上海世博會(huì)運(yùn)營(yíng)層面盈利幾成定局，實(shí)現(xiàn)整體盈利也大有希望。而世博對(duì)上海更大的意義，在于為城市歷史性轉(zhuǎn)型帶來(lái)資源和契機(jī)。
為期184天的上海世博會(huì)落幕了。
“來(lái)我們館參觀的人數(shù)超出我們的預(yù)期”，世博民企館館長(zhǎng)孫軍掩飾不住喜悅告訴本報(bào)記者，截至10月28日，民企館參觀人數(shù)已超200萬(wàn)人次。
200萬(wàn)這個(gè)數(shù)字相對(duì)于參觀上海世博會(huì)的人數(shù)只是滄海一粟，截至10月29日，世博園區(qū)參觀人士已突破7000萬(wàn)人次，到世博會(huì)結(jié)束時(shí)有望達(dá)到7200萬(wàn)人次。
這將使上海世博會(huì)成為世界歷史上參觀人數(shù)最多的綜合性展覽。此前，歷史最高記錄是日本大阪世博會(huì)的6422萬(wàn)人次。
相較大阪世博會(huì)，上海世博會(huì)用更小的面積吸引了更多的人，這帶來(lái)了巨大門(mén)票收益，加上世博贊助費(fèi)用、特許商品銷(xiāo)售收益等超過(guò)預(yù)期，上海世博會(huì)運(yùn)營(yíng)層面盈利幾成定局。
按照上海方面的計(jì)劃，世博運(yùn)營(yíng)投入約106億元，而運(yùn)營(yíng)收入則包括門(mén)票收益，贊助費(fèi)用、特許商品銷(xiāo)售收益等，大體上可以實(shí)現(xiàn)運(yùn)營(yíng)層面“不賠不賺”。
對(duì)于世博建設(shè)和土地拆遷等更大層面的投入帶來(lái)的回報(bào)，也即將在未來(lái)的日子內(nèi)體現(xiàn)，5.28平方公里的世博土地將帶來(lái)巨額財(cái)富，這將使得世博場(chǎng)館的建設(shè)和前期拆遷費(fèi)用也被沖抵，世博實(shí)現(xiàn)整體盈利也大有希望。
對(duì)于上海，世博或有更大的意義——促進(jìn)上海城市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。
目前，圍繞后世博的開(kāi)發(fā)已經(jīng)開(kāi)始。據(jù)悉，上海十二五規(guī)劃已將世博園區(qū)開(kāi)發(fā)列為重點(diǎn)，“使之成為上海國(guó)際化新地標(biāo)”，共同構(gòu)成上海沿黃浦江產(chǎn)業(yè)帶。
“廣交會(huì)是戰(zhàn)術(shù)性的，管1年；世博會(huì)是戰(zhàn)略性的，管50年”，原上海市市長(zhǎng)汪道涵的一句話(huà)，或許預(yù)示著世博會(huì)紅利的收獲才剛剛開(kāi)始。
世博運(yùn)營(yíng)層面確定盈利
上海世博會(huì)落幕之際，賬本的盤(pán)點(diǎn)引人關(guān)注——這屆世博盈利了么？
本報(bào)記者先后咨詢(xún)?nèi)皇啦┫嚓P(guān)官員，均表示尚未統(tǒng)計(jì)這方面數(shù)據(jù)。此前，對(duì)于世博是否盈利，上海方面一直較為低調(diào)，表示目標(biāo)是“不賠不賺”。
據(jù)了解，世博會(huì)收入來(lái)源主要包括門(mén)票、園區(qū)內(nèi)餐飲及商品銷(xiāo)售、中外企業(yè)贊助、世博會(huì)特許商品銷(xiāo)售等。
“這當(dāng)中，門(mén)票收入的利潤(rùn)將占運(yùn)營(yíng)資金的50%以上；第二部分利潤(rùn)來(lái)自贊助商及全球合作伙伴；第三部分利潤(rùn)來(lái)源于延伸產(chǎn)品銷(xiāo)售利潤(rùn)，其總銷(xiāo)售額將達(dá)50億元�！笔啦⿻�(huì)事務(wù)協(xié)調(diào)局顧問(wèn)黃耀誠(chéng)解釋說(shuō)。
按照世博局的初步估算，運(yùn)營(yíng)層面將有106億元的收入，而上海世博會(huì)運(yùn)營(yíng)總投資也是106億元。
門(mén)票收入方面，假設(shè)7200萬(wàn)人按照7200萬(wàn)張門(mén)票計(jì)算(注：有部分是多次票，比全價(jià)票要便宜，另有400多萬(wàn)張票是上海市政府贈(zèng)送給市民的，暫計(jì)算在售票范疇內(nèi))，以每張門(mén)票都是全價(jià)160元計(jì)算(有部分為夜間票，票價(jià)為90元)，最高銷(xiāo)售額約為115.2億元。
此前上海方面也公布3771萬(wàn)多張票收入50億元，這與7200萬(wàn)張票收入為115.2億元基本匹配。
不過(guò)，初步估算的115.2億元門(mén)票的收入并不是全部流入政府的錢(qián)袋，因?yàn)樵陂T(mén)票銷(xiāo)售渠道中有眾多代理商等，需要支付傭金。
