9月30日，央行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布新規(guī)，全面叫停三套房貸，同時首套房首付也調整至三成或以上。記者采訪廣州、深圳各商業(yè)銀行了解到，盡管廣州部分銀行暫未接到總行正式通知，但大多數(shù)銀行已經(jīng)第一時間執(zhí)行新的房貸政策，10月1日起叫停三套房貸，并對首套房首付調整至三成或以上。
至于9月30日新規(guī)出臺前已遞交申請的房貸如何處理，接受采訪的銀行表示有可能以是否放款為新老規(guī)定執(zhí)行的標準，未放款的申請如不符合新規(guī)可能被拒絕。目前，廣州可獲得三套房貸的正規(guī)途徑僅剩公積金貸款，據(jù)有關人士透露，目前廣州公積金政策暫未變動，但不排除調整可能。
銀行“十一”起封殺三套房貸
自9月26日開始，國家接連出臺樓市調控的措施，而9月30日央行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布的《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會決定完善差別化的住房信貸政策調節(jié)和引導住房需求》(簡稱“新規(guī)”)被市場解讀為針對房地產(chǎn)需求的新一輪“重磅”調控。
盡管新規(guī)沒有明確執(zhí)行的時間表，但是首次明確在全國范圍內對三套房貸全面叫停、首套房首付三成起、嚴控消費類貸款用于購房、外地購房禁令等細則都體現(xiàn)出，國家再次通過抑制購房需求來調控樓市的。有國有商業(yè)銀行廣東省分行信貸部人士對南都記者表示，此前住建部和銀監(jiān)會已開始核查包括廣州在內的八個城市銀行二套房政策執(zhí)行情況，新規(guī)的出臺屬意料之內，但其速度還是令市場所料不及。
記者日前采訪廣州和深圳大部分商業(yè)銀行，均被明確告知第三套及以上房貸已暫停受理，而首套房貸首付也提高至三成。
由于此前廣州地區(qū)僅農(nóng)行、民生銀行等個別銀行拒絕受理三套房貸，大部分銀行自10月1日起正式叫停三套房貸。上述信貸部人士對南都記者表示，由于總行尚未下發(fā)新規(guī)的實施細則，因此執(zhí)行的細節(jié)尚未明確，不過叫停三套房貸，銀行已經(jīng)在新規(guī)頒布后第一時間開始執(zhí)行。記者從其余銀行也得到類似說法。
未放款申請存變數(shù)
對于新政執(zhí)行的跟進，各銀行步伐幾近一致，然而對于新規(guī)頒布前已提交的貸款申請如何執(zhí)行，長假之后各銀行的態(tài)度均未明確。有銀行信貸部負責人對南都記者透露，如果在新規(guī)頒布之前未獲得銀行批貸放款，該部分貸款申請存在變數(shù)的可能性較大。三套房貸的申請可能會被拒絕，而首套房貸不夠三成首付的可能會被銀行要求補交。
“我手頭上就有三筆長假前提交的房貸申請，到底是否該按新規(guī)執(zhí)行，還要看總行的通知�！币患夜煞葜沏y行廣州分行個貸部經(jīng)理對南都記者稱，她還對記者表示，該行個貸部在十一期間緊急加班，對已辦了過戶手續(xù)的客戶都爭取加急放款。該人士坦承，從銀行業(yè)務開展的角度看，利率上浮的三套房貸是高利潤的業(yè)務，在新規(guī)執(zhí)行的過渡期，銀行還是希望爭取多做業(yè)務。不過也有房地產(chǎn)商以及銀行認為，新規(guī)執(zhí)行或將從嚴。
廣州一家地產(chǎn)按揭中介總經(jīng)理對南都記者稱，由于各家銀行節(jié)點認定的時間不同，有以批貸為準，也有以放款為準。由于新規(guī)執(zhí)行并未明確這一點，因此各家銀行執(zhí)行的尺度會有所不一�！暗珡目傂兄贫▓�(zhí)行細則上看，不排除會按放款為準的從嚴執(zhí)行標準�！痹撊耸糠Q。
一家國有商業(yè)銀行廣東省分行信貸部人士表示，預計該行對新規(guī)執(zhí)行的尺度會比較嚴格，如果在新規(guī)頒布之前未獲得銀行批貸放款，三套房貸的申請可能會被拒絕，而首套房貸不夠三成首付的可能會被銀行要求補交。
公積金三套房貸未停貸
如果個人住房消費抵押貸款這條“曲線”辦理房貸的途徑不再暢通，那么廣州可獲得三套房貸的正規(guī)途徑僅剩公積金貸款。
據(jù)媒體報道，目前北京、天津、青島、上海等地陸續(xù)叫停公積金三套房貸款。而記者從廣州公積金中心有關人士處了解到目前公積金三套房貸仍未叫停。
據(jù)透露，如果購房者此前沒有用公積金做過貸款的，現(xiàn)在就算是購買第三套房，同樣可以申請公積金貸款，并享受公積金的優(yōu)惠利率。首付仍然能夠參照第一套房的標準，即最低三成。目前5年以上30年以下的公積金貸款利率是3.87%，與基準利率上浮1.1倍后的6.534%相比，低出將近七成。
不過，有銀行人士認為，未來公積金政策不排除對三套房貸叫停�！安糠忠痪�城市已經(jīng)相繼叫停了公積金三套房貸款，作為與房地產(chǎn)調控政策步調一致的考慮，廣州的公積金政策也有調整的可能性�！�
部分銀行已叫停變相購房貸款
嚴控的房貸政策由個別城市推及全國，這無疑是限制炒樓需求升級的信號，然而此次新規(guī)對消費性貸款的管理則體現(xiàn)出國家樓市調控中對銀行執(zhí)行房貸政策“擦邊球”行為的封堵決心。
國務院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所所長任興洲表示，新規(guī)中要求各商業(yè)銀行要加強對消費性貸款的管理，禁止用于購買住房，該規(guī)定是以往政策中所沒有的。任興洲認為，它將有利于堵住商業(yè)銀行利用消費性貸款變相進行房貸的政策漏洞。
記者在廣州采訪了多家房屋中介機構獲悉，此前被一些購房人廣泛使用的個人住房消費抵押貸款，在廣州已被部分銀行叫停。一位中介人士對記者稱，有可能利用房屋抵押貸款來支付購買第二套房的首付，但銀行最近拒絕了客戶的申請，其理由是根據(jù)新政不進行批貸。