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房地產(chǎn)調(diào)控不達目的決不罷休，房價不降更有力的整治措施就會層出不窮。這個結(jié)論是在仔細分析最近房地產(chǎn)調(diào)控進程中的五個信號后而得出的。
信號一：中央決策層重申，房地產(chǎn)調(diào)控政策措施不會松動。
8月21日，中共中央政治局常委、國務院副總理李克強在江蘇省常州市主持召開加快保障性安居工程建設工作座談會時指出，各地要繼續(xù)落實好國務院關于房地產(chǎn)調(diào)控的政策措施，切實增加住房有效供應，堅決抑制投機炒作行為，鞏固調(diào)控成果，促進房地產(chǎn)市場長期穩(wěn)定健康發(fā)展。
在此之前的8月13日，李克強在北京市考察廉租住房、公共租賃住房等建設時就做過同樣的指示。
這被業(yè)界認為終結(jié)了市場對房地產(chǎn)調(diào)控政策松動的幻想。未來，各方面會“以更大的決心更有力的措施”來落實房地產(chǎn)調(diào)控政策。
信號二：國土部等相關部委整治房地產(chǎn)亂象態(tài)度明確，措施得力。
作為房地產(chǎn)調(diào)控政策的主要執(zhí)行部門，國土部于日前通報了房地產(chǎn)用地專項整治情況。該部土地利用管理司廖永林司長表示，各地上報的2815宗閑置土地中，因毛地出讓拆遷難、調(diào)整規(guī)劃等政府和客觀原因造成閑置的約占六成以上。廖永林表示，目前房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控正處于關鍵時期，市場形勢不斷向好，但不穩(wěn)定、不確定因素仍然較多，因此必須采取得力措施，加快清理查處工作，務必于10月底前基本完成查處任務。
國土部曬地并限定查處完成時間，表明在部委這個層面落實房地產(chǎn)調(diào)控政策的措施已經(jīng)指向了問題的核心。閑置土地如果被徹底清查，屯地開發(fā)商或退出或加速開發(fā)，對于整個房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展是非常有利的。據(jù)了解，其他相關部委也在抓緊制定落實國務院房地產(chǎn)調(diào)控政策的得力措施。
信號三：預售資金專戶管理，直擊開發(fā)商軟肋迫其就范。
在北京擬出臺“商品房預售資金監(jiān)督管理暫行辦法”的消息公布后，各地也將采取類似辦法的新聞就頻頻見諸報端。該辦法的基本框架是，今后房地產(chǎn)企業(yè)或?qū)⒉荒苤苯邮沾骖A售資金，將統(tǒng)一劃入監(jiān)管賬戶。如需用款需經(jīng)施工單位、監(jiān)理單位加以確認，分四個資金使用節(jié)點，每次使用不得高于總額的25%，且每個資金使用節(jié)點只能提出一次用款申請。
業(yè)界專家認為，這個辦法如果能夠在各地順利實施，就打在了開發(fā)商的“七寸”上：房地產(chǎn)項目公司就不能隨意動用預收資金，開發(fā)商的資金鏈面臨嚴峻考驗。該政策實施后，房地產(chǎn)開發(fā)商將加快銷售流程，以期快速回流資金，避免資金鏈出現(xiàn)問題。加快銷售的方法之一就是降價促銷。
信號四：銀行可承受的房貸壓力從年初的30%提高到50%，房地產(chǎn)調(diào)控不會引發(fā)金融風險。
日前，交通銀行副行長錢文揮在2010年中期業(yè)績報告會上披露了最新房貸壓力測試結(jié)果。錢文揮表示，即便在房地產(chǎn)下跌50%的極端情況下，交行對公房地產(chǎn)貸款不良率上升約1.6個百分點，個人按揭不良率增加約1.2個百分點。總體而言，不良率改變?nèi)韵鄬^小，風險不大。
其他銀行進行的房貸壓力測試結(jié)果也非常樂觀，從年初測試的可承受30%的壓力普遍提高到現(xiàn)在的50%左右。
銀行可承受房貸壓力的提升，將極大的促進房地產(chǎn)調(diào)控政策的落實，而且這種落實是在能夠完全防范金融風險的前提下進行的。
信號五：開發(fā)商逐步認識到了房地產(chǎn)問題的關鍵，不再寄望于房地產(chǎn)調(diào)控政策的放松。
作為公認的意見領袖，任志強對房地產(chǎn)調(diào)控的看法可以影響一批開發(fā)商。8月12日，任志強在博鰲房地產(chǎn)論壇上表示，“政府有時候希望做事，你就得配合。我們最擔心政府繼續(xù)拿出一堆東西，那一堆東西其中有一些準備使用‘核武器’，你干嘛非得讓政府把‘核武器’都用出來，你要從了，就不用把‘核武器’拿出來了”，任志強還對臺下數(shù)百開發(fā)商發(fā)出呼吁：“我都‘從了’，你們也‘從了’吧。”
任志強的觀點能夠代表相當部分開發(fā)商的想法。他能說出上面這番話，說明他已經(jīng)認識到了房地產(chǎn)問題的關鍵。如此，再寄望于房地產(chǎn)調(diào)控政策的放松就太不明智了。
現(xiàn)在，各界都充分認識到了：這次房地產(chǎn)調(diào)控的確是真調(diào)控。定義為真調(diào)控的理由有四：一是房地產(chǎn)泡沫威脅到經(jīng)濟和金融安全；二是高房價加劇了貧富分化和社會沖突；三是房價問題不解決政府信用就會受損；四是“調(diào)控”對象開始指向了地方政府。在此背景下，房地產(chǎn)調(diào)控目標焉能不實現(xiàn)。
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