比如，在世博園開(kāi)園一個(gè)月時(shí)，園區(qū)的合同收入已達(dá)到50億元，世博局局長(zhǎng)洪浩表示這50億元的合同收入并不全部歸世博園所有，其中約10億元要作為預(yù)算銷(xiāo)售成本返還給代理商。
這可能意味著有20%左右的傭金需要支付，扣除這部分，世博門(mén)票收入約82.16億元。
本屆世博特許商品銷(xiāo)售超過(guò)300億元。有媒體將該收入納入上海地方政府收入，事實(shí)上，300億收入只有部分歸上海地方，其余乃經(jīng)銷(xiāo)商和生產(chǎn)商收入。
此前官方曾預(yù)測(cè)特許商品銷(xiāo)售額約在200億元，并將帶來(lái)50億元的利潤(rùn)，照此推算，300億元或?qū)?lái)約75億元的利潤(rùn)。
贊助資金收入方面，諸多國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)贊助約為70億元。
世博收入的另一大進(jìn)項(xiàng)在零售領(lǐng)域。
世博“中報(bào)”顯示，園區(qū)餐飲營(yíng)業(yè)額與零售收入均在10億元以上；商業(yè)零售營(yíng)業(yè)總額約10億元，合計(jì)接近30億元，若后半期按照同一進(jìn)度推進(jìn)，則整個(gè)世博期間園區(qū)內(nèi)收入約60億元。
據(jù)本報(bào)了解，世博方對(duì)餐飲等商家提成比例為3%，這意味著這一塊上海方面至少有1.8億元的收入。
如以上述數(shù)據(jù)預(yù)測(cè)計(jì)算，整個(gè)世博會(huì)市場(chǎng)收入將超過(guò)228.96億元，加上還有諸如場(chǎng)館租賃收入等其它進(jìn)項(xiàng)，上海世博會(huì)在運(yùn)營(yíng)層面的盈利幾成定局。
日益增值的土地等收益將超過(guò)世博投入
可是，如果世博的投入領(lǐng)域包含場(chǎng)館建設(shè)、拆遷等支出，則單靠初步估算的這228.96億元，還不足以實(shí)現(xiàn)盈利。
事實(shí)上，上海市長(zhǎng)韓正在今年1月31日舉行的新聞發(fā)布會(huì)上就表示，“世博會(huì)的場(chǎng)館建設(shè)，經(jīng)過(guò)國(guó)家批準(zhǔn)，總投資控制在180億元”。
幸好，對(duì)于上海而言，后世博時(shí)代，世博園區(qū)板塊更大的收益有望遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)建設(shè)所花費(fèi)的180億元。世博園區(qū)土地在后世博期間的開(kāi)發(fā)中，將收益巨大。
此前，世博園附近黃浦江沿岸E18地塊在9月8日競(jìng)拍，起始價(jià)達(dá)34.1646億元，起始樓面地價(jià)達(dá)25113元/平方米。
這就意味著世博園區(qū)5.28平方公里土地，未來(lái)的出讓收入將以百億計(jì)。
“上海就是利用債變成土地儲(chǔ)備，然后將來(lái)開(kāi)發(fā)中間償還，我們的目標(biāo)是持平，不賠不賺�！鄙虾Ｊ形瘯�(shū)記俞正聲2009年曾表示，“這個(gè)地方是上海市中心的位置，它將來(lái)開(kāi)發(fā)的價(jià)值很高，我說(shuō)不賠不賺，就是說(shuō)，如果掙得多，賠的可能性很少�！�
這塊土地賣(mài)出數(shù)百億高價(jià)，也只是后世博紅利的一小部分，地處上海核心地區(qū)的后世博板塊的綜合開(kāi)發(fā)，將給上海帶來(lái)更高額的財(cái)富。
“借世博的機(jī)會(huì)，把盧灣和浦東的南部沿江這兩個(gè)發(fā)展薄弱區(qū)域改造升級(jí)，因?yàn)檫@是上海市區(qū)內(nèi)的兩塊短板�！鄙虾４髮W(xué)教授顧駿說(shuō)。
據(jù)戴德梁行估算，世博園區(qū)未來(lái)寫(xiě)字樓區(qū)域包括100萬(wàn)平方米的辦公區(qū)域、2.5萬(wàn)平方米的展館面積和配套的商鋪及住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。
世博會(huì)的收入還體現(xiàn)在世博的帶動(dòng)效應(yīng)上。
“包括酒店、交通、通信、餐飲等在內(nèi)的13個(gè)產(chǎn)業(yè)都能從世博會(huì)中直接得益�！鄙虾Ｘ�(cái)經(jīng)大學(xué)世博經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)陳信康表示。
