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廣西將調(diào)控樓市的“板子”狠狠地打在了開(kāi)發(fā)商身上——日前，廣西住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議召開(kāi)，自治區(qū)住建廳黨組書(shū)記宋繼東在所作的工作報(bào)告中提出，將選擇南寧市作為取消商品房預(yù)售制度的試點(diǎn)城市。
網(wǎng)絡(luò)上沸沸揚(yáng)揚(yáng)地爭(zhēng)議著“商品房預(yù)售制取消能否穩(wěn)定房?jī)r(jià)”。多數(shù)網(wǎng)民歡迎“現(xiàn)房銷售”，認(rèn)為此舉將斬?cái)嚅_(kāi)發(fā)商“空手套白狼”的低廉融資渠道。但也有網(wǎng)友提出，取消商品房預(yù)售制面臨諸多難題，尤其要警惕大開(kāi)發(fā)商對(duì)樓市形成壟斷。
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新華網(wǎng)博主“碧翰烽”直呼商品房預(yù)售制為徹頭徹尾的“流氓制度”，并怒斥預(yù)售制造就了房地產(chǎn)業(yè)的“流氓經(jīng)濟(jì)”、“無(wú)賴經(jīng)濟(jì)”，進(jìn)而培養(yǎng)出一批官商、黑開(kāi)發(fā)商和暴發(fā)戶。
“碧翰烽”表示：“正當(dāng)?shù)纳唐方灰祝褪且皇纸诲X、一手交貨�，F(xiàn)在的預(yù)售制度，簡(jiǎn)直就是‘空手套白狼’，隨便弄點(diǎn)錢，或是通過(guò)關(guān)系，拿到了地，就可以賣房，然后拿著消費(fèi)者的錢在那里搞所謂的開(kāi)發(fā)。為了買一套房，消費(fèi)者不但要成為高房?jī)r(jià)下的房奴，還要給開(kāi)發(fā)商籌資修房，這豈不是無(wú)本買賣，這豈不是流氓經(jīng)濟(jì)、無(wú)賴經(jīng)濟(jì)？”
新浪博主“健生”分析取消預(yù)售制將帶來(lái)幾個(gè)結(jié)果：第一，沒(méi)有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商做不了樓盤，用購(gòu)房者的購(gòu)房款來(lái)付工程款的現(xiàn)象基本可以消除；第二，將基本杜絕購(gòu)房者資金被騙、一房多售的問(wèn)題；第三，打擊炒房。
有網(wǎng)友呼吁，預(yù)售制把消費(fèi)者的權(quán)益裸露在開(kāi)發(fā)商手下，任其宰割，這一制度本身的缺陷已成為既得利益集團(tuán)抬高房?jī)r(jià)、侵害消費(fèi)者權(quán)益的工具。本著公平的原則，應(yīng)該盡快取消商品房預(yù)售。
倉(cāng)促取消恐給樓市致命打擊
不過(guò)，一些網(wǎng)友擔(dān)憂，倉(cāng)促?gòu)U除預(yù)售制將給房地產(chǎn)市場(chǎng)造成猛烈沖擊。
搜狐博主“謝逸楓”認(rèn)為，目前取消房屋預(yù)售制度不是很成熟�！叭∠A(yù)售房屋制度對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)將是一個(gè)致命的打擊，因?yàn)榉慨a(chǎn)行業(yè)從開(kāi)工到完工是一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程，今年的大環(huán)境又不好，房產(chǎn)商資金壓力增大，如果再取消預(yù)售制度，導(dǎo)致回籠資金的時(shí)間變長(zhǎng)，資金成本將會(huì)更高，這勢(shì)必將大大抬高房產(chǎn)業(yè)門檻，即使是大的房產(chǎn)商也會(huì)有很大壓力�！�
“謝逸楓”建議，制定相關(guān)政策應(yīng)該謹(jǐn)慎，要根據(jù)時(shí)段、經(jīng)濟(jì)環(huán)境，要經(jīng)過(guò)專家論證和數(shù)據(jù)論證。如果為了保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益，政府應(yīng)該加強(qiáng)監(jiān)管，或者提高房屋預(yù)售級(jí)別。
大開(kāi)發(fā)商壟斷時(shí)代來(lái)臨？
網(wǎng)友們的另一重憂慮是，取消預(yù)售制將淘汰中小開(kāi)發(fā)商，不經(jīng)意間助推了大開(kāi)發(fā)商對(duì)樓市的壟斷，其結(jié)果反而不利于穩(wěn)定房?jī)r(jià)。
新浪博主“千秋桂子”質(zhì)疑，取消預(yù)售或令樓市規(guī)范，但房?jī)r(jià)將迅速飆升，樓市進(jìn)入絕對(duì)壟斷時(shí)代。這個(gè)看似對(duì)百姓有利的決策，又將狠狠地掏空百姓的錢包。搜狐博主“天生白癡”也表達(dá)了同樣的擔(dān)憂：“‘現(xiàn)房銷售’會(huì)導(dǎo)致壟斷的進(jìn)一步加劇。壟斷的結(jié)果是什么，請(qǐng)參照中國(guó)的‘石化雙雄’�！�
新浪博主“楊金溪”進(jìn)一步分析道，取消商品房預(yù)售制度，也就使得開(kāi)發(fā)商失去了一大筆購(gòu)買商品房的預(yù)付款，開(kāi)發(fā)商在商品房開(kāi)發(fā)資金上肯定會(huì)有很大的壓力。一大批資金較為薄弱的開(kāi)發(fā)商，因?yàn)橘Y金缺乏，有可能退出商品房開(kāi)發(fā)，使得商品房市場(chǎng)供應(yīng)量大大減少。而“物以稀為貴”的市場(chǎng)規(guī)律，會(huì)進(jìn)一步助推居高不下的房?jī)r(jià)。與此同時(shí)，資金雄厚的開(kāi)發(fā)商就會(huì)加劇對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)的壟斷，而壟斷則會(huì)加強(qiáng)開(kāi)發(fā)商對(duì)商品房的定價(jià)權(quán)，購(gòu)房者只能處于“要價(jià)無(wú)商量”的弱勢(shì)地位。 |