成交量與均價(jià)
廣州房地產(chǎn)限購(gòu)新政頒布后,樓市成交量應(yīng)聲下跌。記者周末巡盤(pán)發(fā)現(xiàn),大多數(shù)在售樓盤(pán)人氣下降,罕見(jiàn)投資客身影。而根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)監(jiān)控的廣州國(guó)土房管局陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù),新政頒布后的第一天(即10月16日)廣州市一手住宅網(wǎng)簽702套,與10月15日1973套的成交量相比足足回落了65%。專(zhuān)家們指出,目前不少開(kāi)發(fā)商基本完成了年度銷(xiāo)售計(jì)劃,降價(jià)促銷(xiāo)可能性較小,市場(chǎng)上的剩貨多是一些相對(duì)高端、朝向好的單位,成交后有可能拉高全市均價(jià)。
10月16日網(wǎng)簽均價(jià):9892元/平方米
自從9·29新政在國(guó)慶黃金周前夕出臺(tái)后,廣州落地政策的出臺(tái)就備受關(guān)注,很多買(mǎi)家加快了購(gòu)房進(jìn)度,希望趕在新政頒布前搶閘入市,這在很大程度上推高了國(guó)慶黃金周前后的成交量,僅10月15日新政頒布當(dāng)天,廣州市一手住宅樓盤(pán)網(wǎng)簽共1979套,環(huán)比14日成交大漲78%,其中還有退房12套。
16日樓市新政正式實(shí)施,記者走訪廣州樓市發(fā)現(xiàn),看樓客相比9月和10月初有所減少,但也有個(gè)別針對(duì)首次置業(yè)者的小戶型樓盤(pán)人氣比較旺。金沙洲某樓盤(pán)當(dāng)日開(kāi)放樣板房,由于主推的是60平米的兩房小戶型,吸引了很多人看樓,現(xiàn)場(chǎng)座無(wú)虛席。年輕的首次購(gòu)房者成為了看房主力,他們普遍表示新政影響不算很大。首次置業(yè)的黎先生表示,“這次出臺(tái)新政還是比較嚴(yán)厲的,希望價(jià)格能更優(yōu)惠點(diǎn),如果價(jià)格合適就會(huì)出手。”
值得注意的是,過(guò)去的一周,廣州一手房網(wǎng)簽價(jià)格出現(xiàn)持續(xù)回落,從10月11日的14072元/平方米回落到10月16日的9892元/平方米。但這個(gè)價(jià)格回落更多是因周邊城區(qū)樓盤(pán)成交比重增加拉低了全市均價(jià)。統(tǒng)計(jì)顯示,10月16日,花都和番禺成交套數(shù)達(dá)384套,而越秀、荔灣和天河三區(qū)成交僅62套。
投資客無(wú)貸款不敢再出手
昨日上午,記者來(lái)到位于中山七路某樓盤(pán)。雖然正逢周日,但看樓買(mǎi)房的人并不多,只有六七臺(tái)客。據(jù)銷(xiāo)售人員介紹,該盤(pán)開(kāi)盤(pán)大半年了,200多套房只剩下二三十套高層單位,均價(jià)為25000元/平方米�！拔覀儤潜P(pán)在市中心,條件很好很保值,不會(huì)因?yàn)樾抡徒祪r(jià)。”銷(xiāo)售人員稱(chēng)。
沈先生是浙江人,來(lái)穗經(jīng)商10年,今年6月份,他趕在房?jī)r(jià)低谷時(shí),以每平米2.3萬(wàn)元的價(jià)格買(mǎi)下了一套103.73平米的房子,用于一家四口自住。昨日上午沈先生特意帶著兩位朋友來(lái)看房,再考察一下市場(chǎng)。對(duì)于外地人在廣州買(mǎi)房必須要出示一年以上納稅證明的措施,沈先生表示,外地人來(lái)穗經(jīng)商,拿稅票并不是什么難事,但由于近期調(diào)控很?chē)?yán),他想等到明年再購(gòu)房。
在滘口地鐵站旁另一大型樓盤(pán),昔日絡(luò)繹不絕的火爆看房場(chǎng)景不再出現(xiàn)。該樓盤(pán)目前只剩下少數(shù)高層單位,均價(jià)在17000元到22000元/平方米。該樓盤(pán)售價(jià)雖說(shuō)已經(jīng)打九五折并有其他優(yōu)惠,但價(jià)格實(shí)際有所上漲�！澳瓿醪刨u(mài)一萬(wàn)二左右,一下子每平米就漲了好幾千,有點(diǎn)貴。”在證券公司上班的張先生表示。
記者還了解到,張先生實(shí)際上是一名投資客,手頭已有好幾套房,國(guó)家收緊信貸后他已經(jīng)不再出手,主要是“一次性付款壓力太大”。他認(rèn)為,現(xiàn)在人民幣升值壓力大,物價(jià)飛漲,買(mǎi)樓還是最好的保值手段。也許再過(guò)幾個(gè)月樓市又會(huì)好起來(lái),有條件還是要買(mǎi)房。
剩的都是高價(jià)單位,降價(jià)可能性小
市民對(duì)新政抱有什么期待？昨日搜房網(wǎng)的一項(xiàng)調(diào)查顯示,45.4%的受訪者覺(jué)得新政會(huì)使廣州樓市重現(xiàn)4-7月的慘淡成交,35.2%認(rèn)為月均成交量會(huì)有輕微下跌。房?jī)r(jià)方面,52%選擇房?jī)r(jià)會(huì)下跌,31.4%認(rèn)為房?jī)r(jià)將保持穩(wěn)定。
專(zhuān)家指出,廣州新政效果還需要一段時(shí)間才能顯現(xiàn),目前樓市看客以首次置業(yè)和二次置業(yè)為主,成交量萎縮已成定局。至于房?jī)r(jià)升還是跌,要考慮供應(yīng)量的情況。如果接下來(lái)供應(yīng)量減少,房?jī)r(jià)也許不會(huì)有太大波動(dòng),如果維持目前的供應(yīng)量,房?jī)r(jià)肯定得降�？傮w而言,量?jī)r(jià)齊跌可以期待。
廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示,經(jīng)過(guò)八九月的火熱銷(xiāo)售,目前不少開(kāi)發(fā)商基本完成了年度銷(xiāo)售計(jì)劃,降價(jià)促銷(xiāo)可能性較小,市場(chǎng)上的剩貨多是一些相對(duì)高端、朝向好的高價(jià)單位,一旦成交,全市均價(jià)反而可能被拉高,出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲。
合富輝煌首席分析師黎文江也認(rèn)為,開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷(xiāo)可能性較小,但礙于政府嚴(yán)禁捂盤(pán)惜售,推貨仍會(huì)保持積極態(tài)度。10月廣州商品住宅簽約量可達(dá)90萬(wàn)平方米,11月和12月每月簽約則在60萬(wàn)平方米左右的正常水平。新政后,估計(jì)大量想購(gòu)房保值的市民會(huì)到增城、從化、佛山這些相鄰的“不設(shè)防”城市一次性付款“淘便宜貨”。