地處西北內(nèi)陸的甘肅省蘭州市商品房銷(xiāo)售量從6月份開(kāi)始連續(xù)4個(gè)月增長(zhǎng)，特別是9月份銷(xiāo)量為今年最高，這種“回暖”跡象讓許多人認(rèn)為蘭州樓市重新走出了低谷。但進(jìn)入10月份以后，許多樓盤(pán)重新又進(jìn)入了看房者多、購(gòu)買(mǎi)者少的局面，同時(shí)在蘭州房?jī)r(jià)依然居高不下、部分樓盤(pán)價(jià)格還在上漲的前提下，這種“回暖”跡象恐難持續(xù)。
蘭州市房地產(chǎn)交易部門(mén)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，蘭州市商品房在年初3月份出現(xiàn)成交高峰，成交套數(shù)達(dá)到1202套，成交面積127662.9平方米，此后成交套數(shù)和成交面積下跌，到5月國(guó)家出臺(tái)有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控的相關(guān)政策后跌入低谷。
但從6月份以后，蘭州樓市成交量連續(xù)4個(gè)月穩(wěn)步增加，尤其7月份成交量和成交面積較6月份環(huán)比增長(zhǎng)了5成以上。8月成交過(guò)千套，九月蘭州樓市迎來(lái)“回暖”跡象，僅在9月的前半個(gè)月里，蘭州新建商品房就成交了1029套，成交面積達(dá)到10.5萬(wàn)平方米，是今年蘭州整個(gè)5月商品房成交量的2.5倍。已經(jīng)超過(guò)了7月整月的922套和8月整月的1016套，估計(jì)9月份全月蘭州商品房成交將超過(guò)1800套，為今年以來(lái)單月份最大的銷(xiāo)量。
今年8月、9月間，在蘭州市內(nèi)七里河板塊一個(gè)大型主力樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)當(dāng)日，開(kāi)盤(pán)價(jià)格就達(dá)到了每平方米7500元，但樓市新政并沒(méi)有影響到房屋的銷(xiāo)售。包括這個(gè)樓盤(pán)在內(nèi)，蘭州市另一新近大盤(pán)項(xiàng)目，每天前來(lái)咨詢(xún)和簽訂購(gòu)買(mǎi)合同的購(gòu)房者也是絡(luò)繹不絕。
許多業(yè)內(nèi)人士對(duì)此表示了關(guān)注，因?yàn)檫@兩個(gè)樓盤(pán)被譽(yù)為蘭州市房地產(chǎn)業(yè)今年下半年走勢(shì)的一個(gè)風(fēng)向標(biāo)。過(guò)高的開(kāi)盤(pán)價(jià)、火熱的銷(xiāo)售場(chǎng)景，是許多人認(rèn)為蘭州樓市將迎來(lái)“金九銀十”的銷(xiāo)售旺季。
但進(jìn)入10月份以后，蘭州樓市并沒(méi)有延續(xù)9月份出現(xiàn)的“回暖”跡象，許多樓盤(pán)重新又進(jìn)入了看房者多、購(gòu)買(mǎi)者少的情況。
記者10月初前往位于蘭州市城關(guān)區(qū)樓盤(pán)較為集中的雁灘板塊進(jìn)行采訪，在其中一家緊鄰黃河、以精裝修房屋為主的樓盤(pán)售樓處，記者并沒(méi)有看到往年長(zhǎng)假期間人頭攢動(dòng)的熱鬧場(chǎng)面，只有不到十位看房者在和銷(xiāo)售人員交談。
在一位銷(xiāo)售人員帶領(lǐng)下，記者和其他三位看房者一起參觀了這家樓盤(pán)的樣板房。銷(xiāo)售人員告訴記者，國(guó)慶期間來(lái)看房的人數(shù)與9月份各個(gè)周末相當(dāng)。
據(jù)了解，這家樓盤(pán)目前已經(jīng)有部分業(yè)主實(shí)現(xiàn)了入住，剩余的可銷(xiāo)售房屋均價(jià)在每平方米9000元以上。而在兩年前同期，這個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)均價(jià)為每平方米5000元左右。
“自從出臺(tái)調(diào)控政策后，我一直等著房?jī)r(jià)可以降一點(diǎn)，但等了大半年，房?jī)r(jià)不僅沒(méi)降反而不斷再漲。”同記者一起看房的一對(duì)青年告訴記者，為了婚房他們國(guó)慶期間看了多個(gè)樓盤(pán)，這個(gè)樓盤(pán)的價(jià)格基本上是市場(chǎng)普遍的價(jià)格�！拔覀儍蓚�(gè)都是公務(wù)員，每年的收入加起來(lái)有四萬(wàn)塊錢(qián)，但以目前這個(gè)價(jià)格，要買(mǎi)一套100平方米的房子，就需要我們不吃不喝20多年的收入�！�
記者同銷(xiāo)售人員了解到，從前半年至今，這里的房屋銷(xiāo)售均價(jià)每平方米至少上漲了500塊錢(qián)以上，這也是最近幾年來(lái)上漲幅度最慢的半年�！胺�?jī)r(jià)就從來(lái)沒(méi)有降過(guò)，看趨勢(shì)也不會(huì)降，早點(diǎn)買(mǎi)房也是給自己減輕壓力�！变N(xiāo)售人員說(shuō)。
在蘭州市最大的商品房住宅小區(qū)新港城周?chē)植贾?0余家房屋中介。記者采訪時(shí)看到，各個(gè)中介店鋪里咨詢(xún)洽談的人都只有寥寥幾個(gè)，但這個(gè)小區(qū)的二手房?jī)r(jià)格也是居高不下，幾乎和周邊的新建商品房相當(dāng)，每平方米也要8000元左右。
“房?jī)r(jià)調(diào)控的效果并不明顯，調(diào)控只是讓房?jī)r(jià)不要快速的上漲，并沒(méi)有說(shuō)房?jī)r(jià)要下降啊�！币晃恢薪槿藛T同記者交談時(shí)說(shuō)，他認(rèn)為后期蘭州市的房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲，只不過(guò)會(huì)漲的慢一些。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，蘭州市場(chǎng)上這種初步顯現(xiàn)的市場(chǎng)反彈跡象值得關(guān)注，因?yàn)檫@說(shuō)明在輪番的政策調(diào)控下，過(guò)快上漲過(guò)高的房?jī)r(jià)并沒(méi)有被打壓下來(lái)，反倒是因?yàn)檎{(diào)控購(gòu)房者因觀望而壓制的需求正在釋放當(dāng)中。但近期國(guó)家出臺(tái)的房地產(chǎn)新調(diào)控措施，以及地方政府對(duì)于保障住房的建設(shè)速度加快，將會(huì)影響今后蘭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)。許多房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，許多購(gòu)房者將會(huì)重新進(jìn)入觀望之中，隨著地方對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的執(zhí)行力度的加大，蘭州樓市這種“回暖”跡象恐難持續(xù)。