沒(méi)人知道，他們將面臨的是什么？但是，冥冥之中他們抱定一個(gè)宗旨，那就是房?jī)r(jià)下降了不怕，地方政府都要靠土地賣(mài)錢(qián)，中央政府現(xiàn)在盡管只談綠色GDP但總要GDP。所以，房?jī)r(jià)降30%以后，將會(huì)迎來(lái)又一輪暴漲。不錯(cuò)，這就是中國(guó)樓市投機(jī)炒家的典型心態(tài)�？墒牵�可能嗎？
　　在上海，所有參加房展的開(kāi)發(fā)商都在自嘲：今年是一個(gè)最不低碳的房展。之所以最不低碳，無(wú)疑是指成本很高而收益很小，因?yàn)榻衲觊_(kāi)發(fā)商都有了一個(gè)時(shí)髦的名詞叫低碳，所以才把本次房展叫低碳房展。展會(huì)結(jié)束后，新聞媒體也沒(méi)有像往年那樣大張旗鼓地報(bào)道，而今年只有一個(gè)字：慘！
　　去年是開(kāi)發(fā)商不降價(jià)，今年是看房人不談價(jià)。只是去看看，不準(zhǔn)備買(mǎi)。許多網(wǎng)絡(luò)在做調(diào)查時(shí)，凡問(wèn)道你認(rèn)為今年房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？基本上都是紅柱沖天，直指70%，一個(gè)字：會(huì)。再問(wèn)道你今年會(huì)買(mǎi)房嗎？同樣紅柱沖天，直指70%，兩個(gè)字：不買(mǎi)。還有的問(wèn)，你認(rèn)為今年房?jī)r(jià)會(huì)跌多少？三個(gè)選項(xiàng)：10%，30%，50%，結(jié)果是，回答會(huì)降50%的占80%。
　　一線(xiàn)城市大勢(shì)已定，絕對(duì)不是什么降價(jià)30%的問(wèn)題，趨勢(shì)上看，首先是樓市供求關(guān)系逆轉(zhuǎn)的問(wèn)題。市場(chǎng)正在強(qiáng)勢(shì)修補(bǔ)被投機(jī)炒作嚴(yán)重扭曲的價(jià)值形態(tài)，力促房?jī)r(jià)回歸到應(yīng)有的價(jià)位。所以，去看樓的人還是有，但買(mǎi)樓的不多。而且，房?jī)r(jià)不降到合理的價(jià)位，真正出手的也沒(méi)有，市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)雙方首先是膠著，然后是轉(zhuǎn)換，再是走向買(mǎi)方市場(chǎng)，房?jī)r(jià)開(kāi)始大幅下挫。這個(gè)過(guò)程，一般為一到三個(gè)月。
　　其次，賣(mài)方市場(chǎng)開(kāi)始打破觀(guān)望。這個(gè)觀(guān)望的心態(tài)是被央行冷不丁提高存款準(zhǔn)備金率打破的，這是無(wú)聲的招呼，由央行向市場(chǎng)發(fā)出信號(hào)：別撐了，快降價(jià)吧，撐也撐不住的。為什么撐不住呢？因?yàn)樵�先的�?gòu)買(mǎi)主要是流動(dòng)的貨幣造成的，現(xiàn)在央行要一點(diǎn)一點(diǎn)回收了，這種回收對(duì)開(kāi)發(fā)商和炒房客來(lái)講，宛如鈍刀子割肉，開(kāi)發(fā)商自己說(shuō)是溫水煮青蛙，其實(shí)是鈍刀子割肉，開(kāi)始不覺(jué)痛，見(jiàn)血就痛了。
　　第三，房?jī)r(jià)在暴漲時(shí)是脫韁的野馬，令人難以馴服；房?jī)r(jià)在下跌時(shí)是奔騰的瀑布，一瀉千里，蔚為壯觀(guān)。這種趨勢(shì)是擋不住的。這個(gè)不是慣性，而是勢(shì)態(tài)，認(rèn)準(zhǔn)這種勢(shì)態(tài)是非常重要的，他將避免很多人的財(cái)富被洪水沖走，于是，匯聚成巨大的力量。用行話(huà)來(lái)說(shuō)，叫作炒家拋盤(pán)將噴涌而出。后面還有巨大的推力，那就是加息、物業(yè)稅、保障型住宅供應(yīng)量的增大。
　　所以，千萬(wàn)不要小看五一期間成交量的稀少，這是中國(guó)房?jī)r(jià)拐來(lái)拐去的又一個(gè)拐點(diǎn)，這一次拐了就不是什么W型或V型，而是L型，那下面一橫要持續(xù)很長(zhǎng)時(shí)間。三年、五年、八年、十年，很難說(shuō)，我認(rèn)為是十年。