國慶前夕，國家有關(guān)部委聯(lián)合從金融信貸、房地產(chǎn)稅等方面出臺(tái)了一系列對(duì)房地市場的調(diào)控措施，業(yè)界稱之為“國五條”。記者近日在西部重鎮(zhèn)的重慶市采訪了解到，房地產(chǎn)“新政”實(shí)施半個(gè)多月，對(duì)房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了一定影響，商品房成交量有所下降，購房者觀望情緒濃重，政策效應(yīng)初露端倪。
然而一些業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，政策效應(yīng)有一定滯后性，目前還沒有辦法準(zhǔn)確量化出政策可能對(duì)樓市成交量以及房價(jià)所造成的影響，后市如何要看政策的執(zhí)行效果。
樓市遇冷，打折、優(yōu)惠促銷手法多樣
記者近日在位于渝北區(qū)空港新城一家樓盤采訪，這個(gè)樓盤于9月28日開盤。據(jù)現(xiàn)場營銷人員介紹，國慶節(jié)期間保持了良好的銷售勢頭，一天接待客戶超過百人，賣掉了一些房子。可現(xiàn)在大不一樣了，有好幾天一天一套房子都沒賣掉。同樣，位于龍湖新牌坊附近的樓盤銷售情況也不盡如人意�，F(xiàn)場營銷人員告訴記者，國慶黃金周期間銷售狀況還可以，七天賣了100多套房子。但黃金周過后形勢大變，最近一周平均每天賣不到10套。
記者在重慶主城區(qū)的沙坪壩、南岸、九龍坡等區(qū)了解到，進(jìn)入十月份以來，許多樓盤的銷售進(jìn)度大大放緩，銷售業(yè)績下降。一些樓盤的銷售人員說：“房市降溫與新一輪的房地產(chǎn)調(diào)控有關(guān)。”
樓市銷售降溫從2010年重慶市秋季房地產(chǎn)展示交易會(huì)上商品房成交量大幅下降也得到印證。根據(jù)秋季房交會(huì)組委會(huì)提供的數(shù)據(jù)，本次房交會(huì)四天累計(jì)成交各類房屋8632套，成交建筑面積78.13萬平方米，成交金額40億元。其中，商品住房累計(jì)成交4519套，商品住房成交建筑面積為41.21萬平方米，較今年春季房交會(huì)成交量下降60.4%。業(yè)內(nèi)人士分析，此次房交會(huì)商品房成交量之所以明顯下降，一個(gè)重要原因是前段時(shí)間國家出臺(tái)了一系列對(duì)于房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策，政策效應(yīng)有所顯現(xiàn)。同時(shí)，重慶市正在大規(guī)模推進(jìn)公共租賃住房建設(shè)，加大普通商品住房供應(yīng)，規(guī)范市場秩序，有效地抑制了房地產(chǎn)投資或投機(jī)行為。
樓市遇冷，銷售受阻，許多房地產(chǎn)開發(fā)商紛紛打折促銷，以此招徠顧客。如解放碑一家樓盤明確打出“買房3%的契稅全免，送物管，零風(fēng)險(xiǎn)投資”的廣告。近段時(shí)間，記者的手機(jī)每天都能收到樓盤促銷短信：“購房享9.8折優(yōu)惠，契稅全免”、“史上最大優(yōu)惠，限量推8.8折特價(jià)房，最高優(yōu)惠18萬元”等。在重慶秋季房交會(huì)上，雖然政府沒有出臺(tái)優(yōu)惠政策，但開發(fā)商打折促銷十分積極。據(jù)了解，有44家參展企業(yè)開出了特價(jià)房、一次性付款9.3折或中介傭金8折等促銷。
市民觀望情緒濃厚 投資暗流涌動(dòng)
記者在重慶主城區(qū)采訪了解到，國家出臺(tái)的一系列對(duì)房地產(chǎn)市場的調(diào)控措施，讓購房者看到了國家穩(wěn)定房價(jià)的決心，許多人表示推遲買房。
在江北一家售樓處，記者遇到正在了解樓盤信息的張先生。他告訴記者，他來重慶工作快五年了，一直沒有住房，想在工作單位附近買一套房子，這樣上班方便。但逛了幾家樓盤，銷售價(jià)格每平方米都在8000元以上，有的已超過萬元，對(duì)于一個(gè)月收入只有3000多元的他來說，只能是“望房興嘆”。他說：“現(xiàn)在國家出臺(tái)了強(qiáng)有力的調(diào)控措施，希望能把房價(jià)打下來，到那時(shí)我再買房�！�
