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2001年8月，經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱面對(duì)臺(tái)下數(shù)百開發(fā)商發(fā)表博鰲房地產(chǎn)論壇歷史上第一個(gè)演講；2004年，王石、孫宏斌同臺(tái)激辯余音未了；2006年，潘石屹成為調(diào)控史上"第一個(gè)受驚嚇的小孩"；2008年，陳啟宗放言"擁抱熊市"！2010年，面對(duì)新一輪房地產(chǎn)史上最嚴(yán)厲的調(diào)控，誰又將成為最權(quán)威的預(yù)言者？
“從2001年到2010年，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入第一個(gè)黃金十年�！辈椃康禺a(chǎn)論壇秘書長(zhǎng)陳詩濤表示，十年間，房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷無數(shù)次的宏觀調(diào)控及市場(chǎng)風(fēng)浪，但是都一步一步走過來。我們緬懷過去十年，我們也反思十年間行業(yè)的得與失，特別是2010年經(jīng)濟(jì)面臨停滯盤桓時(shí)，房地產(chǎn)在政策未完全釋放的情況下該如何應(yīng)對(duì)才可以續(xù)寫第二個(gè)黃金十年新的輝煌。8月11-14日，中國(guó)房地產(chǎn)界最重要的盛典將在博鰲綻放。觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體將聚合700位房地產(chǎn)行業(yè)奮斗的精英揭開2010博鰲房地產(chǎn)論壇大幕，以新銳前瞻的思想激烈碰撞，共同探討新政下的中國(guó)房地產(chǎn)。用最濃縮的四天時(shí)間激蕩并沉淀出最厚重的中國(guó)房地產(chǎn)新的思想精髓，為未來的黃金十年揭開新的篇章。
四月新政之后，新政調(diào)控至今已處于最緊要的關(guān)頭，房地產(chǎn)市場(chǎng)也逐漸顯現(xiàn)出些許新的動(dòng)向。在降價(jià)策略刺激下，房?jī)r(jià)似乎不再是固若金湯的鐵板一塊，不管是明降還是暗降，市場(chǎng)多少已經(jīng)能看到一些房?jī)r(jià)松動(dòng)的跡象，盡管觀望的總體氣氛并未完全打破。近期行業(yè)內(nèi)人事變動(dòng)一些漣漪，則在某種程度上折射出了房企內(nèi)部的焦灼。在市場(chǎng)的低迷期，企業(yè)管理層之間如何去確定企業(yè)最安全、最合適的應(yīng)對(duì)策略，并非一件簡(jiǎn)單容易的事情。
與波瀾不驚的房?jī)r(jià)和成交相比，土地市場(chǎng)則顯得一反常態(tài)。不管是國(guó)企還是民企、一線還是二線，近期土地市場(chǎng)的表現(xiàn)可圈可點(diǎn)，儼然行業(yè)低潮期，抄底時(shí)代的來臨。而在近期召開的國(guó)土部部長(zhǎng)辦公會(huì)上，國(guó)土資源部部長(zhǎng)徐紹史也再一次明確了進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控的態(tài)度，似乎沒有得到房?jī)r(jià)明顯回落的結(jié)果，調(diào)控就不會(huì)善罷甘休。但是，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化還是不期而至。按慣例于7月中旬召開的國(guó)務(wù)院經(jīng)濟(jì)形勢(shì)座談會(huì)被提前至上一周召開，從這場(chǎng)座談會(huì)上引發(fā)出來的對(duì)二季度經(jīng)濟(jì)形勢(shì)回落的預(yù)期，可能將成為樓市調(diào)控走向的分水嶺。
