近期樓市依然延續(xù)之前的調(diào)控，市場(chǎng)冷淡，最近隨著開學(xué)的臨近，學(xué)區(qū)房成了很多人期望率先出現(xiàn)反彈的小市場(chǎng)，很多房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司開始宣傳學(xué)區(qū)房升溫。但是，北京中原地產(chǎn)認(rèn)為，學(xué)區(qū)房可能在最近存在人為的炒作，在實(shí)際的學(xué)區(qū)房購(gòu)房過程中，更需要注意三大誤區(qū)。

　　一、有學(xué)校上就是學(xué)區(qū)房

　　學(xué)區(qū)房就是能夠上一些學(xué)校的房產(chǎn)，而在最近學(xué)區(qū)房概念明顯已經(jīng)泛濫。以北京為例，能夠稱為學(xué)區(qū)房的僅10所左右重點(diǎn)中小學(xué)附近小區(qū)住房，而主要學(xué)區(qū)房小區(qū)有：中關(guān)村一小學(xué)區(qū)房（東南小區(qū)），中關(guān)村二小學(xué)區(qū)房（科源、華清嘉園、東升園、水清木華園），中關(guān)村三小學(xué)區(qū)房（科育小區(qū)、海淀黃莊小區(qū)），人民大學(xué)附小學(xué)區(qū)房（遠(yuǎn)大園、晴雪園、翠疊園、垂虹園、觀山園）等。而據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在北京各大網(wǎng)站上，掛名學(xué)區(qū)房的房源比例高達(dá)5%-10%，在9月份這部分房源更是存在人為炒作的可能，實(shí)際隨著近年來入學(xué)人數(shù)的不斷減少，學(xué)校之間的教育資源相對(duì)更加均衡。一般購(gòu)房者不應(yīng)該局限于所謂的學(xué)區(qū)房。

    二、學(xué)區(qū)房最大誤區(qū)：9月學(xué)區(qū)房市場(chǎng)火

　　學(xué)區(qū)房因?yàn)閽煦^房地產(chǎn)市場(chǎng)，而在最近幾年的樓市火爆中，也成為一些房產(chǎn)商宣傳的一大利好，很多人認(rèn)為9月因?yàn)樾律�開學(xué)，所以學(xué)區(qū)房肯定最火，這其實(shí)是最大的誤區(qū)。
　　首先學(xué)區(qū)房的要求，必須是北京戶籍，而且一般最少在學(xué)區(qū)內(nèi)3年，很多甚至是6年，這就使得要想子女能夠上到好的學(xué)校，必須提前最少3年購(gòu)房，不會(huì)出現(xiàn)購(gòu)房者集中在上學(xué)的9月份購(gòu)房的現(xiàn)象。另外，這些學(xué)區(qū)房大部分是二手房，很多人考慮出售會(huì)選擇在子女畢業(yè)以后，也就是6-7月份。9月份并不是一年中學(xué)區(qū)房供應(yīng)及需求最火的時(shí)機(jī)，也不是購(gòu)房最理想的時(shí)間，即使有購(gòu)買學(xué)區(qū)房需求的也最好在每年的6-7月份。這一段學(xué)區(qū)房的供應(yīng)相對(duì)比較多，價(jià)格也比較合適。

　　三、學(xué)區(qū)房永遠(yuǎn)不降價(jià)

　　很多人認(rèn)為學(xué)區(qū)房作為稀缺資源，就算其他房產(chǎn)降價(jià)，學(xué)區(qū)房也不。其實(shí)這是一個(gè)誤區(qū)。首先，僅因?yàn)橐粋�(gè)上學(xué)的指標(biāo)就要比周圍其他房產(chǎn)屬性更好的房源貴30萬以上，這已經(jīng)屬熱炒。其次，學(xué)區(qū)房概念逐漸被弱化，而且購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)更大，因?yàn)橐话阗?gòu)買學(xué)區(qū)房的人大部分是為了能夠上重點(diǎn)小學(xué)，這部分房源大部分房齡比較老，且需要全款。