去年剛畢業(yè)、在重慶一家媒體工作的小鄭表示，她剛工作不久，沒有積蓄，連首付都付不起，談不上購房計(jì)劃。她說：“政府不是在大規(guī)模建設(shè)公租房嗎，等公租房建好了，租房住，干嘛非爭著搶著買房�！�
然而記者也了解到，許多市民對(duì)房價(jià)的增長預(yù)期仍然強(qiáng)烈。普遍性的觀望并非是因?yàn)橹脴I(yè)者需求不強(qiáng)烈，而是因?yàn)樾枨笫艿搅苏咭种�；并非是因�(yàn)橹脴I(yè)者不看好樓市，而是因?yàn)橘彿織l件和貸款條件受到了限制。
雖然國家出臺(tái)了一系列抑制房地產(chǎn)投資需求的政策措施，但在普遍觀望的大氛圍中仍然活躍著一些投資客，他們看好房地產(chǎn)市場前景，致使樓市投資暗流涌動(dòng)。記者遇到一位投資客，他手頭上有一兩千萬元現(xiàn)金，急欲投資房地產(chǎn)項(xiàng)目。最近一段時(shí)間，他在重慶主城各區(qū)考察樓盤，并且向一些房地產(chǎn)咨詢公司和專家咨詢，看哪些樓盤和地塊有升值潛力。他說：“雖然國家出臺(tái)了調(diào)控政策抑制投資，但股市行情不好，投資風(fēng)險(xiǎn)很大，通貨膨脹預(yù)期很強(qiáng)，錢存在銀行也貶值，想來想去還是買房牢靠些，起碼保值�！�
房地產(chǎn)后市迷霧重重
記者了解到，自從國慶前夕國家出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策以來，重慶乃至全國其它許多城市的商品房銷售量下降，購房者觀望情緒濃厚，“新政”可謂起到立竿見影的效果。然而一些業(yè)內(nèi)人士和專家認(rèn)為，政策效應(yīng)有一定滯后性，目前還沒有辦法準(zhǔn)確量化出政策可能對(duì)樓市成交量以及房價(jià)所造成的影響，后市如何要看政策的執(zhí)行效果。
一些房地產(chǎn)研究專家認(rèn)為，此次房地產(chǎn)調(diào)控政策力度空前，顯示中央政府調(diào)控房地產(chǎn)市場的決心，開發(fā)商和購房者的心理預(yù)期都會(huì)因此發(fā)生改變。有希望使房價(jià)出現(xiàn)理性回歸。從這個(gè)角度看，房價(jià)上漲的趨勢將受到抑制，大幅上漲已不可能。接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士和專家普遍認(rèn)為，對(duì)未來一段時(shí)間內(nèi)，特別是整個(gè)四季度房價(jià)上漲的勢頭將會(huì)得到有效遏制，對(duì)第四季度出貨需求大的開發(fā)商造成壓力，觀望情緒很可能再次濃重，開發(fā)企業(yè)也會(huì)更加清醒地判斷市場，房價(jià)下降壓力進(jìn)一步增加。
業(yè)內(nèi)人士分析說，不斷豐富和完善的公共租賃住房政策、房地產(chǎn)稅試點(diǎn)工作以及對(duì)銀行、開發(fā)企業(yè)、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等機(jī)構(gòu)監(jiān)管的進(jìn)一步加強(qiáng)，將成為下一階段房地產(chǎn)調(diào)控的主要方向。
然而，此次房地產(chǎn)調(diào)控其效力能持續(xù)多久，各方人士仍眾說紛紜。不能忽視的是，自2003年以來，幾乎每年都有樓市調(diào)控政策出臺(tái)，而且基本上都是限制性調(diào)控政策。尤其在2010年，截至目前已經(jīng)有大大小小30多次涉及房地產(chǎn)調(diào)控的政策出臺(tái)。然而，頻繁的政策出臺(tái)，卻沒有穩(wěn)定住一路飆升的房價(jià)。一個(gè)重要原因是政策執(zhí)行上存在問題。比如從實(shí)施細(xì)則來講，只有少數(shù)幾個(gè)地方、少數(shù)幾個(gè)城市出臺(tái)了實(shí)施細(xì)則，其他地方的實(shí)施細(xì)則到現(xiàn)在遙遙無期。而且有些地方把一些消費(fèi)性的貸款暗度陳倉變成住房貸款。這在一定程度上影響了政策本身的權(quán)威性和執(zhí)行力。