雖然房地產(chǎn)開發(fā)商和行業(yè)專家多次透風(fēng):房價下降不應(yīng)該是衡量本輪調(diào)控的惟一標(biāo)準(zhǔn)。
　　但是,中央對房價依然密切關(guān)注。
　　一位接近住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的行業(yè)人士對記者透露,日前國務(wù)院辦公廳負(fù)責(zé)輿論監(jiān)測的部門,將一份反映房價繼續(xù)上漲的輿情監(jiān)測文件,轉(zhuǎn)發(fā)給了住建部、銀監(jiān)會等部門,請這些部門核實情況后,向國務(wù)院上報情況。
    莊凌顧問研究員張映光表示,房價沒有實質(zhì)性下降,而市場上又出現(xiàn)了一些逆市漲價的聲音,引起中央有關(guān)部門關(guān)注,不排除新一輪調(diào)控措施出臺。

　　萬科漲價被關(guān)注

　　上述行業(yè)內(nèi)人士對記者說,這份輿情監(jiān)測的主要內(nèi)容就是媒體關(guān)于房地產(chǎn)市場反彈的報道內(nèi)容。
　　國務(wù)院辦公廳負(fù)責(zé)輿情監(jiān)測的部門將此份反映房地產(chǎn)市場反彈情況的報告,專題發(fā)給住建部等部門,請這些部門核實具體情況,形成報告上報給國務(wù)院。
　　銀監(jiān)會等參與房地產(chǎn)調(diào)控的部門,一并收到了這份專題報告,要求對其中涉及事項,進(jìn)行說明。
　　而國家統(tǒng)計局被委以重任,通過對8月份全國房地產(chǎn)市場的統(tǒng)計數(shù)據(jù),對這份報告中提出的一些現(xiàn)象進(jìn)行比較核對。
　　上述行業(yè)內(nèi)人士透露,國家統(tǒng)計局已經(jīng)給出了初步的對比意見,意見表明,8月份全國主要城市房地產(chǎn)市場成交量和成交價格反彈勢頭明顯。
　　中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示:上周（8·31—9·5）監(jiān)測的35 個城市中,21個城市成交面積環(huán)比出現(xiàn)上漲,其中銀川上漲最為明顯,漲幅達(dá)143.7%,揚州次之。
　　記者在深入一線城市調(diào)查發(fā)現(xiàn),金九銀十之際,樓市已經(jīng)全面回暖。據(jù)統(tǒng)計,30個城市中有26個成交面積環(huán)比上漲,其中11個城市上漲幅度超過50%。其中京滬房價創(chuàng)下調(diào)控以來的最大漲幅。
　　根據(jù)國家統(tǒng)計局的分析,目前調(diào)控政策執(zhí)行到位情況仍然不理想。只有北京成交的房屋中,首次置業(yè)的占比達(dá)到80%,大多數(shù)二三線城市成交房屋中,多數(shù)是二次、三次購房者。
　　這說明,二套房貸政策在大多數(shù)二三線城市執(zhí)行不到位。而幾乎所有的二三線城市都沒有采取限購三套住房的貸款政策。
　　值得注意的是,這份專題報告當(dāng)中,還對當(dāng)前房地產(chǎn)市場上一些苗頭性、典型性現(xiàn)象進(jìn)行了點名,并要求有關(guān)部門對情況進(jìn)行核實。
　　記者了解到,萬科北京、沈陽兩個項目熱銷和漲價的舉動,也被收錄在這份輿情監(jiān)測報告當(dāng)中。除了萬科以外,還有多個房地產(chǎn)企業(yè)的熱銷、漲價話題被收錄在內(nèi)。
　　據(jù)萬科公告顯示:繼萬科6、7月銷售金額連續(xù)突破80億之后,8月以119.9億元刷新了國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的單月銷售紀(jì)錄和萬科20年單月銷售紀(jì)錄,合同銷售額達(dá)115億。較去年同期上升149.0%。
　　成交量的上升預(yù)熱新一輪價格上漲。據(jù)了解,萬科多項熱銷項目上調(diào)價格。
　　張映光表示,一些具體企業(yè)的具體項目名字都被調(diào)控部門監(jiān)測,說明調(diào)控將繼續(xù)走向深入,通過對典型現(xiàn)象和企業(yè)的問題進(jìn)行查處,使得嚴(yán)厲的調(diào)控政策執(zhí)行到位。
　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),雖然處于調(diào)控的深水期,但是房地產(chǎn)市場成交似乎并沒有冰凍的現(xiàn)象。DTZ戴德梁行華北區(qū)董事總經(jīng)理何衍鈞向記者表示,由于剛性需求巨大,一些經(jīng)濟(jì)性樓盤往往是供不應(yīng)求的,調(diào)控需要維護(hù)市場秩序,保證低價樓盤旺銷,才能鼓勵更多的開發(fā)商降價促銷。
　　在樓市初現(xiàn)反彈之際,新政實際執(zhí)行力破綻百出,政府調(diào)控地產(chǎn)的決心不減,二次調(diào)控的可能性迫近。

