房地產統(tǒng)計數據有望更加透明和準確。昨天，國家統(tǒng)計局在其官方網站公布了《住宅銷售價格統(tǒng)計調查方案》公開征求意見稿。方案中明確了調查范圍、調查方法以及調查內容，對于各項價格指數的計算方式作了詳細說明。以后國家統(tǒng)計局將于每月18日發(fā)布70個大中城市新建住宅和二手住宅銷售環(huán)比、同比、定基價格總指數以及分城市分類價格指數。

    指數將考慮差異性

　　統(tǒng)計數據的滯后與“水分過大”已成為房地產調控中一大問題。國家統(tǒng)計局2月底因公布“去年房價漲1.5%”引起的巨大爭議延續(xù)至今。國家統(tǒng)計局局長馬建堂曾經表示，將改革和完善房地產價格統(tǒng)計制度和方法，提高房地產價格統(tǒng)計數據的質量。
　　從昨天公布的方案看，新建住宅將不再用開發(fā)商報價，而是直接采用當地房地產管理部門的網簽數據，主要包括住宅所在項目名稱、項目地址、幢號、總層數、所在層數、住宅結構、成交總價(合同金額)、建筑面積、簽約時間等。二手住宅銷售價格調查為非全面調查，采用重點調查與典型調查相結合的方法，依據房屋中介公司上報、房地產管理部門提供與調查員實地采價相結合的方式收集基礎數據。
　　與以往依賴平均價格來計算房價指數不同，方案要求二手住宅樣本選取要兼顧不同地理位置的住宅，綜合考慮住宅類型、區(qū)域、地段、結構等統(tǒng)計口徑的一致性，保證上月、本月價格同質可比。并且在價格指數的計算方法上，也提出參照不同類型住宅、銷售面積和金額，進行加權計算。
　　此外，在指標設置方面，新建住宅設置保障性住房和商品住宅兩個類別，商品住宅類下設90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上三個基本分類。二手住宅設置90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上三個基本分類。這些都與現行的指標有所差異。

　　方案釋放了積極信號

　　復旦大學住房政策研究中心執(zhí)行主任陳杰在接受記者采訪時表示，昨天公布的方案是一個積極信號。這說明國家統(tǒng)計局正在想辦法改進統(tǒng)計方法，使房地產的價格信息真正成為引導市場預期的信號，也能為決策者提供更好的依據。
　　目前，我國有70個大中城市房地產價格指數、中房指數、國房景氣指數；在很多大城市還有地區(qū)性的房產價格指數，另外很多咨詢公司也開發(fā)了自己的房產價格指數。但是，現在房地產的價格統(tǒng)計數據存在著幾大問題：一是平均價的老辦法無法滿足市場需要；二是以總銷售金額除以總成交面積的計算方法過于籠統(tǒng)；三是現在的統(tǒng)計方法反映出的是滯后的數據；四是缺少同質樓盤的比較數據；五是數據來源上，很多是非全樣本采集，缺少多點位典型樓盤樣本的支持。
　　陳杰向記者表示，房地產與大米、石油這些標準化商品不同，其最大的特點就是異質性。地段、周邊環(huán)境對房地產價格影響非常大。他注意到，在昨天方案中多處體現了這種差異性。比如，新建商品住宅考慮到了連續(xù)性銷售樓盤、新開樓盤和間斷性銷售樓盤的區(qū)別；二手住宅方面除樣本選取要求兼顧外，對中介的選擇也提出了要求，以此保證調查資料的可靠性和連續(xù)性。
　　陳杰也建議，由于最初的住宅樣本關系到未來的價格同質可比，所以在選取時必須要科學慎重。此外，建議國家統(tǒng)計局的住宅銷售價格統(tǒng)計，結合空置率等多種房產調查項目同時進行，提高效率。