11城市住宅限購政策
隨著廣州宣布限制每戶家庭購買一套房后,中國目前已有11個大城市出臺住宅實施限購令的其他10個城市是:北京、上海、天津、深圳、杭州、南京、寧波、福州、廈門、三亞。
據(jù)媒體報道,各大城市與4月樓市調(diào)控所產(chǎn)生的完全不同,新一波糾紛主要是因為行政指令計劃不準(zhǔn)買房造成的。而上一波退房潮也開始隱現(xiàn),引發(fā)購屋者與發(fā)展商的糾紛則是由于樓市調(diào)控導(dǎo)致購房者預(yù)期房價降,而出現(xiàn)的恐慌性退房現(xiàn)象。
深圳中原地產(chǎn)市場部總監(jiān)王世界推算,在深圳因限購令而被困的房產(chǎn)大約占總成交量的兩成,9月深圳二手房成交1萬5000套,9月最后一周的新房成交量約為2000套,按兩成計算,深圳一、二手被限房產(chǎn)總量將超過3000套,約占年度成交總量的十分之一。
王世界表示,退房主要集中在簽了認(rèn)購書而未網(wǎng)簽者,以及交了定金而未過戶者,這將引致很多糾紛。
11城市“限購令”細則對比
“限購令”成為二次房地產(chǎn)調(diào)控的重點。目前北京、上海、天津、廈門、福州、寧波、杭州、南京、深圳、廣州、三亞等十城市均出臺相關(guān)“限購令”細則。
天津“限購令”稱,在天津市暫時實行限定居民家庭購房套數(shù)政策。自本通知發(fā)布之日起,天津市及外省市居民家庭在天津市內(nèi)六區(qū)范圍內(nèi)只能新購一套商品住房。對違反規(guī)定購房的,房地產(chǎn)登記機構(gòu)不予受理權(quán)屬登記手續(xù)。
違反限購令或?qū)o法辦房產(chǎn)證
有的城市由于個別購房人超出當(dāng)?shù)匾?guī)定的家庭限購套數(shù),引起了一些經(jīng)濟和法律糾紛,給購房人帶來了重大風(fēng)險。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部日前發(fā)布風(fēng)險提示,提醒購房人及時了解調(diào)控政策,避免由于違反限購套數(shù),導(dǎo)致無法辦理合同備案或房地產(chǎn)登記的情況發(fā)生。
住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人強調(diào),購房人應(yīng)當(dāng)如實準(zhǔn)確申報家庭組成情況及住房情況,不要輕信房屋銷售人員、經(jīng)紀(jì)人員所謂的“規(guī)避建議”或“幫助規(guī)避”的承諾,更不要采用假證件、假材料等方式購買住房,防止因申報情況與實際不符導(dǎo)致不能辦理房地產(chǎn)登記等現(xiàn)象的發(fā)生。