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房貸壓力測(cè)試不代表房貸政策變動(dòng)
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銀監(jiān)會(huì)就市場(chǎng)傳聞答記者問(wèn)
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2010-08-06 作者：記者 劉振冬/北京報(bào)道 來(lái)源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
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針對(duì)媒體報(bào)道的銀監(jiān)會(huì)加碼壓力測(cè)試和建議部分地區(qū)暫停第三套房貸等情況，銀監(jiān)會(huì)8月5日發(fā)布答記者問(wèn)稱(chēng)，房貸壓力測(cè)試的情景假設(shè)不代表銀監(jiān)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的判斷，也不代表房地產(chǎn)信貸政策可能出現(xiàn)變動(dòng)；對(duì)于商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款。但這一答問(wèn)并未明確回復(fù)上述兩個(gè)問(wèn)題。
此前，有媒體報(bào)道稱(chēng)，銀監(jiān)會(huì)7月對(duì)銀行進(jìn)行了新一輪的壓力測(cè)試，以評(píng)估房?jī)r(jià)下跌帶來(lái)的影響。該測(cè)試假定房?jī)r(jià)上漲過(guò)度城市的房?jī)r(jià)可能下跌50%至60%。而去年的壓力測(cè)試曾假定房?jī)r(jià)下跌30%。去年的壓力測(cè)試結(jié)果表明，如果房?jī)r(jià)下跌30%且利率上升108個(gè)基點(diǎn)，房地產(chǎn)行業(yè)的不良貸款比例將上升2.2%，其凈利潤(rùn)將下降20%。
在答記者問(wèn)中，銀監(jiān)會(huì)并未表明7月份是否進(jìn)行房貸壓力測(cè)試，也并未表明是否將情景假設(shè)設(shè)定為房?jī)r(jià)下跌50%-60%。銀監(jiān)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人只是表示，為進(jìn)一步掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)對(duì)商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款質(zhì)量的影響，銀監(jiān)會(huì)于2010年5月份要求商業(yè)銀行開(kāi)展了房地產(chǎn)貸款壓力測(cè)試，分析不同壓力情景下(全國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格平均下跌10%、20%、30%)商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款質(zhì)量受到的沖擊。
另對(duì)媒體報(bào)道的銀監(jiān)會(huì)建議暫停部分地區(qū)第三套房貸，銀監(jiān)會(huì)的答記者問(wèn)也并未有明確回復(fù)。銀監(jiān)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人稱(chēng)，對(duì)于商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款；對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。
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