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國奧投資發(fā)展有限公司(以下簡稱國奧投資)的辦公地點設在國家體育館，由這家北京“國字頭”企業(yè)開發(fā)運營的“國奧村”則在奧林匹克體育公園東北方向的不遠處。
國奧村這個曾在北京樓市一度創(chuàng)下銷售紀錄的項目，并不是國奧投資現(xiàn)在以及未來的全部。在國奧投資的董事總經(jīng)理張敬東看來，北京國奧村以及國奧投資在開發(fā)過程中研發(fā)并廣泛采用的低碳綜合技術標準體系，以及配套的低碳建筑標準，才是國奧投資在北京奧運會技術后真正的未來所在。
這還遠非全部。盡管由于哥本哈根氣候變化讓“低碳”概念擁有了前所未有的關注度，但是作為碳排放以及能耗的大戶之一，建筑“低碳化”卻一直沒有系統(tǒng)標準可以遵循，而張敬東和他治下的國奧投資所寄望的“低碳建筑標準體系”，恰是最終能夠達善于社會的國企責任所在。
“缺的是標準”
記者：去年年底，全球氣候變化會議在丹麥哥本哈根召開，很多中國的企業(yè)家，包括像王石這樣的地產商都來到丹麥，并在回國之后把降低建筑的碳排放當作了很重要的一項工作，而北京的國奧村，實際上是最早大量應用綠色以及碳減排技術的住宅項目，您怎么看這樣一種房地產開發(fā)的趨勢？
張敬東：如果從企業(yè)的角度看這個問題，一個企業(yè)是好是壞、是成熟還是不成熟，一看反應速度，二看執(zhí)行力。雖然國奧投資在規(guī)模上或者銷售額上與一些大型的房地產企業(yè)有一定的差距，但是，在低碳建筑這個層面，國奧投資的反應是快速、甚至是超前的。這表現(xiàn)在兩個方面，一是我們在國奧村項目中成體系化地運用低碳、節(jié)能減排技術，這體現(xiàn)的是我們的執(zhí)行力；而我們現(xiàn)在在向全國推廣國奧村的過程中，全部采用與北京國奧村一樣的低碳和節(jié)能減排標準，這可以說明我們的反應是快速的。
記者：實際上，建筑的低碳和節(jié)能減排并非完全是一個企業(yè)能夠負擔得起的，這需要政府尤其是地方政府的重視與配合，在全國推廣并且復制北京國奧村的低碳和節(jié)能減排系統(tǒng)的過程中，國奧投資是如何處理和政府在這一領域的關系的？
張敬東：這就是我們的優(yōu)勢所在。我們是北京市屬的國有企業(yè)，因此，在對外拓展的過程中，對于減排和低碳，我們和政府是一條心的，這不僅僅體現(xiàn)在一個工藝技術方面，更關鍵的是體現(xiàn)在理念和意識方面，在理念和意識層面，一要和政府一致，二是要和政府融合這樣才能做到整個合作與拓展的效率最大化。
關鍵是標準化問題
記者：由于中國在哥本哈根會議之前，已經(jīng)公布了自身的減排任務，很多地方政府也開始把本地方的節(jié)能減排作為了自己的重要任務，但是為什么在能耗和排放大戶建筑領域，低碳以及節(jié)能減排仍然表現(xiàn)得不甚理想？是不是說我們的相關技術還不成熟？
張敬東：技術的問題還是其次，關鍵是目前我們研發(fā)了的很多建筑低碳、減排技術缺乏體系化、標準化，尤其是標準化。從國奧村的應用經(jīng)驗來看，單一技術我們并不是國際最領先的，但我們是綜合化的系統(tǒng)應用，并且形成了自己的一套標準體系，有了這套標準體系，就可以在復制、推廣的過程中，保持不走樣、高效率。
