近期，信托理財(cái)收益節(jié)節(jié)走高，最高收益率竟接近8%，近期發(fā)行的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品平均預(yù)期收益率也直逼10%，這在當(dāng)前股市持續(xù)走低和樓市風(fēng)光不再的背景下非常搶眼，吸引了不少投資者的注意力。
    而業(yè)內(nèi)人士提醒，投資者在選擇信托產(chǎn)品時(shí)，要選擇發(fā)行機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)實(shí)力雄厚的產(chǎn)品，且保本條款在信托產(chǎn)品中起著非常重要的作用，也應(yīng)引起投資者的注意。

    預(yù)期收益很誘人

    據(jù)用益信托工作室統(tǒng)計(jì)，6月17日至6月27日，共有19家信托公司發(fā)行了31款集合資金信托產(chǎn)品。再往前推，今年第一季度，共有36家信托公司推出了206款集合資金信托產(chǎn)品，比上一季度增加50款，環(huán)比增長32%。從產(chǎn)品期限看，除了證券投資類產(chǎn)品外，其余產(chǎn)品期限基本都在1至5年或2至3年期，有73款，占本季度發(fā)行的35%。
    在眾多信托產(chǎn)品中，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品大受投資者關(guān)注。近日，某銀行打出廣告：優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)信托項(xiàng)目，理財(cái)起點(diǎn)100萬元，期限647天，計(jì)劃年收益率8.5%�；蛟S是為了調(diào)動(dòng)投資者的熱情，銀行還特別注明“額度有限，敬請預(yù)約”的字樣。
    信托理財(cái)受追捧與其收益表現(xiàn)脫不開關(guān)系。據(jù)展恒理財(cái)統(tǒng)計(jì)顯示，今年第一季度信托產(chǎn)品表現(xiàn)出眾，平均預(yù)期收益率則達(dá)到7.52%，比一年期存款利率高出5個(gè)百分點(diǎn)。即便預(yù)期年收益率最低的信托產(chǎn)品，也有5%的收益率，也比同期存款利率高出近3個(gè)百分點(diǎn)。記者從國內(nèi)一家信托公司了解到，一款正處于募集期的房地產(chǎn)信托理財(cái)產(chǎn)品，總募集規(guī)模為3.2億元，投資期限為2年，認(rèn)購金額在100萬元至300萬元，預(yù)期年化收益率為9.5%；認(rèn)購金額在300萬元以上，預(yù)期年化收益率為11%。
    雖然信托理財(cái)產(chǎn)品很熱，但知情人士透露，監(jiān)管層近期已經(jīng)開始對(duì)銀信產(chǎn)品的發(fā)行規(guī)模進(jìn)行嚴(yán)控，即要求部分銀信產(chǎn)品規(guī)模與發(fā)行增速居前的十多家信托公司主動(dòng)壓縮業(yè)務(wù)規(guī)模，相關(guān)信托公司以后每月開展銀信業(yè)務(wù)的規(guī)模不能再超過5月份的數(shù)據(jù)。

    “合伙”投資有風(fēng)險(xiǎn)

    根據(jù)規(guī)定，信托產(chǎn)品有200份的上限規(guī)模限制，也就是說，如果一個(gè)信托計(jì)劃募集1億元，那么每份至少分為50萬元；如果是10億元的信托，那么每份信托至少要達(dá)到500萬元。而一些高端信托產(chǎn)品，募集的資金更多，門檻相對(duì)也就更高了。
    信托產(chǎn)品的投資門檻越來越“高貴”，讓很多投資者望而興嘆。于是，一些投資者拼湊在一起，合伙買一份信托。投資人何先生就是這樣一個(gè)合伙人。他和其他朋友購買的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品，每份門檻500萬元。
    “我一直都比較看好房地產(chǎn)長期的發(fā)展，今年樓市新政出臺(tái)后，房地產(chǎn)市場有些低迷，所以這個(gè)時(shí)候買進(jìn)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品作為長線投資，特別是預(yù)期收益率現(xiàn)在挺誘人的。”何先生告訴記者，買信托，關(guān)鍵是看信托產(chǎn)品操刀人的資質(zhì)和水平。
    不過，諾亞財(cái)富管理中心總經(jīng)理鄭藝提醒投資者，如今，眾多信托理財(cái)產(chǎn)品充斥市場，投資者在選擇時(shí)，首先要看理財(cái)產(chǎn)品的受托人，即信托公司的投資管理能力、風(fēng)險(xiǎn)控制體系、管理團(tuán)隊(duì)、歷史業(yè)績等情況。其次要了解清楚這個(gè)信托的具體交易結(jié)構(gòu)和后期管理情況，也就是說，信托財(cái)產(chǎn)的具體運(yùn)用、投資方向、運(yùn)作期限是否符合自己的要求，流動(dòng)性、平均收益率怎么樣，是否保本，保本條款一定要細(xì)看。
    金融理財(cái)師林曉芳告訴記者，信托產(chǎn)品不同于其他理財(cái)渠道，其投資周期不長但流動(dòng)性較差，而且投資門檻不低，“信托理財(cái)產(chǎn)品更適合中產(chǎn)階層進(jìn)行中期的資產(chǎn)配置。作為有錢卻沒有時(shí)間打理的這部分投資者，資產(chǎn)配置時(shí)需要考慮安全性、穩(wěn)定性，又要注重一定的收益性。”