自8月初銀監(jiān)會(huì)再次強(qiáng)調(diào)嚴(yán)控三套房貸之后,上海二手房市場(chǎng)壓力陡增。
　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心昨日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)顯示,包括陸家嘴、中山公園,以及徐家匯等板塊在內(nèi)的上海中心城區(qū),原本有意向購(gòu)房的客戶人數(shù)開始明顯下降。
　　與三套房貸被叫停之前的月初第一周相比,上周這些板塊的購(gòu)房客戶人數(shù)普遍出現(xiàn)下降。其中,浦東新區(qū)陸家嘴板塊環(huán)比降幅達(dá)到50%。
    21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐東昌路分行經(jīng)理余冠華告訴記者,不少置換需求買家因?yàn)榇嬖谫Y金缺口,但又無(wú)法獲取貸款,因此只能暫時(shí)擱置購(gòu)房計(jì)劃。以余冠華最近帶看的一名客戶為例,該客戶名下原有兩套住宅,合計(jì)總價(jià)400萬(wàn)元,原想通過(guò)這兩套住房置換到陸家嘴區(qū)域,但由于目標(biāo)物業(yè)總價(jià)接近800萬(wàn)元,又受到三套房貸限制,置換只能作罷。
　　此外,三套房貸的限制對(duì)投資客也有一定的抑制作用。
　　“在普陀長(zhǎng)壽板塊,三套房貸尚未嚴(yán)格限定之前,仍有少數(shù)投資客在繼續(xù)入市,大約在全部買家中占比不足一成。不過(guò)停貸消息傳出之后,這些投資客已基本絕跡。再加上房貸政策可能對(duì)房?jī)r(jià)形成的下行壓力,使得一些實(shí)力購(gòu)房者擔(dān)心入市會(huì)被套牢,也不敢在現(xiàn)階段貿(mào)然出手。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐長(zhǎng)壽路店經(jīng)理龔吉鋒告訴記者。據(jù)了解,在投資需求和置換需求買家相繼觀望之后,上一周長(zhǎng)壽板塊的購(gòu)房客戶人數(shù)出現(xiàn)20%～30%的環(huán)比跌幅。
　　受房產(chǎn)調(diào)控政策和近期住房成交低迷等因素影響,上海個(gè)人住房貸款需求持續(xù)萎縮,7月全市個(gè)人住房人民幣貸款僅增2.7億元,同比和環(huán)比分別少增114.1億元和28.1億元。
　　事實(shí)上,在業(yè)界看來(lái)對(duì)信貸政策不敏感的豪宅市場(chǎng),形勢(shì)同樣在起變化。
　　DTZ戴德梁行研究部昨日提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,7月,上海樓市中5萬(wàn)元/平方米以上的高端公寓成交面積僅0.8萬(wàn)平方米。與6月份相比,有26%的環(huán)比跌幅;與去年7月份相比,則有70%的同比下跌。
　　不過(guò),相比成交量的大幅萎縮,高端住宅的市場(chǎng)成交均價(jià)卻保持穩(wěn)定,僅比上月微幅下跌8.3%至6.41萬(wàn)元/平方米。
　　此前有媒體稱,相比6月份,7月份北京、上海、深圳等地樓市成交量出現(xiàn)大漲局面,房地產(chǎn)市場(chǎng)又進(jìn)入“上升拐點(diǎn)”。
　　佑威及樓市專評(píng)網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示,8月9日～8月15日一周,上海市商品住宅成交面積為17.2萬(wàn)平方米,環(huán)比上漲26%。從深圳成交數(shù)據(jù)來(lái)看,該市二手房市場(chǎng)上周共成交2067套,與前周相比重拾增長(zhǎng)步伐,環(huán)比大幅增長(zhǎng),達(dá)18.2%。
　　然而從上海的情況看,上述成交量數(shù)據(jù)是由“低價(jià)”帶來(lái)的。數(shù)據(jù)顯示,上海商品住宅上周成交均價(jià)為19879元/平方米,環(huán)比下跌14%,據(jù)介紹,上周樓市的量升價(jià)跌與低端樓盤的發(fā)力有關(guān)。
　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,樓市能否真正回暖,還需看自主性需求是否啟動(dòng)。而從目前的行情看,消費(fèi)者仍在期待調(diào)控效力進(jìn)一步發(fā)酵,以讓房?jī)r(jià)跌到自己心理預(yù)期的范圍內(nèi)。