陳信康研究后得出一個(gè)結(jié)論：預(yù)計(jì)上海世博會(huì)帶來(lái)的“增量消費(fèi)”468.64億元人民幣。
上海新一輪經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的起點(diǎn)
而世博給上海帶來(lái)的最大契機(jī)在于促進(jìn)城市的轉(zhuǎn)型。
國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)樊綱認(rèn)為，世博會(huì)的收益不是能用其成本投入來(lái)衡量的，它將體現(xiàn)在未來(lái)幾十年中國(guó)的發(fā)展當(dāng)中。
“沒(méi)有世博會(huì)，這些交通設(shè)施也將現(xiàn)代化，但不會(huì)這么密集，上海世博會(huì)使上海交通現(xiàn)代化提前20年完成�！�
這是上海世博執(zhí)行委員會(huì)副主任周漢民的估算。
“世博會(huì)符合上海城市經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型這個(gè)過(guò)程，對(duì)于促進(jìn)上海發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)意義重大”，復(fù)星集團(tuán)董事長(zhǎng)郭廣昌10月28日對(duì)本報(bào)記者評(píng)價(jià)說(shuō)。
此前的2008年，上海GDP增長(zhǎng)率為9.7%，17年來(lái)首次跌入個(gè)位數(shù)。2009年上海GDP增幅8.2%，低于全國(guó)平均水平，并且是1992年以來(lái)的歷史最低。這其中很大程度緣于上海力推從制造業(yè)城市向服務(wù)業(yè)城市轉(zhuǎn)型所帶來(lái)的陣痛。
但上海仍堅(jiān)持朝著既定的方向前進(jìn)。上海的十二五規(guī)劃將“轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式”作為核心內(nèi)容。
世博會(huì)的適時(shí)到來(lái)，無(wú)疑為上海發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)帶來(lái)了寶貴的契機(jī)。俞正聲2009年曾表示，要借助世博商機(jī)，促進(jìn)上海的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)明顯優(yōu)化。
漢諾威世博會(huì)為德國(guó)帶來(lái)10萬(wàn)個(gè)工作機(jī)會(huì)，日本筑波世博會(huì)創(chuàng)造了高達(dá)45.7萬(wàn)個(gè)的就業(yè)機(jī)會(huì)，這些就業(yè)機(jī)會(huì)大多集中在管理、經(jīng)營(yíng)、創(chuàng)意、文化娛樂(lè)、會(huì)展等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)領(lǐng)域。
規(guī)模更大的上海世博會(huì)亦帶來(lái)了更多的土地、人才、理念等資源，
按照規(guī)劃，從浦東機(jī)場(chǎng)到虹橋機(jī)場(chǎng)的東西走向地帶和黃浦江兩岸地帶，將作為未來(lái)發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的主要陣地。
這當(dāng)中，世博區(qū)域被定位為“新的高端服務(wù)經(jīng)濟(jì)聚集區(qū)”，將集聚本土跨國(guó)企業(yè)總部、國(guó)際知名企業(yè)洲際總部、國(guó)際組織機(jī)構(gòu)，著力提升文化交流、公共活動(dòng)、商務(wù)會(huì)展功能，使之成為上海國(guó)際化新地標(biāo)。
世博區(qū)域還被上海十二五規(guī)劃定為浦江兩岸開(kāi)發(fā)領(lǐng)域的核心地帶之一。
“我組織我們員工去看世博，世博的好多理念給了我們啟發(fā)，世博給我們規(guī)劃未來(lái)發(fā)展提供了很多思路”，顧曉鳴說(shuō)。
顧是臨港新城管理委員會(huì)副主任。目前，臨港新城正致力于建設(shè)新型城市，主打現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。
而作為世博民企館館長(zhǎng)的孫軍的切身感受是，“世博會(huì)給這個(gè)城市留下了包容，使她更重視民企的發(fā)展，這也將對(duì)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型產(chǎn)生推動(dòng)作用�！