據(jù)中國(guó)物流與采購聯(lián)合會(huì)7月1日最新公布的數(shù)據(jù)，6月份國(guó)內(nèi)的采購經(jīng)理人指數(shù)(PMI)為52.1%，比上月回落1.8個(gè)百分點(diǎn)，這是該指數(shù)連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)下滑。而作為重要的經(jīng)濟(jì)先行指標(biāo)，制造業(yè)PMI指數(shù)是未來工業(yè)增加值的重要參考依據(jù)。該指標(biāo)由5個(gè)主要擴(kuò)散指數(shù)加權(quán)而成。通常PMI指數(shù)在50%以上，反映了經(jīng)濟(jì)總體擴(kuò)張；低于50%，反映了經(jīng)濟(jì)衰退。這連續(xù)兩個(gè)月的PMI的回落，在某種程度上預(yù)示著未來工業(yè)增加值的回落趨勢(shì)，而另一方面，與房地產(chǎn)行業(yè)密切相關(guān)的國(guó)內(nèi)城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資情況也不容樂觀。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-4月份該數(shù)據(jù)比上年同期回落了4.4個(gè)百分點(diǎn)，1-5月份也比1-4月份下降了0.2個(gè)百分點(diǎn)。
一份高盛的最新研究報(bào)告預(yù)計(jì)，中國(guó)二季度及三季度的GDP環(huán)比增速可能將下滑至8%甚至更低的水平。在這樣的宏觀背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的嚴(yán)厲調(diào)控能否延續(xù)目前的緊張態(tài)勢(shì)。據(jù)高盛的預(yù)期，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控措施包括銀行信貸的控制延續(xù)到7月底后可能將會(huì)出現(xiàn)一些微妙的轉(zhuǎn)變。目前的形勢(shì)還不能判斷出這種轉(zhuǎn)變的激烈程度，但就目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況而言，任何一絲政策松動(dòng)的風(fēng)吹草動(dòng)恐怕都將讓年后的房地產(chǎn)調(diào)控效果大打折扣，因?yàn)樵诖酥�，樓市調(diào)控要“一調(diào)到底”的態(tài)度一直占據(jù)上風(fēng)，如若風(fēng)向有變，行業(yè)的預(yù)期顯然將會(huì)反轉(zhuǎn)。
“就房地產(chǎn)企業(yè)而言，判斷新經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下房地產(chǎn)調(diào)控的方向卻依然重要，這是房企自身對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格、土地交易市場(chǎng)乃至資本金融市場(chǎng)形勢(shì)的判斷依據(jù)。”據(jù)博鰲房地產(chǎn)論壇秘書長(zhǎng)陳詩濤介紹，8月11-14日在海南舉行的“2010博鰲房地產(chǎn)論壇”將根據(jù)新的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)變化，就時(shí)下房企關(guān)心的重點(diǎn)、熱點(diǎn)話題，邀集重量級(jí)的嘉賓、行業(yè)精英、金融專家等進(jìn)行探討，把脈新政之后的房地產(chǎn)市場(chǎng)，為下半年的政策、市場(chǎng)走勢(shì)提供極具參考性意義的觀點(diǎn)意見。
■博鰲十年歷屆嘉賓觀點(diǎn)
“全世界最春風(fēng)得意的一群人在海南的小漁村博鰲相聚了�！�
——樊綱（01.08.16）2001博鰲房地產(chǎn)論壇
“我是最喜歡熊市的一個(gè)人，我非常高興，對(duì)我來說熊市就是大好市，我不怕北極熊，我擁抱‘熊’�！�
——陳啟宗（08.06.14）2008博鰲房地產(chǎn)論壇
“中國(guó)房地產(chǎn)的行業(yè)比較快速的發(fā)展會(huì)持續(xù)到2013年左右，也就是在那個(gè)時(shí)候會(huì)出現(xiàn)一個(gè)拐點(diǎn)，不可能是陡升持續(xù)發(fā)展下去�！�
——王石（04.08.07）2004博鰲房地產(chǎn)論壇
“我認(rèn)為最大的變化就是"驚弓之鳥"。政府一看到不買房了，就得出政策，老百姓一看別人都買，還是去買了�！�
——任志強(qiáng)（09.08.13）2009博鰲房地產(chǎn)論壇
“推動(dòng)房地產(chǎn)的力量是民族的偉大復(fù)興。應(yīng)該先弄清楚房地產(chǎn)的歷史，這樣才會(huì)有大方向，才不會(huì)因暫時(shí)的困難而產(chǎn)生迷茫�！�
