投資移民香港計(jì)劃運(yùn)行近8年來(lái)，截至2009年底累計(jì)助港“吸金”超過(guò)420億元，其中30%投入了香港樓市，這被認(rèn)為是香港樓價(jià)上升的原因之一，香港地產(chǎn)內(nèi)地化的擴(kuò)大無(wú)疑引起了關(guān)注。而近期國(guó)內(nèi)限購(gòu)令的推出，是此次香港叫停房產(chǎn)投資移民的原因之一。
國(guó)內(nèi)13個(gè)城市出“限購(gòu)令”，交易量驟減，房?jī)r(jià)下降，溫州中小企業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)周德文從上海出差回來(lái)，明顯感覺(jué)到限購(gòu)令對(duì)房產(chǎn)投資者的影響�！吧虾５慕灰琢恳幌伦由倭�60%，溫州的炒房者大多進(jìn)入觀望階段了。”周德文對(duì)時(shí)代周報(bào)說(shuō)。
就在國(guó)內(nèi)紛紛推出限購(gòu)令的節(jié)點(diǎn)，香港特首曾蔭權(quán)于10月13日在《2010-2011施政報(bào)告》中宣布，10月14日起，開(kāi)始暫時(shí)取消境外人士透過(guò)置業(yè)投資取得居港權(quán)的做法，叫停房產(chǎn)投資移民，同時(shí)將投資移民的門檻由650萬(wàn)提高到1000萬(wàn)。
多數(shù)業(yè)內(nèi)人士表示，國(guó)內(nèi)限購(gòu)令的推出，是此次香港叫停房產(chǎn)投資移民的原因之一。港府方面可能擔(dān)心國(guó)內(nèi)房產(chǎn)投資環(huán)境的改變，使大量閑置資金轉(zhuǎn)而涌入香港投資，從而抬高香港樓市。
移民新方式
如同當(dāng)年大陸偷渡潮一樣，香港也曾出現(xiàn)過(guò)移民潮，其中大多與政治氣候掛鉤，且大部分來(lái)自廣東地區(qū)，多為歸僑及其家屬，或者有海外親人的人。八九十年代，香港人經(jīng)常大包小包地拿東西到廣東省內(nèi)探親，稱“返鄉(xiāng)下”，即回老家的意思。
然而最近一次的內(nèi)地居民移民香港的潮流發(fā)生在2003年之后，移民方式和對(duì)象也有明顯的區(qū)別。
兩年前，年逾50歲的馬律師仍在杭州經(jīng)營(yíng)著一家律師事務(wù)所，同時(shí)還與合伙人跨行業(yè)運(yùn)作著一家旅游公司。“50歲之后，會(huì)覺(jué)得很累。當(dāng)財(cái)富積累到一定的資本，我希望能換另一種生活，所以和太太決定移民�！苯�(jīng)過(guò)考慮，馬律師將國(guó)內(nèi)所有的資產(chǎn)進(jìn)行變賣，轉(zhuǎn)移到他太太的名下，以太太的身份投資移民香港。
由于香港的投資移民政策并未將中國(guó)公民納入申請(qǐng)范圍，但申請(qǐng)人可以繞道第三國(guó)，先獲取第三國(guó)的永久性居留身份，然后再向香港提出申請(qǐng)。因此，馬律師的太太先申請(qǐng)了一個(gè)小國(guó)家的永久居留權(quán)，再向港府發(fā)出申請(qǐng)。等待將近兩年之后，馬律師一家的移民申請(qǐng)獲得了香港方面批準(zhǔn)。
“過(guò)去硝煙彌漫的工作，都掉到海里去了。我現(xiàn)在生活得很簡(jiǎn)單�！闭勂鹨凭雍蟮纳�，馬律師感到輕松自由。
馬律師一家，不過(guò)是當(dāng)前大批中國(guó)插上財(cái)富翅膀，飛離內(nèi)地前往香港的投資移民之一。而這一切都源于2003年10月27日香港推出的《資本投資者入境計(jì)劃》。
