在樓市升溫明顯之時(shí),中國(guó)政府在國(guó)慶長(zhǎng)假前夕再次打出樓市調(diào)控“組合拳”,令排隊(duì)購(gòu)房的盛況戛然而止�！笆弧秉S金周,北京新上市的樓盤遭遇意想不到的冷清場(chǎng)面,購(gòu)房者再度陷入深度觀望期,民眾期待房?jī)r(jià)大幅下降。
今年的第二輪調(diào)控可謂是最嚴(yán)厲的,包括了首付最低三成、二套房首付最低五成、暫停三套房貸款等內(nèi)容。其中,首付由原來的二成提高至三成,對(duì)銀行貸款購(gòu)買者影響巨大。在北京輒近200萬(wàn)元的房?jī)r(jià),若增加一成首付就需要多交20萬(wàn)元,這對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者不是小數(shù)目,一些剛性需求者也不得不暫停購(gòu)房。
4月份,政府實(shí)施今年第一輪樓市調(diào)控,令市場(chǎng)業(yè)績(jī)慘淡。壓抑了四個(gè)多月的開發(fā)商,本想在國(guó)慶期間搶占市場(chǎng)制高點(diǎn),他們紛紛在9月下旬集中推出大量新房源,北京就有30多個(gè)商品住房項(xiàng)目、8000多套住房集中上市,而且大部分都是低價(jià)入市。
開發(fā)商集中上市新樓盤的目的十分明確,就是想贏得今年最后三個(gè)月量?jī)r(jià)齊升的局面。但是,新調(diào)控政策給開發(fā)商潑了一盆冷水,第二波觀望潮迅速形成,成交量出現(xiàn)急剎車。
國(guó)慶長(zhǎng)假期間,北京樓市出現(xiàn)了調(diào)控后慘淡的景象。據(jù)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示,10月1日至6日,北京新建商品房網(wǎng)簽總量為782套,環(huán)比國(guó)慶前6天的3939套,跌幅超過了80%。
觀望的情緒也蔓延到了二手房市場(chǎng)。10月的前6天,北京二手住宅網(wǎng)簽總量為138套,環(huán)比國(guó)慶節(jié)前6天的5351套,跌幅達(dá)97%;與9月同期相比跌幅也超過了94%。此次調(diào)控比第一輪新政實(shí)施后的“五一”假期還要慘淡,創(chuàng)下了迄今為止的年內(nèi)新低。
抑制房?jī)r(jià)暴漲、抑制投機(jī)性需求,政府出臺(tái)各項(xiàng)宏觀調(diào)控措施的效果正在逐步顯現(xiàn)。如果政府不及時(shí)打碎開發(fā)商的“銀十”夢(mèng),在未來的幾個(gè)月內(nèi),開發(fā)商是否會(huì)面臨絕地大反彈的局面呢？
中國(guó)房地產(chǎn)最具影響力的獨(dú)立評(píng)論家牛刀坦言:“那個(gè)局面將是十分可怕的�！彼J(rèn)為,大量普通買房人將會(huì)幾代人借錢去為一套房子交首付,他們不會(huì)再相信政府在遏制房?jī)r(jià)上能有什么作為;而房子總是要住的,遲買不如早買,因此,傾家蕩產(chǎn)也會(huì)交一個(gè)首付。這樣形成了市場(chǎng)的普遍心理,中國(guó)再造多少房子也不夠,房?jī)r(jià)就會(huì)一直上漲。
坊間觀察家認(rèn)為,中國(guó)政府這波調(diào)控樓市“組合拳”出臺(tái),可謂及時(shí)精準(zhǔn),將助推房地產(chǎn)健康發(fā)展。