|
據(jù)消息稱，近日房產(chǎn)新政出臺后，深圳有人一次性拋出百套房源，上海又有機構(gòu)在拋售近百套價值千萬的房產(chǎn)，似乎向來消息靈通、嗅覺靈敏的炒家們已察覺到了“風雨欲來”的氣息。網(wǎng)民紛紛議論，此次房產(chǎn)新政的出臺是否意味著樓市拐點出現(xiàn)？
此舉如同一盆涼水
搜狐博主趙曉對國務院樓市信貸緊縮令評價是，此舉如同一盆涼水，適逢其時。
他說，2006至2007年，自己承擔中房協(xié)“流動性過剩與樓市調(diào)控”的課題，最先發(fā)現(xiàn)流動性調(diào)控通過打壓需求，能產(chǎn)生最明顯的短期樓市調(diào)控效果。所以，先使這一招是對的。加上擴大土地供應的“供應管理”和箭在弦上的稅收新政，相信今年樓市瘋狂定將不再。
他說，這幾日，看博客上網(wǎng)友的留言，普遍對新一輪的樓市調(diào)控信心不足。也難怪，過去幾年樓市調(diào)控且調(diào)且漲，甚至越調(diào)越漲。但歷史總會從某一個事件開始。今年，中央開始進入二次房改，下決心搞保障房，現(xiàn)在又正確地進入了調(diào)控通道，再加上接下來的政策調(diào)控與制度創(chuàng)新，其實，中國人還是應該建立起對政府的信心。
他認為，以前政府沒有做好，一是因為信息不足，也就是不知道怎么調(diào)控才是最對的；二是因為利益集團的阻撓，下不了決心；三是因為金融危機“天時”的變化�，F(xiàn)在，這些因素都在改變。政府知道怎么調(diào)，也有了天時，如果決心有了，就一定能成功。
樓市上漲速度肯定降下來
新浪博主劉光宇說，近日，一系列的國家宏觀調(diào)控連連出臺，從土地、信貸到稅收，從中央到地方無不加緊對樓市的調(diào)控力度。如此強有力的調(diào)控能不能阻止樓市崩盤？真是個懸念。
新浪博主陳建明認為，樓市上漲減速在即！因為，最新的信貸政策對市場的震懾將是巨大的。一是對投資投機性購房產(chǎn)生抑制。第二套住房首付款不低于50%，貸款利率不得低于基準利率1
.1倍，同樣大幅度降低投資投機買房的資金效率，資金成本的增加也是顯而易見的。
另外，在如此嚴厲的調(diào)控政策下，不少投資者、投機者會降低預期，甚至有些新晉的投資者以及投機者會望而卻步，這樣總體算下來，投資投機購房的能量會打6折。
再者對改善性購房也產(chǎn)生一定的抑制。上述二套房信貸政策對于改善性購房產(chǎn)生抑制的空間和投資投機性購房相比較，可能不會那么大，原因在于改善性購房者在目前市場環(huán)境下看空的信心不會太足，甚至很少有人相信會真的下跌，更有甚者會把下跌當作買入時機，所以改善性購房的能量打折也就在7成。
房價拐點或在2015年
中國國際金融公司首席經(jīng)濟學家哈繼銘表示，房價在3至5年內(nèi)還會繼續(xù)上漲，在2015年后會出現(xiàn)拐點，但并不是房產(chǎn)新政的單一作用造成拐點。
哈繼銘分析，造成房價上漲的原因有多個方面，就中國的人口結(jié)構(gòu)而言，現(xiàn)在也正是房價高漲的時候。因為，有大量的房地產(chǎn)“剛性需求”，這不僅包括自住，“對教育和養(yǎng)老的投資”也變?yōu)榉康禺a(chǎn)的一項功能。
他表示，現(xiàn)在有購房需求的主要群體是五六十年代“嬰兒潮”時期出生的人，他們對養(yǎng)老有投資需求。這主要是因為，目前中國的投資渠道不暢通，大家的對資產(chǎn)保值增值的眼光往往放在房產(chǎn)投資上面，很難避免因此造成的房價上漲。此外80后一代的購房需求，由于目前政府的保障性住房不到位，導致大量需求轉(zhuǎn)向商品房市場。
“抑制房價上漲的有效手段就是擴大供給�！惫^銘說，這包括保障性住房和商品房兩方面。另外，還應該創(chuàng)造更多的投資渠道，疏導人們資產(chǎn)投資的需求。避免人們將資產(chǎn)保值增值的眼光過多放在房產(chǎn)投資上。
不過哈繼銘表示，2015年，中國的房地產(chǎn)市場將會出現(xiàn)拐點。在此之前，房價還將有3至5年的上漲。因為中國工作年齡人口占總?cè)丝诘谋壤龑⒂?015年達到峰值，“嬰兒潮”一代逐漸退休，有購房能力及有購房需求的人數(shù)開始下降，房價將會面臨巨大的下降壓力。 |