2003年，由于受到金融危機(jī)和SARS的沖擊，港府希望可以透過(guò)計(jì)劃引入外來(lái)資金，刺激樓市及金融市場(chǎng)。計(jì)劃表示，投資者只要符合五個(gè)條件就可以申請(qǐng)香港的居留權(quán)，即：年滿18歲、提出申請(qǐng)前兩年擁有不少于650萬(wàn)港元的凈資產(chǎn)、遞交申請(qǐng)前6個(gè)月內(nèi)向獲許投資資產(chǎn)類別投入不少于650萬(wàn)港元、在港及其居住地?zé)o不良記錄和能證明有能力養(yǎng)活自己及受養(yǎng)人。
650萬(wàn)港元投資額可選擇投資于香港房地產(chǎn)或其他金融資產(chǎn)如股票、債券、存款證等，而大多數(shù)移民投資者選擇香港房地產(chǎn)。
根據(jù)香港入境處事務(wù)處數(shù)據(jù)顯示，投資移民香港計(jì)劃運(yùn)行近8年來(lái)，截至2009年底共正式批準(zhǔn)5953人來(lái)港，累計(jì)助港“吸金”超過(guò)420億元，其中30%投入了香港樓市，這被認(rèn)為是香港樓價(jià)上升的原因之一，香港地產(chǎn)內(nèi)地化的擴(kuò)大無(wú)疑引起了關(guān)注。
“自香港推出《資本投資者入境計(jì)劃》以來(lái)，至2007年、2008年和2009年這三年都呈現(xiàn)了非�；鸨内厔�(shì)�！毕愀勖缆�(lián)投資移民顧問(wèn)公司的一位相關(guān)人士在接受時(shí)代周報(bào)采訪時(shí)，用數(shù)據(jù)展示了香港的強(qiáng)力“吸水力”�！�2009年申請(qǐng)投資移民香港的大概有3391人，內(nèi)地申請(qǐng)者占了絕大多數(shù)，大概達(dá)到2800多人。”據(jù)其介紹，此前，2007年是1500人以上申請(qǐng)，2008年有2800人申請(qǐng)，上升趨勢(shì)幾乎達(dá)到每一年增加1000多人。
然而在10月14日開(kāi)始實(shí)行的《新投資者入境計(jì)劃》中，港府不僅將申請(qǐng)來(lái)港的投資門檻增至1000萬(wàn)港元，同時(shí)規(guī)定房地產(chǎn)不能被接納為計(jì)劃下的投資資產(chǎn)。這意味著投資者不僅要將投資金額提高至1000萬(wàn)港元，且單純投資房地產(chǎn)也不能實(shí)現(xiàn)移民香港的愿望。
香港房產(chǎn)內(nèi)地化
但相關(guān)業(yè)內(nèi)人士卻表示港府的政策對(duì)投資移民者影響并不大。
深圳維珍儷嬰移民顧問(wèn)公司市場(chǎng)部經(jīng)理方鶴潼表示，大多數(shù)投資移民香港的客戶都屬于高端階層，新政未實(shí)施前，其投資數(shù)額已經(jīng)大多為1000萬(wàn)以上�！拔覀円补膭�(lì)客戶投資1000萬(wàn)以上，因?yàn)槭找婧鸵泼窨梢酝瑫r(shí)進(jìn)行�！泵鎸�(duì)政策變動(dòng)，移民顧問(wèn)公司顯然有備而來(lái)。
“半年前我們就預(yù)料到了此次投資計(jì)劃的變化，成立了保險(xiǎn)投資公司鼓勵(lì)客戶們投資，在其他債券、股票等領(lǐng)域也引導(dǎo)客戶們進(jìn)行投資規(guī)劃。雖然股票等投資收益可能每一年只有二三十萬(wàn)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上房地產(chǎn)日進(jìn)斗金的收益額，但這對(duì)投資客來(lái)說(shuō)，由于在移民的同時(shí)資產(chǎn)升值了，滿意度還是很高。除了幫助‘轉(zhuǎn)移目標(biāo)’外，我們也采取了一些對(duì)策。比如新政策不允許房地產(chǎn)投資入境，我們可以幫助客戶以公司股份買樓進(jìn)行投資�！狈晋Q潼表示。
