9月末，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額4409.9億元；第二輪房產(chǎn)新政影響明顯
　　央行營業(yè)管理部昨天公布的數(shù)據(jù)顯示，今年前9個月，北京市金融機(jī)構(gòu)新增人民幣貸款2840.6億元，同比少增1831.6億元，而從5月開始，全市房地產(chǎn)類貸款增速連續(xù)5個月回落。
　　9月末，北京市金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)貸款余額28261億元，同比增長13.9%，比年初增加2840.6億元，同比少增1831.6億元。雖然今年前三季度新增人民幣各項(xiàng)貸款比2009年同期有所回落，但仍比2008年和2007年同期分別多增1002.4億元和863.3億元。
    從貸款投向看，房地產(chǎn)業(yè)、交通運(yùn)輸、倉儲和郵政業(yè)、批發(fā)和零售業(yè)、制造業(yè)、租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)占據(jù)前5位。值得注意的是，新“國十條”出臺后，房地產(chǎn)類貸款增長總體呈現(xiàn)放緩態(tài)勢，從5月開始，全市房地產(chǎn)類貸款增速連續(xù)5個月回落。9月末，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額4409.9億元，同比增長33.2%；個人住房貸款余額3425.1億元，同比增長20.5%。
　　業(yè)內(nèi)人士表示，從9月30日房地產(chǎn)的第二輪新政開始，購房交易量明顯下降，退房潮也涌起，持幣待購者增多，再加上央行34個月來的首次加息，又進(jìn)一步加重房市的觀望情緒，目前已經(jīng)有些開發(fā)商再醞釀新一輪的降價，業(yè)界期待的“銀十”將不會出現(xiàn)。
　　中易安房地產(chǎn)擔(dān)保公司北京總經(jīng)理宛玉敏認(rèn)為，交易量的萎靡將直接影響開發(fā)商的資金鏈，目前各家銀行信貸可用額度不多，開發(fā)商要想從銀行貸款較難。不過她同時表示，經(jīng)歷了上半年，特別是近幾個月的火爆銷售，大開發(fā)商的資金得到很好的補(bǔ)充，短期內(nèi)資金不會出現(xiàn)問題，但一些中小開發(fā)商或者是沒趕上這輪行情的開發(fā)商將面臨嚴(yán)峻的資金考驗(yàn)。

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　　潘石屹：高房價源于土地供應(yīng)不足不應(yīng)打壓房價

　　SOHO中國董事長潘石屹在20日《鳳凰周刊》創(chuàng)辦10周年論壇上表示，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)到了沉淀的年代，優(yōu)勝劣汰的市場機(jī)制將更充分地在這個行業(yè)發(fā)揮作用。
　　對于市場關(guān)注的房價走勢，潘石屹表示，房價不是原因，而是供求關(guān)系變化的結(jié)果，不能為了降低房價數(shù)據(jù)而打壓價格，而應(yīng)該改變供求關(guān)系。
　　潘石屹表示，影響房價的原因有兩條：一是供應(yīng)，二是需求。多年來土地供應(yīng)一直受到限制，造成了今天房子供應(yīng)不足的現(xiàn)象。在城市化大規(guī)模推進(jìn)的過程中，應(yīng)該將土地合二為一，實(shí)現(xiàn)國家土地在法律上的統(tǒng)一。
　　而他也認(rèn)為，房子需求大，有許多原因，但最重要的是市場上錢多，四萬億救市資金，寬松的貨幣政策都促進(jìn)資金大量流入房地產(chǎn)，居民手中還有幾十萬億存款。如果住房的首付從兩成提高到三成，相當(dāng)于5倍撬動需求的杠桿變成了3倍。