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2010-08-20 作者：記者 郎秋紅/長春報道 來源：經(jīng)濟(jì)參考報
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“明年春節(jié)到海南過年”，盡管眼下還是炎炎夏日，吉林省長春市民徐大林老兩口卻已經(jīng)憧憬著幾個月后到海南過年了。去年底，他們購買了長春一家本土企業(yè)在海南開發(fā)的“養(yǎng)老房”，今年年底就可以交房。像徐大林一樣，很多東北人都期待能去海南養(yǎng)老，一些敏感的地產(chǎn)商不僅嗅到了此中商機(jī)而且迅速采取了行動。
吉糧地產(chǎn)是第一家到海南大規(guī)模開發(fā)項目的吉林省開發(fā)商，同時也是第一個提出打造養(yǎng)老地產(chǎn)的吉林省地產(chǎn)企業(yè)�！梆B(yǎng)老地產(chǎn)是一種可持續(xù)的、和諧的、更有廣闊空間的產(chǎn)業(yè)。”吉糧集團(tuán)董事長柴異說。目前我國60歲以上老年人口已達(dá)1.689億，而且每年以近1000萬的速度增加。權(quán)威專家估計，老年人口每年將有一萬億元的消費規(guī)模，而居住消費無疑是其中最誘人的一塊大蛋糕�！傲硗猓夏戤a(chǎn)業(yè)作為對社會福利保障的有益補(bǔ)充，政府給予更多支持也是有可能的。”柴異說。
以本土項目為主的吉糧地產(chǎn)，過去幾年間在吉林省長春市和松原市均有項目開發(fā)，并且以主打“親情牌”取勝。2009年底，蜇伏兩年多的吉糧地產(chǎn)在海南高調(diào)亮相，聲稱開始全國擴(kuò)張，打造“中國第一個養(yǎng)老地產(chǎn)專業(yè)品牌”和“吉糧養(yǎng)老地產(chǎn)連鎖品牌”，并在海南、吉林、福建等地選取了多個地塊，對外宣布在五至八年時間內(nèi)，從北到南，建設(shè)10余個養(yǎng)老住宅，打造“銀色童年主義”，使老人生活得像孩子一樣快樂。
據(jù)吉糧集團(tuán)相關(guān)人士介紹，去年底，吉糧集團(tuán)在海南定安縣運(yùn)作了第一個養(yǎng)老項目，一期開發(fā)10萬平方米養(yǎng)老住宅，目前部分封頂，部分在建。目前銷售情況良好。今年4月16日，吉糧集團(tuán)再接再厲，又聯(lián)手深圳大族激光、北京眾怡潤、泉州祥和房地產(chǎn)，斥資五億元成立海南頤和養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)股份公司，投入海南屯昌木色湖高檔養(yǎng)老項目。
“養(yǎng)老地產(chǎn)在選址、設(shè)計、后期服務(wù)方面與一般的房地產(chǎn)項目有很大區(qū)別�！奔Z地產(chǎn)相關(guān)人士表示。
比如，在項目規(guī)劃分區(qū)上，整個項目根據(jù)各地域人群生活特點分成若干個組團(tuán)，設(shè)計成四合院式的結(jié)構(gòu);設(shè)計還將樓房的底層架空，使電瓶車能夠直接開到電梯門口，既方便腿腳不便的老人，同時可以避開多雨的氣候;項目建設(shè)還打破建筑標(biāo)準(zhǔn)，降低開關(guān)插座高度，地(樓)面消除高差，采用防滑材料鋪地。另外，室內(nèi)裝修無棱角，特殊區(qū)域進(jìn)行了軟包口保護(hù)。
“開發(fā)商進(jìn)軍養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是一個好事，但是，目前很多養(yǎng)老項目其實都是在炒作概念，或者僅僅從硬件上有所改進(jìn)。事實上，養(yǎng)老是一個系統(tǒng)工程，絕不是蓋幾所房子那么簡單”�！昂w”李力說。
李力曾在國外專門學(xué)習(xí)和從事物業(yè)管理。李力說，國外的成熟的養(yǎng)老社區(qū)，對老年人的照顧包括許多方面，比如，飲食起居、打掃衛(wèi)生、代為購物等生活照料，治病、護(hù)理、傳授養(yǎng)生之道等身體和心理上的照料，還有免費提供的修理家居設(shè)備、家用電器等物業(yè)管理上的照顧。有的社區(qū)還成立了老年人工作室，給老年人提供力所能及的工作崗位，一方面幫助老年人擺脫孤獨，促進(jìn)心智健康，一方面給他們增加了收入。
“這一系列的服務(wù)都不是開發(fā)商自身所能負(fù)擔(dān)和解決的，需要政府、社會、社區(qū)等方方面面的努力和配合，需要政策支持”，李力說。李力考察過海南若干號稱“養(yǎng)老地產(chǎn)”的項目，在他看來，目前國內(nèi)一些開發(fā)商所從事的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，更像是一場以養(yǎng)老為名的“圈地運(yùn)動”。“養(yǎng)老項目不僅要自然環(huán)境好，而且應(yīng)該是集居住、商業(yè)、醫(yī)療、度假為一體的成熟社區(qū)，除了給老年人提供完善的硬件設(shè)施，還能提供優(yōu)質(zhì)的軟性服務(wù)。現(xiàn)在很多養(yǎng)老項目遠(yuǎn)離成熟社區(qū)，周邊配套設(shè)施沒有十年八年都難以發(fā)展起來。成年人生活都有很大的不便，何況老人？”
一些開發(fā)商對此已經(jīng)有所認(rèn)識。吉糧集團(tuán)董事長柴異分析說，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)本身可以分出三個維度的產(chǎn)業(yè)：本位產(chǎn)業(yè)、相關(guān)產(chǎn)業(yè)、衍生產(chǎn)業(yè)。為老年人建造居住社區(qū)只是屬于本位產(chǎn)業(yè)，其次是養(yǎng)老設(shè)施供應(yīng)鏈上甚至是養(yǎng)老職業(yè)人員培訓(xùn)行業(yè)上的相關(guān)產(chǎn)業(yè)，衍生產(chǎn)業(yè)是相關(guān)的金融產(chǎn)品�！澳壳皝碚f，我們是在進(jìn)行本位產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)，但是我們的產(chǎn)品如果要在全國各地復(fù)制開發(fā)，就不可能僅僅是本位產(chǎn)業(yè)的開發(fā)，相關(guān)產(chǎn)業(yè)和衍生產(chǎn)業(yè)隨后就要跟進(jìn)了�！�
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