“本想要提前還貸,誰知銀行居然要收200元的貸款賬戶管理手續(xù)費(fèi)!”昨日,提前還貸遭遇“門檻”限制的王先生說起這事就直擺頭。對于王先生的不滿,銀行工作人員解釋說是總行的規(guī)定。昨日,記者走訪在渝多家銀行了解到,隨著加息預(yù)期的增強(qiáng),提前還款的市民明顯增加。但受信貸銀根緊縮的影響,銀行新增貸款有限,出于盈利考慮對提前還貸設(shè)置了多重門檻。
提前還貸需提前2個(gè)月預(yù)約
9月初,家住南坪長江村的周先生打算用手頭積攢起來的一筆錢提前還一部分房貸,然而當(dāng)他到銀行咨詢時(shí),卻被告知要提前2個(gè)月預(yù)約才可以還。周先生感到很不解,因?yàn)樗J款買房已快6年,去年和前年都曾向銀行提出過提前還貸的申請,只要提前一個(gè)星期打電話到銀行就可以去辦理提前還貸,現(xiàn)在一等就要2個(gè)月,而且這期間每個(gè)月的利息照算,能否獲批還說不準(zhǔn)。銀行工作人員解釋說,根據(jù)央行對個(gè)人貸款實(shí)施穩(wěn)步投放、穩(wěn)步回收的要求,銀行不得不對提前還貸的數(shù)量進(jìn)行限制,因此需要還款人至少提前2個(gè)月預(yù)約。
需交納200元賬戶管理費(fèi)
除了預(yù)約時(shí)間提前外,還有的銀行對提前還款收起了賬戶管理費(fèi)。家住渝中區(qū)大坪正街的王先生說,5年前他在一家大型國有銀行辦理了住房按揭貸款,每月還銀行本金加利息共2960余元。前幾天,他要求提前還款20萬元,銀行工作人員卻說,需要交納200元的個(gè)人貸款賬戶管理手續(xù)費(fèi),而且每提前還貸一次就需要交一次。
當(dāng)記者以客戶身份向該行工作人員咨詢時(shí),對方表示不管是部分提前還款還是全額提前還款,每次都要收取200元個(gè)人貸款賬戶管理手續(xù)費(fèi),這個(gè)規(guī)定是總行制定的。隨后,記者還從另外一家大型股份制商業(yè)銀行了解到,只要是享受了房貸利率7折優(yōu)惠的客戶,如果要提前還款得支付違約金,甚至還要被搭售其他產(chǎn)品。對此現(xiàn)象,一大型國有商業(yè)銀行人士分析,相對而言,房貸客戶還是優(yōu)質(zhì)客戶,銀行目前銀根緊縮,新增房貸并不多,出于盈利的考慮銀行并不希望客戶提前還貸,因此才設(shè)置了種種門檻。
貸款年限過半不宜提前還貸
記者了解到,隨著加息預(yù)期的增強(qiáng),一些手中有閑置資金的市民想到了提前還款。據(jù)悉,從9月以來,各銀行提前還款的客戶都有增加趨勢。
提前還貸是否對每個(gè)客戶來說都劃算呢？銀行人士稱,提前還貸要根據(jù)自己的情況而定,并不適合每位客戶。目前銀行還貸有兩種方式,一是等額本金,一是等額本息。等額本息每月還款額是固定的,但一開始還的大多是利息,到后面主要是本金,市民如果選擇的是等額本息還款,如果貸款年限過半,意味著超過近8成的貸款利息已經(jīng)在前期的還款過程中已支付,剩下的月供中絕大多數(shù)都是本金,此時(shí)提前還貸還不如對資金進(jìn)行其他投資。另外,享受了利率7折優(yōu)惠的貸款者也盡量不要選擇提前還貸,如果再次貸款購房會(huì)被判定為二套房甚至三套房,利率為基礎(chǔ)利率的1.1倍。