房貸動(dòng)向近日再起波瀾，這次，首套房貸的利率優(yōu)惠政策成為關(guān)注焦點(diǎn)。

　　近日有媒體報(bào)道稱，北京市房貸金融政策再度收緊，八成銀行已取消首套房7折利率。本報(bào)記者從京滬深三地探訪獲悉，大型銀行在一線城市陸續(xù)打破最低優(yōu)惠利率政策，中小銀行陸續(xù)已有跟進(jìn)。目前，商業(yè)銀行原則上執(zhí)行“首付越高利率越低”，但即便是首套住房也很難拿到7折優(yōu)惠利率。8月市場(chǎng)交易量快速回暖，明顯快于預(yù)期，業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂此后將有“加強(qiáng)版”房地產(chǎn)政策出臺(tái)。
    今年4月17日，“新國(guó)十條”發(fā)布開始收緊個(gè)人住房貸款。根據(jù)當(dāng)時(shí)政策，90平方米以上的首套房貸首付比例嚴(yán)控在30%以上，二套房首付比例達(dá)到50%以上。同時(shí)要求，對(duì)商品房?jī)r(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，第三套及以上住房貸款暫停發(fā)放。此后，中國(guó)銀監(jiān)會(huì)屢次重申，需嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策，對(duì)二套房貸、三套房貸施行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的從緊路線。
　　“新國(guó)十條”發(fā)布后的四個(gè)月里，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)從一線城市開始交易量急速下降，北京、上海、深圳等部分城市郊區(qū)樓盤一度小幅降價(jià)。僅上海地區(qū)七八月份，就有不少樓盤打折讓利、買樓送面積。
　　然而好景不長(zhǎng)。8月中旬開始，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量在一周內(nèi)就迅速反彈，至9月初，媒體對(duì)上海樓市的評(píng)價(jià)已是“全面回暖、量?jī)r(jià)齊升”。有專家呼吁，此時(shí)如放松房地產(chǎn)調(diào)控政策或是不出臺(tái)有力的落實(shí)性政策，前期的調(diào)控效果將蕩然無存。
　　而在業(yè)界，房地產(chǎn)貸款政策非但沒有放松，較之以前倒是更加嚴(yán)苛。記者致電建行客服中心時(shí)，該行表示目前執(zhí)行的政策標(biāo)準(zhǔn)是：首套房首付2-3成，利率不得低于基準(zhǔn)利率的0.8倍；首付3-4成的，利率不得低于基準(zhǔn)利率的0.75倍；只有4成及以上的首付才可以享受7折利率優(yōu)惠。該行同時(shí)明確，首套住房面積為90平方米以上的首套房貸款，首付不得低于3成。
　　建行北京一支行人士稱，5月以后，該行即要求首套房首付為3成，且利率優(yōu)惠幅度下降到8折，但如果首付四成，還可享受7折利率優(yōu)惠。不過前提條件是，客戶信用記錄良好。
　　該人士進(jìn)一步解釋，“具體的首付以及優(yōu)惠幅度還要看具體項(xiàng)目，如果項(xiàng)目在核心地段，如一套房總價(jià)在400萬-500萬，首套房首付可能會(huì)提高至35%；但如果項(xiàng)目在房山、亦莊等郊區(qū)，一套房均價(jià)在70萬-150萬的首付也可申請(qǐng)25%。如果購買的是經(jīng)適房或兩限房，首付或許還可以申請(qǐng)兩成”。
　　相比執(zhí)行嚴(yán)苛的大行，股份制銀行相對(duì)彈性較大。一股份制銀行北京某支行人士告訴記者，目前90平方米以下的首套房需求，該行仍可給予最高兩成首付以及利率7折的優(yōu)惠，“不過政策變化很快，也許今天可以有此幅度的優(yōu)惠，明天就不可以了”。該人士認(rèn)為，媒體報(bào)道的八成銀行取消首套房7折利率優(yōu)惠可能與事實(shí)有出入。
　　而另一股份制銀行總行人士同時(shí)表示，該行原則上仍可對(duì)首套住房給予最低兩成首付及7折利率優(yōu)惠，但一線城市基本上已經(jīng)沒有“夠資格的客戶”，具體操作時(shí)都是首付給的越高利率拿的越低，“能拿到7.5折已經(jīng)算是很低的利率了”。
　　業(yè)內(nèi)人士坦言，現(xiàn)在看起來“金九銀十”期間市場(chǎng)交易量還會(huì)上漲，銀行不愁沒客戶。提高整體房貸利率水平，一來符合國(guó)家控制房地產(chǎn)價(jià)格過快增長(zhǎng)的調(diào)控要求，二來也是為了提高房貸業(yè)務(wù)的整體收益率，“畢竟年初放的7折優(yōu)惠利率的單子很多，銀行基本是沒錢賺的”。
　　另據(jù)廣州中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜稱，近期廣州地區(qū)個(gè)人房貸業(yè)務(wù)沒有出現(xiàn)特殊變化，但在4月份后，很多銀行追隨中行步伐，首套房利率優(yōu)惠由7折上調(diào)到8.5折，盡管理論上首套仍可以享受2成，但實(shí)際上都必須得在3成以上�，F(xiàn)在業(yè)內(nèi)最為關(guān)注的是，8月份樓市成交量火爆的情況比預(yù)期要早，一旦量升價(jià)平的局面被打開，很可能還有加強(qiáng)性的房市調(diào)控政策出臺(tái)。