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今年以來，昆明一、二手房價不斷升溫，一環(huán)內(nèi)的平均房價已經(jīng)達到了10000元/平方米以上，二環(huán)周邊的房價也在7800元/平方米以上。房價的上漲之勢之猛烈，讓許多投資者對于投資房地產(chǎn)的高回報率頗為看好。然而，新政以來，二套房首付五成的門檻還是將許多人擋在了門外，于是近期昆明樓市出現(xiàn)了合伙購房的“拼房一族”。
近日，從事廣告業(yè)的市民周小姐與她的購房伙伴正活躍在昆明各個售樓部看房子。她們倆相中了南市區(qū)一套售價為46萬元的商品房�！懊娣e為80平方米，位于十里長街，小區(qū)周邊的生活配套和商業(yè)配套很成熟。由于一個人難以承擔(dān)近14萬元的首付，我決定與朋友小王合伙購房，首付對半出，之后的銀行按揭采取月供平分的方式。算下來，一個人每月只需還款1700多元，雙方的負擔(dān)都不算太重。幾年之后，我們可以把這套房子出售，賣房收益各人分一半。”周小姐表示。
事實上，像周小姐這樣的“拼房一族”于今年開始慢慢活躍于昆明樓市中，
云信記者身邊就有至少10位好友采用合伙購房的方式，投資小戶型房源。雖然合伙購房能夠緩解購房壓力，但是這種購房方式還是要承受一定的風(fēng)險。
近日，本報黃金樓市熱線0871-4155246就接到市民段先生來電反映，也有安寧的李先生來電咨詢共同購房后的有關(guān)事項。原來，段先生在去年中旬和好朋友合伙購買了位于北京路的一套住宅。近日，由于好朋友急需用錢，決定提前把這套房出售。雙方因是否賣房一事沒有達成協(xié)議，導(dǎo)致朋友之間產(chǎn)生矛盾。
“實在沒辦法，我只好狠狠心請父母湊了一筆錢，將朋友原來出的部分購房首付款及銀行月供款如數(shù)償還。因房價上漲，我還補助了2萬元錢給他，作為房產(chǎn)升值后的好處費。本來是想通過合伙購房的方式獲得收益，沒想到最后卻還是被迫當(dāng)上了房奴�！倍蜗壬行o奈。
看來，當(dāng)“拼房一族”雖然能及時圓了自己的投資夢，但從中也隱藏著不少風(fēng)險。那么，合伙買房到底需要哪些手續(xù)？應(yīng)當(dāng)注意哪些問題，才能合理規(guī)避風(fēng)險？
■律師提醒
須簽署協(xié)議，落實房產(chǎn)歸屬及收益
云南鑫金橋律師事務(wù)所劉愛國律師表示，合作購房存在四大風(fēng)險。第一，使用風(fēng)險。“合伙買房”的房屋屬于所有投資人的共有財產(chǎn)，在使用和出售過程中，決策權(quán)就很難屬于一個人，購買的房屋如何出租？出租給誰？如果合伙貸款人是住在一起的，房屋的使用面積應(yīng)該如何分配？好的位置和差的位置怎樣協(xié)調(diào)等問題如何解決成為難題；第二，合作風(fēng)險。如果合伙貸款購房的一方準備將房屋出售或出租，另一方卻不同意，這時候誰具有決定權(quán)？此外，房屋出售或出租后，其租金或出售收益該如何分配等都需要進行詳細的約定；第三，市場風(fēng)險。一旦樓市遇冷、房價降了，合作雙方又要如何處理？合作購房虧損如何分擔(dān)？第四，對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。假如周小姐她們“合伙購房”計劃成功，但以后她們中的任何一人將來購房時均享受不到首套房的優(yōu)惠，因為她們都是產(chǎn)權(quán)人。
“如果已經(jīng)決定要當(dāng)‘拼房一族’，那么在雙方合作之時，有一些程序是必需要寫清楚的。比如，沒有親屬關(guān)系的人合伙買房，最好在房產(chǎn)證上約定各自產(chǎn)權(quán)所有之外，再簽訂一份合伙買房的協(xié)議，對房產(chǎn)的使用權(quán)、處置權(quán)、收益分配等作出詳細的規(guī)定，避免日后出現(xiàn)糾紛。第二，協(xié)議中約定各自產(chǎn)權(quán)所有、投資所承擔(dān)的風(fēng)險以及收益比等細節(jié)問題，各方簽字認可，如有必要可以到公證處進行公證。”劉愛國表示。
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