香港今日起暫時(shí)關(guān)閉房產(chǎn)投資移民大門
昨日,香港特區(qū)行政長(zhǎng)官曾蔭權(quán)在《2010-2011年度施政報(bào)告》中表示,香港特區(qū)政府決定暫時(shí)將房地產(chǎn)從投資資產(chǎn)類別中剔除,該政策于今日起生效;同時(shí)決定將投資移民投資門檻由原先650萬(wàn)港元提升至1000萬(wàn)港元,且不含房地產(chǎn)投資。不過(guò),修訂投資門檻（及凈資產(chǎn)或凈資本要求）和暫停將房地產(chǎn)列為獲許投資資產(chǎn)類別,并不影響入境事務(wù)處于生效日前收到的申請(qǐng),包括已獲批準(zhǔn)或處理中的個(gè)案。
受此影響,香港地產(chǎn)股昨日均有不同程度跌幅,新地下跌0.59%,新世界發(fā)展下跌1.32%,恒隆地產(chǎn)下跌0.65%;香港恒生指數(shù)則報(bào)收于28個(gè)月來(lái)最高收盤水平——23457點(diǎn),升幅1.45%。
曾蔭權(quán)大談安居樂(lè)業(yè)
曾蔭權(quán)在施政報(bào)告中表示,香港特區(qū)政府已檢討資本投資者入境計(jì)劃,“我們注意到計(jì)劃下投資于房地產(chǎn)的資金有上升的趨勢(shì),今年頭九個(gè)月,有關(guān)資金占計(jì)劃總投資額42%�！彼赋�,雖然房產(chǎn)投資只占市場(chǎng)總成交金額的1%,但考慮到市民大眾的關(guān)注,政府決定暫停房產(chǎn)投資移民政策。
隨后,香港特區(qū)政府發(fā)言人表示,修訂計(jì)劃已參考海外相關(guān)類計(jì)劃、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及公眾和立法會(huì)議員的意見(jiàn)。相對(duì)海外同類計(jì)劃,經(jīng)修訂后的計(jì)劃仍具有競(jìng)爭(zhēng)力。
該發(fā)言人稱,投資門檻（及凈資產(chǎn)或凈資本要求）將每3年評(píng)估一次。此次暫停將房地產(chǎn)列入獲許投資資產(chǎn)類別的安排,也會(huì)在下次重估。
曾蔭權(quán)在立法會(huì)發(fā)表的施政報(bào)告中還花了大篇幅闡述,特區(qū)政府將從長(zhǎng)、中、短期入手,在確保土地供應(yīng)充足的同時(shí),繼續(xù)幫助中低收入階層置業(yè),并保證私人住宅市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展,務(wù)求讓香港市民安居樂(lè)業(yè)。
他說(shuō),特區(qū)政府未來(lái)會(huì)建立土地儲(chǔ)備制度,在未來(lái)10年內(nèi),特區(qū)政府平均每年可提供興建約2萬(wàn)個(gè)私人住宅單位的土地,希望使房地產(chǎn)市場(chǎng)有平穩(wěn)的土地供應(yīng),特別是中小型住宅土地供應(yīng)充裕,售價(jià)穩(wěn)定。
在提到為低收入市民提供的租住用“公屋”時(shí),曾蔭權(quán)表示,未來(lái)平均每年可興建約1.5萬(wàn)個(gè)“公屋”單位,以維持平均輪候時(shí)間約3年的目標(biāo)。他稱,特區(qū)政府將與香港房屋協(xié)會(huì)推出協(xié)助中低收入家庭首次置業(yè)的“先租后買”計(jì)劃。
投資移民門檻提至千萬(wàn)
香港《資本投資者入境計(jì)劃》于2003年10月推出,旨在讓那些把資金帶來(lái)香港但不會(huì)在港參與經(jīng)營(yíng)任何業(yè)務(wù)的人士來(lái)港居留。當(dāng)時(shí)推出的原因,是為了提升受金融危機(jī)和非典影響而處于低谷的香港經(jīng)濟(jì),以及吸引資金刺激樓市和金融市場(chǎng)發(fā)展。根據(jù)計(jì)劃,符合資格的人士須投資650萬(wàn)港元以上的資金于獲準(zhǔn)的投資資產(chǎn)類別,包括房地產(chǎn)或者金融資產(chǎn),如股票債券等,由此可獲得香港居留權(quán)。該計(jì)劃推出至今,約有8200名申請(qǐng)人和1.55萬(wàn)名受養(yǎng)人獲準(zhǔn)赴港定居,為香港帶來(lái)近580億元的投資。
今年9月傳出的香港將把房產(chǎn)投資項(xiàng)目剔除出資本投資入境計(jì)劃的消息,曾遭到業(yè)界反對(duì),稱有違香港自由經(jīng)濟(jì)體系原則,有損香港形象。
此前,內(nèi)地資金一直被香港人視為推動(dòng)香港房?jī)r(jià)高漲的原因之一,香港民政事務(wù)局前局長(zhǎng)藍(lán)鴻震曾稱,雖然投資移民投資于房地產(chǎn)的金額僅占本地房產(chǎn)交易總額的1%,但對(duì)催旺樓市起著一定的作用。
另有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,“投資移民門檻提至1000萬(wàn)港元”影響不大,不少內(nèi)地投資移民來(lái)港的首筆投資便已超過(guò)1000萬(wàn)港元。
香港美聯(lián)移民顧問(wèn)行政總裁吉安指出,大部分來(lái)港申請(qǐng)投資移民人士家底厚實(shí),不少是基于子女長(zhǎng)遠(yuǎn)教育或工作原因移民香港,新政出臺(tái)后,不會(huì)妨礙這批人申請(qǐng)來(lái)港定居和購(gòu)置物業(yè),況且不少申請(qǐng)人到港后,一般會(huì)購(gòu)置房屋自住,投資移民所需的資金則會(huì)投放于金融市場(chǎng)中。
據(jù)香港入境事務(wù)處統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至今年6月底,共有12531人申請(qǐng)投資移民,已有7467名申請(qǐng)人正式通過(guò)資本投資者入境計(jì)劃,其中5957人為中國(guó)籍且已取得第三國(guó)永久性居民身份的人士,獲許投資資產(chǎn)總額達(dá)到528.7億港元,其中投向房地產(chǎn)的資金達(dá)到167.7億港元。