日掏出吃奶的力氣也要退房，房地產(chǎn)在政策的左右之下，像孩子的臉一樣，說變就變。
　　政策的臉比川劇變的還快。這廂堅(jiān)持“適度寬松的貨幣政策”還沒落地，那邊的“上調(diào)準(zhǔn)備金率”已經(jīng)突然出籠；這廂剛剛澄清二套房沒有新政，那邊又祭起了“二套房貸”收緊文件。政策的千變?nèi)f化，改變了整個(gè)市場的預(yù)期，攪亂了市場格局。
　　雖然縱觀近期出臺(tái)的房地產(chǎn)政策了無新意，這些政策簡直就是以前政策作了簡單的梳理之后匯集成冊(cè)的知識(shí)讀本，但是，在這個(gè)看似毫無新意的政策背后，卻隱藏著政府干預(yù)房地產(chǎn)市場的決心。1月12日，央行出乎市場預(yù)期的上調(diào)準(zhǔn)備金率行動(dòng)，就已經(jīng)證明，即使是中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議確定了“適度寬松的貨幣政策”，依然可以收緊政策上調(diào)準(zhǔn)備金率，政策的多面性傳遞的是政策的威力。
　　今日退房洶涌會(huì)預(yù)示著明日退地暗流嗎？2008年就上演著這么前后相隨的一幕，先是大量的購房者要求退房，再是很多的已購者不滿萬科降價(jià)怒砸萬科售樓部，緊接著就是土地流拍，被土地套牢的開發(fā)商，資金鏈緊張，退地潮風(fēng)起云涌，而后地方政府財(cái)力不支，整個(gè)市場最終陷入死寂狀態(tài)。如今2009年盛宴結(jié)束，牛市已成往日奢華，但2008年的悲壯還會(huì)不會(huì)重演呢？
　　第一，今日開發(fā)商，已非昔日開發(fā)商，經(jīng)過2008年與2009年的信貸盛宴，土地成本大幅度飆升以及樓市的極度膨脹，經(jīng)過多輪爭奪，開發(fā)商在資金上應(yīng)當(dāng)能夠撐得時(shí)間更長，而且，大批的央企和國企進(jìn)入了開發(fā)領(lǐng)域，現(xiàn)在的開發(fā)商與2008年時(shí)的開發(fā)商已經(jīng)不是一個(gè)重量級(jí)的了。
　　第二，今日的貨幣政策局部性收緊也不是昔日的適度從緊的貨幣政策。因?yàn)閷?shí)體經(jīng)濟(jì)尚未真正企穩(wěn)以及通脹未真正出現(xiàn)，2009年的貨幣政策從整體上應(yīng)當(dāng)是“適度寬松的貨幣政策”，雖然會(huì)有一些魯莽的收緊，但已經(jīng)不是2008年定調(diào)的“適度從緊的貨幣政策”。因此，信貸投放也不會(huì)突然收緊，還是有可持續(xù)性，否則，等待我們的只能是爛尾項(xiàng)目和經(jīng)濟(jì)的回落，這是管理層不愿意看到的。
　　第三，市場調(diào)整是波段性的，主要是成交量方面的調(diào)整，但也會(huì)涉及到房價(jià)的局部調(diào)整。因?yàn)槭袌龅倪\(yùn)行總是以波段運(yùn)行為最近的路線，也是各方平衡的一種結(jié)果。像2008年成交量極度低迷，最后全年降價(jià)也不過0.2%，當(dāng)然部分樓盤降價(jià)幅度比較大。2010年休整是必然的，是對(duì)2009年極度火爆的技術(shù)性修正，但主要體現(xiàn)在成交量的低迷上。
　　第四，接受教訓(xùn)的購房者已經(jīng)明白，如果房價(jià)下挫，就會(huì)出現(xiàn)波段性的機(jī)會(huì)，這個(gè)時(shí)候，成交量的上升又會(huì)刺激樓市的火爆氣息。
　　從這幾個(gè)角度分析，雖然2010年不至于像2008年那樣慘烈，但這一年注定是一個(gè)休整的一年。主要體現(xiàn)在成交量的階段性休眠以及部分樓盤的低迷，然而，由于中國房地產(chǎn)市場依然處于上升通道之中，2010年上半年的蓄力為下半年提供一個(gè)比較好的底蘊(yùn)，也為以后幾年提供更多的空間。