投資移民者不差錢，是方鶴潼工作以來(lái)的最大感受�！皟�(nèi)地富豪的財(cái)富數(shù)量驚人，對(duì)香港樓市的關(guān)注也是居高不下，我們接觸的客戶，有的甚至可以直接把直升飛機(jī)停到香港的樓上，也有在北京投資了好幾套房子的。”方鶴潼感慨道，“借著房產(chǎn)升值的利潤(rùn)輕松得到這個(gè)香港身份。對(duì)他們來(lái)說(shuō)，是一筆再劃算不過(guò)的買賣。”
數(shù)據(jù)顯示，2010年前6個(gè)月銷售價(jià)格在1200萬(wàn)港元以上的豪華公寓被大陸買家買走的比例高達(dá)35%，而在2009年下半年這一數(shù)據(jù)僅為22.6%，這表明大陸買家已經(jīng)成為香港豪華公寓的主要主顧。
“我昨天還接到一個(gè)日本地產(chǎn)商的電話，他們希望可以在溫州開(kāi)推介會(huì)，鼓勵(lì)溫商去日本投資房產(chǎn)�！敝艿挛脑陔娫捴袑�(duì)時(shí)代周報(bào)記者說(shuō)。近來(lái)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)投資環(huán)境的變動(dòng)，加上溫商在房地產(chǎn)投資方面的名氣，境外房產(chǎn)公司、開(kāi)發(fā)商紛紛心動(dòng)，希望借中國(guó)炒房團(tuán)的力量抬高當(dāng)?shù)貥鞘袃r(jià)格。周德文接到的類似境外推介會(huì)的電話不少，近至菲律賓、新加坡等鄰近國(guó)家，遠(yuǎn)至美國(guó)、加拿大等歐美國(guó)家，其中有不少都開(kāi)出了優(yōu)惠的投資移民條件。
“不過(guò)如果要轉(zhuǎn)戰(zhàn)外地，香港絕對(duì)是一個(gè)靠前的選擇�！敝艿挛谋硎�，近幾年來(lái)香港樓市一直持上升趨勢(shì)，房產(chǎn)增值不錯(cuò)，同時(shí)與大陸僅一河之隔，比起境外投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，就算沒(méi)有投資移民的優(yōu)惠條件，炒房者仍會(huì)優(yōu)先考慮香港。
而中山大學(xué)港澳珠江三角洲研究中心主任陳廣漢教授也表示，新投資移民計(jì)劃對(duì)移民的數(shù)量影響不會(huì)很大，“中國(guó)經(jīng)濟(jì)正在高速發(fā)展，人民幣較之美元匯率已經(jīng)上漲了20%左右，港幣跟美元掛鉤，所以港幣也縮水了。根據(jù)這個(gè)人民幣匯率漲幅，內(nèi)地投資客2003年的650萬(wàn)港幣和現(xiàn)在的1000萬(wàn)港幣其實(shí)相差不是特別大。加上富人階層的財(cái)富絕對(duì)量大，這點(diǎn)差別不會(huì)很明顯�！标悘V漢對(duì)時(shí)代周報(bào)說(shuō)。
不過(guò)由于新政直接對(duì)內(nèi)地投資客的房地產(chǎn)投資叫停，陳廣漢表示這對(duì)控制香港樓市泡沫有積極作用。
“我認(rèn)識(shí)的很多香港人，比如大巴司機(jī)等，因?yàn)閮?nèi)地投資客的炒房，導(dǎo)致他們買不起房，幸福指數(shù)不高。這個(gè)政策應(yīng)該是他們期待很久的�！狈晋Q潼也肯定了新政對(duì)香港樓市的正面影響。
候鳥(niǎo)式新移民
內(nèi)地富豪紛紛選擇投資移民香港，是投資性炒房行為，還是意在移民？抑或是兩者兼而有之？
“我認(rèn)為投資性行為是其中很重要的因素。人民幣升值也引發(fā)更大的投資移民潮，香港的財(cái)產(chǎn)關(guān)系清楚，炒樓很快。實(shí)際上，當(dāng)看到熱錢進(jìn)入，內(nèi)地開(kāi)始炒房地產(chǎn)的時(shí)候，那時(shí)的投資移民就會(huì)多�！敝猩酱髮W(xué)港澳珠三角研究中心黎熙元教授表示，“雖然普遍認(rèn)為投資移民是以移民為目的，但在人民幣升值的背景下，很難分出輕重。人民幣升值也是很重要的推動(dòng)力。去香港買樓，順便擁有了香港護(hù)照，這樣一來(lái)，投資和移民也是一件事情的兩個(gè)好處。
