昨日滬指表現(xiàn)可謂是波瀾不驚,收盤報(bào)2688點(diǎn),維持在前一日的高位。其中,備受市場(chǎng)關(guān)注的地產(chǎn)板塊繼續(xù)呈低迷態(tài)勢(shì),房產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)相關(guān)板塊的抑制效應(yīng)明顯。盡管一方面,近期公布的房產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)的上漲又讓市場(chǎng)對(duì)地產(chǎn)股充滿期待。而另一方面,投資者又擔(dān)心未來一段時(shí)間政府可能出臺(tái)更嚴(yán)厲調(diào)控政策�；鸾�(jīng)理們對(duì)地產(chǎn)股的未來走勢(shì)判斷上分歧也是相當(dāng)明顯。
天弘基金投資總監(jiān)呂宜振表示,未來不看好地產(chǎn)行業(yè)。他指出,地產(chǎn)整個(gè)行業(yè)對(duì)中國的經(jīng)濟(jì)涉及很多方面,不只是經(jīng)濟(jì)方面,還涉及國家全局的考慮。我們從去年年底到今年一直在講的結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型和調(diào)整結(jié)構(gòu),在未來會(huì)看到收入分配的一些改變。在這樣一個(gè)背景下,房?jī)r(jià)的控制顯得相當(dāng)重要。地產(chǎn)不僅僅是一個(gè)簡(jiǎn)單、獨(dú)立的行業(yè),還涉及國內(nèi)經(jīng)濟(jì)全局。所以從目前來講,地產(chǎn)商業(yè)在未來對(duì)以房?jī)r(jià)為標(biāo)志的控制還是會(huì)比較嚴(yán)格。這個(gè)角度來講,未來地產(chǎn)行業(yè)大的投資機(jī)會(huì)不太會(huì)有。
鵬華普天收益證券投資基金經(jīng)理張卓在其半年報(bào)內(nèi)指出,地產(chǎn)行業(yè)投資景氣回落,中央針對(duì)房地產(chǎn)的嚴(yán)格調(diào)控,尤其是對(duì)住宅購買需求的抑制政策,可能帶來開發(fā)商開工的下降,從而導(dǎo)致上游水泥、鋼鐵、工程機(jī)械等相關(guān)行業(yè)的景氣回落。由于價(jià)格還未出現(xiàn)明顯下跌,所以政府可能還不會(huì)放松相關(guān)調(diào)控政策,對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的投資機(jī)會(huì)可能尚未到來。
與此同時(shí),近期幾家一線地產(chǎn)公司公布8月銷售數(shù)據(jù)同比大幅增加,給人無限的想象空間。新華基金投資副總監(jiān)曹名長(zhǎng)就表示,比較看好地產(chǎn)股。隨著下半年房?jī)r(jià)松動(dòng),成交量回升,低估值的地產(chǎn)股將迎來機(jī)會(huì)。因?yàn)槭袌?chǎng)投資的不是房?jī)r(jià),而是投資房地產(chǎn)商,盡管房?jī)r(jià)下跌,但是隨著成交量的上升,地產(chǎn)股的業(yè)績(jī)?nèi)杂兴ＷC。市場(chǎng)可能在等待9月、10月的房地產(chǎn)成交量情況。但是我們作為投資者,要提前判斷是否會(huì)出現(xiàn)這種狀況。實(shí)際上,出現(xiàn)成交放量、價(jià)格松動(dòng)的可能性非常大。曹名長(zhǎng)指出,以萬科為例,從它的半年報(bào)可以看出,雖然6、7月份萬科銷售量較低,但萬科主動(dòng)以一定幅度的折價(jià)、降價(jià)使交易量放出來。他認(rèn)為,9、10月份整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)放量是大概率事件。
長(zhǎng)信基金首席策略分析師安昀也認(rèn)為,相較于08年,地產(chǎn)行業(yè)估值處在底部區(qū)域。伴隨市場(chǎng)調(diào)整,部分周期品處于底部區(qū)域,從地產(chǎn)行業(yè)估值來看,如果對(duì)比04-05年,目前已達(dá)到安全邊際。安昀稱,當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)處于非常微妙的境地。概括來說:一線城市熱于二線城市,二手房熱于一手房。后續(xù)政策依然有出臺(tái)的可能,局部收緊信貸政策的可能性較大,加強(qiáng)執(zhí)行力度,而執(zhí)行范圍可能會(huì)從目前的三套提升到二套,提高首付和懲罰性利率。如果更嚴(yán)厲的地產(chǎn)調(diào)控出現(xiàn),市場(chǎng)或?qū)⒂瓉碚{(diào)整,但同時(shí)也提供了較好的投資時(shí)機(jī)。