本月初，住建部等四部門(mén)出臺(tái)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，規(guī)定人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購(gòu)買(mǎi)改善居住條件的普通自住房，方可獲得公積金第二套房貸款。昨日，該《通知》北京實(shí)施細(xì)則的制定部門(mén)相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，北京的實(shí)施細(xì)則正在制訂，其中的“人均住房面積”將采用市統(tǒng)計(jì)局2009年的數(shù)據(jù)，接近但不會(huì)超過(guò)30平米。
臨時(shí)執(zhí)行27.07平米標(biāo)準(zhǔn)
住建部等四部門(mén)此次下發(fā)的《通知》中，有兩條規(guī)定對(duì)于北京來(lái)說(shuō)是新規(guī)。一是明確了第二套公積金住房貸款的發(fā)放對(duì)象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購(gòu)買(mǎi)改善居住條件的普通自住房；二是公積金二套房貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。
記者從多家房地產(chǎn)中介處了解到，住建部的《通知》下發(fā)一周來(lái)，北京公積金已經(jīng)啟動(dòng)了二套房貸的臨時(shí)措施，申請(qǐng)二套房貸的家庭，只有目前的人均住房面積小于27.07平米，才有可能獲得公積金二套房貸。在這一周內(nèi)，不符合該條件的貸款申請(qǐng)都被卡住了。
新規(guī)為杜絕投機(jī)性購(gòu)房
“北京的實(shí)施細(xì)則正在制訂中，主要也是圍繞著“改善居住條件的普通自住房“如何界定，以及二套房貸的浮動(dòng)利率�！薄锻ㄖ繁本⿲�(shí)施細(xì)則的制定部門(mén)相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。
這位負(fù)責(zé)人介紹，人均住房面積的界定，將采用市統(tǒng)計(jì)局2009年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，“2009年的最新數(shù)據(jù)接近但不會(huì)超過(guò)30平方米。”
依此計(jì)算，如果一個(gè)三口之家，首套房的建筑面積如果超過(guò)90平米，再買(mǎi)第二套房時(shí)，申請(qǐng)公積金貸款將不會(huì)被批準(zhǔn)。
對(duì)于新政是否會(huì)“誤傷”一些改善型住房需求的說(shuō)法，這位負(fù)責(zé)人表示，住房公積金是專(zhuān)門(mén)用于繳存人解決基本住房問(wèn)題的長(zhǎng)期儲(chǔ)金。公積金貸款肯定會(huì)服務(wù)自住型住房的需求。而在目前的樓市中，如果公積金過(guò)分支持改善型住房需求，有可能會(huì)讓投機(jī)性購(gòu)房鉆空子。新規(guī)的目的也是杜絕這一情況，讓公積金更好地用于滿(mǎn)足繳存人居住需求。