    二次調(diào)控可能性迫近

　　戴德梁行投資部助理董事田雨村表示,一方面是“國十條”出臺已經(jīng)140余天,調(diào)控部門迫切希望看到調(diào)控的效果;另一方面是房地產(chǎn)上市公司半年報顯示,上半年旺銷,已完成全年銷售任務(wù)的大半,雖然房地產(chǎn)上市公司平均負(fù)債率比較高,但是大型房地產(chǎn)企業(yè)仍然沒有出現(xiàn)資金斷流的問題。
    鏈家地產(chǎn)與光大銀行公布了《北京市二手房貸分析報告》,報告顯示,北京市二手房中全款購房比例由新政前的38.9%上升至59.9%,激增幅度達(dá)53.98%,創(chuàng)下2007年1月以來全款購房的最高比例。
　　田雨村表示,如果開發(fā)商資金鏈不出現(xiàn)問題,就不會主動降價,本輪調(diào)控就難以取得實效。加之地方政府對執(zhí)行“國十條”問題上不徹底,調(diào)控效果被打折。
　　張映光表示,從中央調(diào)控部門和中央媒體最近的風(fēng)向來看,中央層面關(guān)于是否要進(jìn)行二次調(diào)控的爭議也很大。
　　上述接近住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的人士透露:若出現(xiàn)二次調(diào)控,最有可能的手段仍舊是對開發(fā)商停放貸款,及加強(qiáng)預(yù)售款監(jiān)管,通過卡開發(fā)商資金鏈的辦法,迫使開發(fā)商降價。
　　另外,也將更嚴(yán)格的執(zhí)行二套房、三套房政策,甚至在各地出臺跟北京相類似的,完全禁止購買三套房政策。并不排除房地產(chǎn)稅等政策提前祭出。
　　記者從相關(guān)政策部門了解到:除北京外,大部分地區(qū)對二套房信貸政策執(zhí)行不力。
　　8月31日,《人民日報》發(fā)文稱,“必須繼續(xù)堅持調(diào)控不動搖,并根據(jù)市場形勢變化及時進(jìn)行政策微調(diào)”,“如果調(diào)控長時間不能見效,應(yīng)當(dāng)適時出臺進(jìn)一步的措施”。在樓市成交回暖的同時,再次調(diào)控的信號也在不斷釋放。
　　9月1日,國家統(tǒng)計局提出充分利用第六次全國人口普查,獲取用于了解住房空置情況的相關(guān)信息,并在部分城市抽選一批住宅小區(qū)進(jìn)行空置房調(diào)查。明年年初正式使用新的房價統(tǒng)計制度方法。
　　而北京等城市已經(jīng)開始統(tǒng)計房屋空置率問題。
　　田雨村則表示,銀信合作以后,讓信托公司發(fā)布房地產(chǎn)類信托產(chǎn)品融資的成本大幅度上升,而信托公司將這筆成本轉(zhuǎn)嫁給了房地產(chǎn)企業(yè)。原來收益率15%左右的房地產(chǎn)信托,已經(jīng)上升到了收益率不低于21%。
　　8月份的最后一周,房地產(chǎn)信托急速下降,但是田雨村估計,如果房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù),開發(fā)商資金鏈繼續(xù)吃緊,可能仍舊不得不接受高價信托融資。