盡管豪宅具有抗跌性,但是不等于不跌。2008年,深圳豪宅市場高達(dá)50%的降幅,人們依然記憶猶新。目前京城豪宅市場交易量驟降,中央別墅區(qū)二手別墅已經(jīng)出現(xiàn)了降價(jià)現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),按照目前的市場形勢,豪宅市場8月份將進(jìn)入調(diào)整期。

　　二手別墅跳水50萬元

　　隨著政策調(diào)整的影響加劇,北京市場商品房零成交的項(xiàng)目不斷增加。據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù),6月上旬,北京在售的235個(gè)普通商品住宅項(xiàng)目中,147個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)“零成交”。取得預(yù)售許可證的11個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目合計(jì)供應(yīng)期房4788套,目前全部處于未簽約狀態(tài)。
    隨著商品房成交量急劇下降,低迷的市場行情逐漸影響到了豪宅市場。一位豪宅項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人對記者說,由于北京市的限購政策,對購房者的出手產(chǎn)生了重大的心理影響,意向客戶的成交時(shí)間明顯延長。
　　相關(guān)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,5月份北京豪宅市場成交量環(huán)比4月下跌超過60%。進(jìn)入6月以后,京城豪宅交易量繼續(xù)下滑。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì),6月第三周,北京別墅市場總體成交16套,成交金額僅為1.49億元。另外,在搜房網(wǎng)監(jiān)控的94個(gè)項(xiàng)目中,僅有9個(gè)項(xiàng)目有成交,占9.57%。同時(shí)值得注意的是,隨著交易量持續(xù)低迷的影響,豪宅市場也出現(xiàn)了價(jià)格的調(diào)整。
　　“我們的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,目前中央別墅區(qū)的大部分二手別墅項(xiàng)目售價(jià)已經(jīng)滯漲,部分房源已經(jīng)出現(xiàn)降價(jià),最高降幅達(dá)50萬元�！�21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)市場部總監(jiān)林蕾認(rèn)為,在新房住宅和二手豪宅降價(jià)之后,新房豪宅的預(yù)期降價(jià)已更加強(qiáng)烈。
　　值得注意的是,正如高價(jià)項(xiàng)目是拉動(dòng)區(qū)域房價(jià)的重要組成部分,豪宅項(xiàng)目一旦降價(jià),將對區(qū)域產(chǎn)生更重大的影響,不可遏制地帶動(dòng)區(qū)域房價(jià)加速下跌。

　　一線城市豪宅將現(xiàn)連鎖反應(yīng)

　　與普通住宅的表現(xiàn)形式相似,豪宅市場也是以成交清淡開始,并發(fā)展為成交慘淡,然后部分項(xiàng)目不得不降價(jià),以幫助開發(fā)商回籠資金。不出所料,這種趨勢先在深圳出現(xiàn),隨后是上海,接下來將是北京。
　　據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測,6月14日-20日,一周新房住宅成交量環(huán)比大跌三成,僅成交369套,成交金額4.4億元,環(huán)比下跌37.8%。在深圳后海豪宅區(qū),已經(jīng)有多個(gè)高端樓盤一個(gè)月零成交。5月份,深圳全市別墅銷售罕見地出現(xiàn)“零成交”。
　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),如果7月中旬以普通住宅為發(fā)端,掀起區(qū)域性降價(jià)潮,那么,8月份豪宅項(xiàng)目就會(huì)跟隨。其規(guī)律仍然是:量先慘跌,價(jià)再慢慢降;先二手房,后新房;深圳先開始,上海緊跟,北京再上。同時(shí),業(yè)內(nèi)人士表示,北京的降價(jià)風(fēng)將從郊區(qū)的別墅項(xiàng)目先刮起,而位于城市核心區(qū)的如紅璽臺(tái)、霄云路8號(hào)、長安8號(hào)等項(xiàng)目受影響將滯后。在連續(xù)舉辦了“高端藝術(shù)品鑒賞收藏會(huì)”等活動(dòng)的紅璽臺(tái),其營銷總監(jiān)李翔對項(xiàng)目未來依舊充滿信心,盡管目前依舊沒有取得新一期項(xiàng)目預(yù)售許可證。他認(rèn)為,樓市調(diào)控所帶給不同品質(zhì)項(xiàng)目的影響是不同的。
　　搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì),2010年上半年,新政前后,北京別墅市場成交經(jīng)歷了冰火兩重天的景象。5-6月份的別墅成交大幅下挫,基本進(jìn)入“休眠期”。但成交價(jià)格似乎不受低成交量的影響,依然保持堅(jiān)挺,單價(jià)均在2萬-3萬元之間,個(gè)別別墅甚至不斷刷新歷史成交紀(jì)錄。不過,新政后,以郊區(qū)別墅為代表的降價(jià)及打折項(xiàng)目已經(jīng)達(dá)23個(gè)。