據(jù)5月31日中國政府網(wǎng)的消息，國務院同意發(fā)展改革委《關于2010年深化經(jīng)濟體制改革重點工作的意見》，《意見》中明確提出，逐步推進房產(chǎn)稅改革。這令房產(chǎn)稅開征的預期再度升溫。網(wǎng)上紛紛傳言，上海樓市調(diào)控細則近期有望公布，萬眾矚目的房產(chǎn)稅條款很可能包含其中。這次，政府好像鐵了心要調(diào)控房價，頗有房價不下，政策不斷的意思。
　　一石激起千層浪。征收房產(chǎn)稅引來了各種爭議，有人甚至質(zhì)疑房產(chǎn)稅是打擊為富不仁者，還是打擊普通老百姓，亦或是掠奪財富？
　　但不管怎么說，如真想調(diào)控房價，有兩把利劍最為有效：一是加息。升息的結果就是收緊信貸，斬斷了“血液”的供給。
　　另一把利劍就是開征Propertytax(更確切的翻譯應為“財產(chǎn)稅”，房地產(chǎn)稅屬于其中一類)。這在西方實行了多年。在北美，房地產(chǎn)稅分不同地段好壞，每年將房價1%到3%的稅金繳給政府。很顯然，房地產(chǎn)稅的“奧秘”就在于隨著房價的上升，稅額也跟著上升，一直升到房主付不起為止。
　　付不起怎么辦？無非兩種選擇，房主最后要么賣掉房子搬離喜愛的區(qū)域；要么將賣不掉的房產(chǎn)乖乖地、無償?shù)胤钏驼�府。這把利劍真可謂劫富濟貧的奇招。不過，在房地產(chǎn)泡沫彌漫之時，中產(chǎn)階級也會深受其害。
　　我一個好朋友，為了孩子能在好學區(qū)受教育，夫婦倆十二年前在紐約上州，買下一幢50萬美元的房子，與克林頓總統(tǒng)退休隱居的房子同在一個區(qū)，可以算是克林頓夫婦的鄰居，可見地段之好。前幾年房價猛漲，他們的房子市價一度高達100萬美元。有一次聚會相見，我恭賀他們成為“百萬富翁”了！沒想到他們苦笑道：“有什么好祝賀的。這幾年Prop-ertytax隨著房價年年漲，本來一萬五千美元的稅，現(xiàn)在房價一百萬，我們現(xiàn)在要交三萬美元了。再這樣下去，我們明年可能就住不起啦！”
　　他們話音未落，“幸好”房價開始下跌，目前他們的房子已回落到六七十萬美元，這才松了口氣……可對于富人來說，房產(chǎn)稅這把利劍更為犀利。
　　眾所周知，紐約曼哈頓是全球最富有、最具活力的地方；可是有些人大約不了解，在曼哈頓有高達90%以上的居民都是租房而住。曼哈頓房價之高令人震撼，一套百萬美元以上的普通公寓稀松平常。我曾在曼哈頓生活多年，一直租公寓居住。最后那幾年每年租金約3萬美元。國內(nèi)好些親友大惑不解，時常問我為何不買房，每年3萬租金不是“白扔了”嗎？當我告訴他們，在曼哈頓就是百萬年薪的華爾街銀行家，也都租房而住，親友們頭一個反應以為我在“忽悠”他們。
　　但事實就是如此。曼哈頓的地產(chǎn)稅高達3%，假如我買下所租住的公寓，至少100萬美元，每年的地產(chǎn)稅就要付三萬，再加上幾千美元的管理費、水電費，根本“得不償失”。這就是為何90%以上的曼哈頓人甚至一輩子都租房而住的原因。當年，宋美齡女士居住在中央公園邊上的那套Penthouse，價值七八千萬美元，每年地產(chǎn)稅要交200多萬美元，就是白送給你也住不起。
　　能在曼哈頓買房的，都是錢多得發(fā)霉的主，而政府從富人的房產(chǎn)上征稅，等于在貼補普通工薪階層，因為政府規(guī)定每年房租上漲幅度不得超過3%，以期將房租控制在普通百姓可以承受的價格范圍內(nèi)。
　　由此可見，房地產(chǎn)稅收這把利劍涉及社會、經(jīng)濟和普通百姓的利益，運用是否得當至關重要，應該慎之又慎。