——潘石屹（06.07.04）2006博鰲房地產(chǎn)論壇
“我們房地產(chǎn)企業(yè)決策層們也一定要認(rèn)識(shí)到市場(chǎng)的大起大落和房?jī)r(jià)的大起大落對(duì)國(guó)家、對(duì)企業(yè)、對(duì)百姓都是不利的�！�
——朱中一（09.08.13）2009博鰲房地產(chǎn)論壇
“今天我愿意跟大家交流看法，愿意想聽房?jī)r(jià)跌的坐左邊，想聽房?jī)r(jià)跌的坐右邊，然后專門跟你們講房?jī)r(jià)跌和漲的十大理由�！�
——陳淮（05.07.30）2005博鰲房地產(chǎn)論壇
“博鰲房地產(chǎn)論壇已經(jīng)是第八年了，我是第一次參加這個(gè)論壇。為什么前幾年沒有來呢？因?yàn)檫@里天太熱、火太旺�！�
——孟曉蘇（08.06.14）2008博鰲房地產(chǎn)論壇
“03年831大事件之后，明顯地產(chǎn)行業(yè)就出現(xiàn)一次非常大的泡沫，從現(xiàn)在到調(diào)整已經(jīng)4年了，我認(rèn)為還要持續(xù)四到五年時(shí)間。”
——胡葆森（08.06.14）2008博鰲房地產(chǎn)論壇
“房地產(chǎn)市場(chǎng)有點(diǎn)象安徒生式的童話，潘石屹講的是受驚嚇的小孩，一個(gè)謹(jǐn)慎的小孩，一個(gè)試圖以聰明的方式講真話的小孩�！�
——巴曙松（06.07.04）2006博鰲房地產(chǎn)論壇
“下半年有一個(gè)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)在海外融資高峰，資金到位后，80-100億資金規(guī)模，可能大規(guī)模促進(jìn)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步發(fā)展�！�
——蔡洪平（09.08.13）2009博鰲房地產(chǎn)論壇
“為什么做博鰲房地產(chǎn)論壇？我心里認(rèn)為的回答是：行業(yè)在于深入、觀點(diǎn)在于堅(jiān)持、論壇在于開放！”
——陳詩濤（06.07.03）2006博鰲房地產(chǎn)論壇
“我們房產(chǎn)企業(yè)最關(guān)鍵還是要在這樣的一個(gè)環(huán)境下面怎樣考慮我們自己生存之路，除了銀行外還有沒有別的渠道�！�
——范偉（03.08.23）2003年博鰲房地產(chǎn)論壇
“海南是我起步的地方，也是我最早‘失身’的地方。我這里說的‘失身’，指的是‘下�！�，實(shí)際上反映觀念上的一種改變�！�
——馮侖（01.08.16）2001博鰲房地產(chǎn)論壇
“明年如果出現(xiàn)政策上的調(diào)整，在我們看來政策上的方向性變化也會(huì)非常溫和。因?yàn)槿蚪?jīng)濟(jì)2011、2012年走勢(shì)還不確定�！�
——龔方雄（09.08.13）2009博鰲房地產(chǎn)論壇
“多一份財(cái)富就應(yīng)該多一分努力、辛苦和多一分責(zé)任，就是樊綱教授說的經(jīng)濟(jì)均衡或者說社會(huì)均衡�！�
——顧云昌（05.07.30）2005博鰲房地產(chǎn)論壇
“對(duì)于金融和房地產(chǎn)之間的關(guān)系，金融像我們的血管一樣，具有巨大的帶動(dòng)性和牽引性，唇齒相連，互相依存這種關(guān)系�！�
——郭梓文（03.08.23）2003博鰲房地產(chǎn)論壇
“我們應(yīng)該提出一個(gè)品牌再塑造的概念，在面臨兩三年內(nèi)有可能到的大的宏觀調(diào)控，我們不至于再象去年那樣惶惶不可終日�！�
——黃怒波（09.08.13）2009博鰲房地產(chǎn)論壇
“他們‘失身’了，所以才‘抽身’。對(duì)博鰲，我不是從商品的角度來做，而是把她當(dāng)作一個(gè)作品來完成�！�
——蔣曉松（01.08.16）2001博鰲房地產(chǎn)論壇
“中國(guó)地方政府賣地的地價(jià)上漲幅度之快，超過你想過的任何指標(biāo)，而這價(jià)格是只漲不跌，就是地區(qū)政府以GDP為綱的發(fā)展理念。”
——郎咸平（07.08.17）2007博鰲房地產(chǎn)論壇
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