“商人對(duì)國(guó)內(nèi)的政策沒(méi)有安全感，總擔(dān)心有變化，取得一個(gè)境外身份，但生意還在國(guó)內(nèi)，類似‘腳踏兩條船’一樣的心態(tài)，方便隨時(shí)抽身。”周德文向記者分析部分移民者的心態(tài)。
“之所以選擇香港，是因?yàn)檩^小的文化差異能保證我的生活便利，另外對(duì)于多數(shù)和我一樣的經(jīng)商人士來(lái)講，之前我在內(nèi)地的很多業(yè)務(wù)與香港有很多往來(lái)，對(duì)香港環(huán)境和經(jīng)濟(jì)形勢(shì)較之歐美相對(duì)熟悉�！�2009年2月，一位不愿向時(shí)代周報(bào)記者透露姓名的江浙地產(chǎn)商投資移民香港。趁著金融海嘯冰封整個(gè)香港房地產(chǎn)市場(chǎng)的機(jī)會(huì)，以1200萬(wàn)港幣逢低買入一套位于香港著名的高尚住宅區(qū)跑馬地1700平方尺的住宅，攜家人移民香港。
“我的孩子在加拿大讀書(shū)，但生意仍在大陸，經(jīng)常往返兩地。江浙的冬天潮濕陰冷，那個(gè)時(shí)候我們會(huì)在香港生活。”
他笑言他們這樣的人群，過(guò)著候鳥(niǎo)式的生活。
“像我一樣的內(nèi)地投資移民，并非存心圖利。大多數(shù)主要是看中港人身份，方便日后自由出入其他國(guó)家�！边@位移居香港的地產(chǎn)商表示，生意需要他經(jīng)常出國(guó)，由于對(duì)中國(guó)護(hù)照免簽的國(guó)家不多，為了節(jié)約時(shí)間和成本，他選擇移民一勞永逸。
中國(guó)的富人稱移民為“抄捷徑”，他們用過(guò)去20年里積累的財(cái)富，支付轉(zhuǎn)型期的中國(guó)所付的或忽略的代價(jià)：規(guī)范的法律、孩子的教育、高福利、低征稅點(diǎn)、低遺產(chǎn)征稅、健康的空氣、安全的食品、免簽多國(guó)護(hù)照的便利等。
周德文向記者透露，溫州商人中，移民國(guó)外的不在少數(shù)，投資買房時(shí)甚至全用現(xiàn)金，相當(dāng)闊綽。
投資移民的底氣來(lái)源于足夠的財(cái)富，財(cái)富猶如給這個(gè)群體披上隱形衣，相較于技術(shù)移民，多數(shù)接受采訪的投資移民都顯得更“低調(diào)”，他們不太愿意透露過(guò)多自己的相關(guān)信息。
“實(shí)際上，如果投資移民回流，可以在中國(guó)和外國(guó)之間搭建起人際網(wǎng)絡(luò)。通過(guò)這個(gè)網(wǎng)絡(luò)可以從另一個(gè)意義上向中國(guó)輸送價(jià)值。商業(yè)網(wǎng)絡(luò)拓展到海外，只是把自己的身份換到海外，但是他的商業(yè)網(wǎng)絡(luò)是維系的�！毕愀鄞髮W(xué)亞洲研究中心在讀博士閻靖靖在談及外界對(duì)越來(lái)越多的富人移民國(guó)外、中國(guó)財(cái)富外流增長(zhǎng)趨勢(shì)、給中國(guó)社會(huì)帶來(lái)的沖擊時(shí)，提到投資移民創(chuàng)造價(jià)值的一面。
“‘放棄中國(guó)國(guó)籍不代表我不愛(ài)國(guó)’，這是當(dāng)下移民非常典型的特征。潛意識(shí)里，他們會(huì)很嚴(yán)格地把文化認(rèn)同、政治認(rèn)同和身份切割開(kāi)。體現(xiàn)了多重身份認(rèn)同�！遍惥妇副硎�。
正如兩位投資移民的受訪者多次提起的“我不過(guò)是在選擇一種生活方式，你說(shuō)我是香港人，我也不認(rèn)同”。