以4月15日出臺的“國十條”為標志,本輪針對樓市的宏觀調控已滿百天，盤點北京二手房市場新政后的表現(xiàn)，呈現(xiàn)以下十大顛覆現(xiàn)象：

　　1．成交量從峰值跌落到谷底
   

    據(jù)“鏈家地產”市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，新政后100天，全市二手房網(wǎng)簽45472套，相比新政前下降23%左右。

　　2．成交價格從峰值迅速回落
   

    新政后100天，即7月中下旬二手房成交均價17852元/平米，相比新政前最高峰的4月初期，平均下降2200元/平米，降幅已達12%，基本回歸到2010年年初的水平。

　　3．供需比從強勢賣方市場向買方市場傾斜
   

    新政后二手房市場供需比迅速回落，至7月上半月，供需比已達到1：2.4左右，至7月25日即新政100天之際，供需比已降至1：2.1左右，與新政前3月下半月供需比最高峰時的1：6.1比較而言，可以說需求的回落速度相當驚人，幾乎比房源快了3倍。

　　4.典型商圈二手房價格“過山車”
   

    　新政后全北京市120個商圈價格幾乎全面下跌，與4月初相比，降幅超過10%的商圈達70個，比重達58%；其中43個商圈價格回歸到2010年初。典型商圈二手房價均經(jīng)歷了價格沖高后回落的過程。

　　5．典型二手樓盤成交從火爆到冷清
   

    新政一百天，成交出現(xiàn)下降或無成交的樓盤達3673個，也就是說，有96.7%的樓盤成交均在新政后出現(xiàn)下降。成交降幅超過50%的多達2535個，比重為66.7%。
  
  　6．貸款購房從廣泛使用到成為非主流
   

    　新政一百天，商業(yè)貸款購房比例已經(jīng)下降到28%左右，比調控前的商貸最高峰4月上半月比重下降高達21%。

　　7．外地人購房從主導到勢微

    新政一百天，外地人購房比例已經(jīng)下降到43%左右，比調控前的商貸最高峰4月上半月比重下降高達24%。

　　8．典型二手樓盤價格創(chuàng)最大跌幅

　新政一百天，1769個樓盤價格出現(xiàn)下跌，占到總體樓盤的84%以上。其中價格降幅超過10%的有373個，比重為17.8%�！　�

　　9．業(yè)主從競相出售到轉售為租

    新政前出售房源與出租房源的環(huán)比變化基本都具備一定的季節(jié)性，即春節(jié)后出現(xiàn)高峰期，此后增速逐漸回落；而新政后初期，出售房源增長迅速，此后迅速回落，反之租賃房源開始明顯上漲，也就是說租賃房源上漲或下跌，比出售房源恰好滯后了一個周期。也就是說，此前二手房與租賃市場供應各自發(fā)展的軌跡，再新政后開始有了“微妙”的聯(lián)系，業(yè)主從競相出售到轉售為租，開始對租賃市場有所影響。

　　10．區(qū)域新房、二手房價格從齊漲到齊跌

　　新政后百天，153個新盤成交價下降，帶動所在區(qū)域二手房降價明顯。新房與二手房同時出現(xiàn)了從新政前價格齊漲到新政后價格齊降得現(xiàn)象。