“看中的房子不到一天就被人先下手了�！标愊壬罱苡魫�,國慶長假期間,他試圖在閔行龍柏和楊浦區(qū)五角場附近購買一套總價90萬元以內(nèi)的小戶型二手房源,卻屢戰(zhàn)屢敗�！俺隽苏�,為什么市場還是這么熱？”
或許是市場對國慶長假尾聲時出臺的滬版樓市調(diào)控細則還沒來得及作出反應(yīng),記者發(fā)現(xiàn),除了小戶型二手房市場,上周上海新房住宅成交也異�；鸨�。
中國房產(chǎn)信息集團最新數(shù)據(jù)顯示,10月第一周（10月4~10日）全市商品住宅的成交量達到42.57萬平方米,環(huán)比上升41.9%。這已經(jīng)是上海樓市成交量持續(xù)第10周上升,同時也創(chuàng)下了近49周以來的成交量新高,達到去年房價暴漲時的高峰水平。
據(jù)悉,國慶節(jié)前9月18日~30日,上海共有47個樓盤推出了120萬平方米新房源,這是推動10月第一周成交量迅速攀升的主要原因。與此同時,10月以來雖然也有12個樓盤推出25.27萬平方米房源,但受“一房一價”和“結(jié)構(gòu)封頂”兩個新政影響,眾多預(yù)期在10月初開盤的項目沒能如期上市。
不過,經(jīng)過幾天的政策消化,種種跡象顯示,滬版調(diào)控細則對上海樓市的影響極有可能在接下來一段時間顯現(xiàn)。
21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心對十余個板塊的抽樣調(diào)查顯示,雖然“十一”長假期間,滬上各個板塊二手房的價格維持了8、9月一直以來的堅挺態(tài)勢,個別板塊二手房房東還有跳價現(xiàn)象出現(xiàn),但總體來看,目前上海各區(qū)域二手房的帶看量和成交量已均出現(xiàn)5%~30%不等的下滑。
凱盛經(jīng)略（上海）投資管理有限公司統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,9月該公司的貸款簽約額為3億元,環(huán)比上月增長了一倍之多,簽約套數(shù)也比9月上漲了33%,其中浦東、閔行、寶山等區(qū)域仍是買賣成交量大戶。隨著各項新政出臺,預(yù)計10月份的貸款簽約額會有一定程度的下滑。
21世紀(jì)不動產(chǎn)上海銳豐總經(jīng)理葉厚彪表示,除了在新房市場規(guī)范預(yù)售環(huán)節(jié)和加快保障性住房建設(shè),將體量可觀的部分動遷房解禁、提前上市,可在短時間內(nèi)緩解房價上漲壓力。
也有心態(tài)較好的港資開發(fā)商認為,接下來一段時間上海房價應(yīng)該會出現(xiàn)一波下調(diào),但預(yù)計下調(diào)幅度不會很大。