為嚴打房產(chǎn)中介公司聯(lián)手開發(fā)商進行內(nèi)部認購、弄虛作假、加價倒賣等行為,上海市工商局將進行為期一個月的專項治理。
上海市工商局近日下發(fā)的一份《開展房地產(chǎn)中介市場專項整治的通知》稱,自9月15日起至10月15日,工商局將聯(lián)手房管、物價等部門集中開展房地產(chǎn)中介市場專項整治行動。
在嚴打房產(chǎn)中介與開發(fā)商串通加價倒賣之前,上海市政府多個部門已經(jīng)接連推出了幾項針對房地產(chǎn)的措施。
9月20日,上海財政局收緊了房產(chǎn)契稅優(yōu)惠政策。新政策規(guī)定,在滬共同購買人中,如有一人有過購房記錄,則不能享受1%的優(yōu)惠稅率。近日有開發(fā)商告訴記者,上海最新申請的銷售單價超過3萬元/平方米的新盤,將送交由市一級部門完成審批,而此前由區(qū)縣即可對其進行核準。
業(yè)內(nèi)人士分析,收緊房產(chǎn)契稅是為加大投資客炒房成本;而3萬元/平方米樓盤入市的規(guī)定,則意在平衡銷售均價,防止上海房價短期內(nèi)再次快速上漲。
整治開發(fā)商內(nèi)幕交易
從9月15日起開始的這項為期一個月的專項整治,恰逢房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)的“金九銀十”之際。也是房產(chǎn)交易的一個高峰時期。通過專項整治,上海工商局將配合上海市住房保障局和上海市物價部門查處房產(chǎn)中介或經(jīng)紀人與開發(fā)商串通,聯(lián)手內(nèi)部認購、弄虛作假、加價倒賣的行為。
“開發(fā)商和房產(chǎn)中介之間進行內(nèi)部交易和加價倒賣行為,被查明屬實的,將對中介公司人員和開發(fā)商銷售人員進行懲治�！鄙虾Ｊ泄ど叹窒嚓P人士告訴記者,此舉的目的是為了防止開發(fā)商串通房產(chǎn)中介進行內(nèi)部認購、加價倒賣,給市場傳達出樓盤房源緊張等不利于市場穩(wěn)定的信息。
上海住房保障局辦公室人士告訴記者,此次配合工商局的整治是防止投資客在樓市成交上升的時候,通過與開發(fā)商的內(nèi)部關系進行虛假交易,抬高樓價。該人士表示,引起政府干預的直接原因,是媒體曝出的上海灘大寧城涉嫌內(nèi)部交易的事情。
上海灘大寧城項目7月16日開盤當天,關注該樓盤的購房者卻發(fā)現(xiàn),可供選擇的房源已經(jīng)不多了。有購房者在論壇上表示,這是因為該樓盤房型和位置都不錯的房源早已經(jīng)被“預定了”�！耙黄诘某山粌r明顯低于二期,三期的要比二期貴。很明顯,只要拿到一期的房源,等三期的房源開出來,一轉手就可以賺一大筆錢�！币晃毁彿空咴诜慨a(chǎn)論壇上表示。
有媒體報道,在上海灘大寧城銷售期間,一些尚未取得房產(chǎn)證的景觀房源已在中介掛牌,價格比售樓處的要高出不少。
易居中國分析師薛建雄指出,在9月滬樓市成交量回升的時候,價格上漲的勢頭開始顯現(xiàn)。一些投資客看中這個機會,開始再次進入樓市炒作,賺取差價。
“上海政府部門的專項行動主要是樓市的投機行為,目標是遏制房價過快上漲,維持市場穩(wěn)定,防止短期內(nèi)出現(xiàn)價格大面積上揚。”第一太平戴維斯董事長劉德?lián)P表示。
嚴管高價房
在嚴打房產(chǎn)中介與開發(fā)商串通加價倒賣的同時,上海市政府相關部門9月以來先后出臺了幾項針對房地產(chǎn)的措施。
9月2日,上海住房保障局突然下發(fā)了加強房地產(chǎn)監(jiān)管和商品住房預銷售行為的通知,再次強調(diào)“3萬平方米以下樓盤必須一次性上市預售”的規(guī)定。9月20日,上海財政局收緊了房產(chǎn)契稅優(yōu)惠政策。新政策規(guī)定,在滬共同購買人中,如有一人有過購房記錄,則不能享受1%的優(yōu)惠稅率。
在收緊契稅優(yōu)惠政策的同時,就部分外資銀行以消費貸款的名義曲線發(fā)放房貸,上海銀監(jiān)局9月15日重申:各項消費貸款不得作變相房貸。
此外,上海房管部門還加強了對高價樓盤的監(jiān)管。
近日有開發(fā)商告訴本報記者,上海最新申請的銷售單價超過3萬元/平方米的新盤,將送交由市一級房管部門完成審批,而此前由區(qū)縣房管局即可對其進行銷售核準。
據(jù)了解,上海房管部門將對高價位樓盤的銷售實行“一房一價”的措施,防止開發(fā)商“坐地起價”。同時,滬房管部門還將對新房的入市進行更嚴的監(jiān)管,對3萬元/平方米以上高價樓盤的銷售進行“重點復核”。
“上海將加強房地產(chǎn)市場監(jiān)測,根據(jù)市場變化及時采取更有力的政策措施,穩(wěn)定市場預期,保證樓市調(diào)控取得實效�！鄙虾Ｊ凶》勘Ｕ暇指本珠L龐元表示。
滬房管部門對高檔房預銷售入市進行監(jiān)管,已經(jīng)讓一些樓盤放緩了入市腳步。長寧區(qū)一家開發(fā)商向記者透露,近期一些高檔樓盤入市的節(jié)奏有所放緩�！办o安區(qū)一個售價預計在6萬元/平方米的樓盤本來要在9月份推出新房,但最近該樓盤的開發(fā)商被管理部門告知,開盤日期應'適當推后’�！边@位開發(fā)商說。
中原地產(chǎn)研究員劉淵指出,上海房管部門加強對高價房的監(jiān)管是為了“平衡房價”。“高檔房成交量一放大,上海商品房的均價馬上就被拉高。而且這給市場上傳導出一個信息,滬房價可能會繼續(xù)上漲,這可能會引起普通商品房價格的上漲�！�
第一太平戴維斯監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,均價在3萬元/平方米以上的住宅成交量是7月的2.1倍。而8月份上海商品住宅的成交均價環(huán)比7月上漲9.54%,再次沖高至2.11萬元/平方米。
劉淵向記者表示,監(jiān)控高檔房,就是抓住了房價上漲的“帶頭大哥”,防止其它普通商品房在“金九銀十”期間也跟風漲價。
美聯(lián)物業(yè)總經(jīng)理丁偉指出,當前樓市成交的放量是建立在前幾個月壓抑需求的基礎上,并不代表行情已經(jīng)全面回暖�！罢欠駮俅纬鲋厥终{(diào)控,將對樓市產(chǎn)生重要影響�！倍ケ硎�。