國奧投資在全國的拓展過程中，所有項目都會進行建筑低碳及節(jié)能減排關鍵指標的公示工作。這些關鍵指標一共有36項，例如中水回用量是多少，節(jié)省了多少水；太陽能應用了多少，節(jié)省了多少電，由此節(jié)約的能耗有多少，我們甚至都會具體到“卡”這個單位。公示的目的就是讓居住在這個社區(qū)的居民對于低碳建筑有直觀印象，而低碳建筑的社會認可，通過這種具化手段是最有效率的。
此前，社會公眾總會覺得低碳建筑離自己很遠，很抽象，就是因為這種標準化的體系沒能形成，復制與推廣有難度，對于公眾的認知，也就更有難度，更不利于社會整體減排意識的形成。
“政府、企業(yè)、百姓是一個三角形”
記者：這種對于低碳建筑的體系化標準，您認為是否就是國奧投資的核心競爭力？
張敬東：如果僅僅把低碳建筑體系化標準看作是國奧投資的競爭力所在，實際上是把這項工作看得過于狹窄了。從我們的角度來看，我們希望國奧投資形成的這套低碳建筑體系化標準是開放的，能夠為很多房地產開發(fā)企業(yè)共同采用，因為減排工作本身就是一項所有人一起努力才有真正的效果，一家或者幾家企業(yè)的努力，實際上是沒有實際意義的。
一方面，我們可以開放我們已經(jīng)成熟的低碳建筑指標體系，與政府方面合作，進行相應的低碳建筑或者建筑能耗、減排水平的“星級認證”，通過綜合指標評價，一個建筑企業(yè)節(jié)能、減排、低碳的程度一目了然，從而避免將低碳淪為地產商商業(yè)推廣的噱頭，對于公眾的利益也是一種保護。
另一方面，我們自己還可以通過與大企業(yè)、地方政府的合作，把我們成熟的低碳建筑綜合技術體系及其配套標準進行輸出，現(xiàn)在，國奧投資已經(jīng)在桂林、銀川、成都、重慶等地通過合作的方式，將國奧這個低碳、綠色建筑體系標準進行了輸出，其中桂林采用的是與地方政府合作的方式，而銀川則是采取與當?shù)氐拇笮推髽I(yè)神華合作的方式，政府、企業(yè)和當?shù)匕傩斩紝@種模式表示了認可。
記者：您反復提到政府、企業(yè)、百姓這三個元素，從國奧的案例與經(jīng)驗來看，作為一個企業(yè)，在應用與推廣節(jié)能和低碳建筑的過程中，如何處理與另外兩個元素之間的關系？
張敬東：做一個形象的比喻，政府、企業(yè)、百姓這三者之間實際上是一個三角形的關系。企業(yè)在這其中，所起的是一個承上啟下的作用，向上連接政府，向下聯(lián)系百姓。
在建筑減排這個領域，國奧投資最大的優(yōu)勢是和政府一條心。在這個優(yōu)勢之下，無論與地方政府還是與合作的大型企業(yè)，都是優(yōu)勢互補，我們擁有技術體系與精細化做工的優(yōu)勢，合作方擁有的則是地方資源與稟賦的優(yōu)勢，這兩者很好的結合起來，首先對于百姓是大有裨益的。而如果能夠得到當?shù)匕傩盏恼J可，那么地方政府對于這個企業(yè)也一定是認可的。
記者：我能不能這樣理解，在桂林、銀川、成都、重慶，國奧投資都是很好地利用了這三者之間的關系。
張敬東：一個明顯的例子，我們利用自己在低碳建筑的技術體系上的成熟與優(yōu)勢，幫助寧夏做“民族大宅”，銀川雖然身處黃土高原，但是有黃河水系的滋潤，水源資源豐富，在這樣的情況下，我們考慮如何賦予這個城市的項目塞外江南的獨特特色，我們?yōu)榇硕隽舜罅康墓ぷ�，一方面贏得了百姓和地方政府的認可，另一方面，也贏得了中央的認可，因為我們在弘揚民族文化。
所以我認為，從廣義上講，通過成熟的低碳建筑技術，帶來除去商業(yè)價值以外的更多社會價值；從狹義上講，這也是北京品牌的一次輸出，奧運之后，北京市政府提出了建設科技北京、人文北京、綠色北京的精神，而以低碳建筑技術輸出或者拓展的這種方式，恰恰符合的是這三個北京的精神，這也是奧運留給北京乃至全國的一筆財富。 |