據(jù)新公布的《2010年第二季度購(gòu)房者消費(fèi)調(diào)查研究》顯示，在國(guó)家采取一系列房地產(chǎn)調(diào)控措施背景下，購(gòu)房者觀望心理嚴(yán)重。六成人堅(jiān)信房?jī)r(jià)下跌。

　　炒房者樂(lè)觀 自住者觀望

　　該研究對(duì)購(gòu)房者心理的十余項(xiàng)參數(shù)進(jìn)行了調(diào)查，結(jié)果顯示，在二季度，購(gòu)房者對(duì)國(guó)家實(shí)行平抑房?jī)r(jià)的調(diào)控政策信心明顯增強(qiáng)。認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)小幅下降的購(gòu)房者占比居首，為39.2%，認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)大幅下降的購(gòu)房者占19.8%，兩項(xiàng)共占約六成。
　　但購(gòu)房者需求不同，對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的預(yù)測(cè)也不同：比如投資性需求的購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的預(yù)測(cè)相對(duì)比較樂(lè)觀，而剛性和改善性需求的購(gòu)房者更加傾向于認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)有較大幅度松動(dòng)。也就是大家常說(shuō)的：“炒房者樂(lè)觀、自住者觀望”。
　　此外，多數(shù)購(gòu)房者表示，70平方米至89平方米的兩室一廳住宅仍然是最理想的購(gòu)買房型。

　　購(gòu)房者認(rèn)為目前房?jī)r(jià)偏高

　　某研究院華北分院總經(jīng)理蔣云峰表示，該研究雖然主要在北京進(jìn)行，但對(duì)于國(guó)內(nèi)各大一線城市具有很強(qiáng)的代表性。從研究結(jié)果看，購(gòu)房者表現(xiàn)出四個(gè)明顯的心理特點(diǎn)，一是對(duì)調(diào)控政策有信心，二是對(duì)平抑房?jī)r(jià)有信心，三是市場(chǎng)觀望的氣氛濃，還有一個(gè)就是大家認(rèn)為目前房?jī)r(jià)仍然偏高。