有美國高端房地產(chǎn)界“第一夫人”之稱的Coldwell Banker（科威國際不動產(chǎn)公司）執(zhí)行董事Joyce
Rey女士，近日從美國趕赴中國。因?yàn)槿ツ觊_始，比弗利山莊（Beverly
Hills，有“全世界最尊貴住宅區(qū)”稱號，是洛杉磯市內(nèi)最有名的城中城）出現(xiàn)了許多中國買家的面孔。Rey相信，在中國還有大量的潛在買家。
10月15日，Rey在接受本報記者采訪時稱：“繼香港、新加坡、倫敦和溫哥華之后，加利福尼亞逐漸成為中國房產(chǎn)投資者的首選�！�
美國樓市正緩慢走出低谷
Rey代理的名人客戶不計其數(shù)，即使在經(jīng)濟(jì)蕭條的中期，Rey仍然創(chuàng)造了難以置信的高端房地產(chǎn)銷售成績——2010年前8個月銷售額超過1.5億美元，使其歷史銷售總額達(dá)到了近20億美元。她介紹說，“過去一年，洛杉磯地區(qū)1000萬美元以上的住宅銷售額增長了42%，而2000萬以上的住宅奇跡般地創(chuàng)造了160%的銷售額增長�！�
危機(jī)中的美國為何有如此的盛景出現(xiàn)？Rey半開玩笑說，準(zhǔn)確預(yù)測經(jīng)濟(jì)危機(jī)的約翰·保爾森（在這次金融危機(jī)中大肆做空而獲利，被人稱為“華爾街空神”）最近表示，現(xiàn)在至少買三套房才劃算。
為了拯救次貸危機(jī)，美國政府“發(fā)鈔救市”�！案缓纻冑I房子不僅僅是為了抵御資產(chǎn)貶值，也是為了享受，這些是股票和其他投資品所不能帶來的。”Rey認(rèn)為，美國的高端住宅價格較2008年下降了許多，加上低利率的信貸環(huán)境，是個很好的購買時機(jī)。
據(jù)美國商務(wù)部發(fā)布的報告顯示，受美國政府一系列救市政策的推動，美國房地產(chǎn)市場今年春季出現(xiàn)回升。但隨著政府首次購房稅收優(yōu)惠政策于今年4月30日到期，5月份再度走低。美國國會7月初批準(zhǔn)將這項(xiàng)刺激政策延至今年9月底。
9月份，反映未來新房建筑走勢的新房建筑許可證發(fā)放量，從8月份經(jīng)修正后的57．1萬套降至53．9萬套，環(huán)比下降5．6％。自2006年年初美國房地產(chǎn)泡沫破裂后，美國住房市場一直在進(jìn)行劇烈調(diào)整，并成為這次金融危機(jī)的根源，這決定其調(diào)整過程也相當(dāng)痛苦。
標(biāo)準(zhǔn)普爾/凱斯-席勒(S&P/Case-Shiller)住房價格指數(shù)的創(chuàng)造者之一卡爾-凱斯(Karl
Case)9月底稱，美國住房市場已經(jīng)見底，此后將開始增長，但增長速度將較為緩慢，原因是經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇進(jìn)程仍舊受到抑制。
國際貨幣基金組織(IMF)10月6日也指出，全球房地產(chǎn)市場低迷狀態(tài)可能持續(xù)8年時間。IMF稱，不管是美國、西班牙和愛爾蘭等房地產(chǎn)市場泡沫已然破裂的國家，還是亞太地區(qū)、大多數(shù)斯堪的納維亞國家以及加拿大等經(jīng)濟(jì)體，房地產(chǎn)市場均存在問題。在美國，與以往的周期相比，住房投資市場仍極為蕭條。IMF的報告稱，這種情況可能由房價與未償還家庭負(fù)債的對比關(guān)系得到部分解釋。
“實(shí)力超強(qiáng)”的中國買家
但在一些中國買家的眼里，美國樓市正面臨最好的“抄底時機(jī)”。
Rey準(zhǔn)備向中國客戶推銷美國排名第二，售價1.25億美元的Fleur de
Lys，和排名第六，售價7500萬美元的Hummingbird Nest
Ranch高端住宅。她已經(jīng)與三名來自中國的潛在買家接觸。據(jù)透露，這三名買家分別從事娛樂、房地產(chǎn)和化妝品投資。
根據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會的數(shù)據(jù)表明，中國的投資者已成為美國百萬美元以上房產(chǎn)最具潛力的購買者。中國國家旅游局局長邵奇?zhèn)ハ壬硎�，預(yù)計到2015年，去美國的中國游客將從今年前8個月的73萬人次增加到每年200多萬人次。
北京四季房展組委會國際業(yè)務(wù)總監(jiān)魏克非在接受本報記者采訪時介紹，2009年初曾有一些機(jī)構(gòu)組織赴美抄底團(tuán)，但大部分人都只是去旅游。國內(nèi)目前在美國購房的主要有兩類人，一類主要是已經(jīng)持有綠卡的中國人。“在美國購置房產(chǎn)不能直接作為簽證依據(jù)，很多中國人不直接具有美國購房的資格。”魏克飛進(jìn)一步介紹說。
另一些人則是通過Employment
Business5(簡稱EB5)類移民投資來獲得綠卡資格。據(jù)悉，EB-5類簽證是美國移民局專門為投資者設(shè)立，透過在美投資，外國人可獲得綠卡。魏克非介紹說，申請者需要在美國進(jìn)行某項(xiàng)投資或高失業(yè)率的地方投入至少50萬美元，并在5年內(nèi)給10個美國人帶來就業(yè)才能獲得綠卡。魏克非透露，去年開始來自中國的申請人已超過韓國，成為EB5申請數(shù)量最多的國家。
據(jù)了解，EB5投資的方向包括石油、礦產(chǎn)、地產(chǎn)等等，陸續(xù)有美國的項(xiàng)目來中國推介。北京智慧谷投資基金相關(guān)負(fù)責(zé)人今年7月份接受本報記者采訪時說，來中國的國外機(jī)構(gòu)抱著融資的目的來中國，當(dāng)前通過EB5是目前移民美國最有可能成功的方式。許多中國投資者對風(fēng)險不甚了解，他們更感興趣的是投資房地產(chǎn)或相關(guān)項(xiàng)目。
魏克非透露，也有一些中國買家為了子女留學(xué)，一邊通過EB5獲得移民資格，一邊在美國購置房產(chǎn)。在佛羅里達(dá)，次貸危機(jī)爆發(fā)前一套2000英尺（約為240平方米）的住宅價值80萬美元，現(xiàn)僅為35萬美元左右�！拔袊I家的是美國的養(yǎng)老、教育體系，未來申請EB5的人還會增加，甚至有美國投資界人士認(rèn)為現(xiàn)在是美國近50年最好的購房時機(jī)�！蔽嚎朔钦f，而從2009年開始，赴美的中國買家明顯呈增多趨勢。