盡管擁有朝陽北路這樣的黃金地段，但如果沒有樓市調(diào)控的信貸緊縮政策，附庸于朝陽大悅城的大悅公寓，也許會(huì)順利地完成銷售，然而，現(xiàn)在，其開發(fā)商中糧置業(yè)卻面臨進(jìn)退兩難的糾紛局面。由于交通銀行未能批準(zhǔn)大悅公寓業(yè)主以兩成首付獲得購房按揭貸款，導(dǎo)致大悅公寓項(xiàng)目業(yè)主與該項(xiàng)目開發(fā)商中糧置業(yè)之間發(fā)生糾紛，中糧置業(yè)方面要求購房者按照銀行要求補(bǔ)足三成首付，否則以違約處理。但業(yè)主方面對(duì)此表示難于接受。
記者了解到，此次糾紛的主要原因源于房貸政策的調(diào)整與大悅公寓銷售的時(shí)間差。2010年1月，大悅公寓與購房者簽訂了預(yù)售合同，按照當(dāng)時(shí)的購房信貸政策，購房者可以支付三成首付后獲得按揭貸款。然而此后樓市調(diào)控一波緊似一波，其中尤以銀行貸款政策的口徑為甚。因此，直到目前，中糧置業(yè)在大悅公寓項(xiàng)目上的貸款合作銀行，一直未能以三成首付發(fā)放貸款，直到11月，購房者得到開發(fā)商的通知，要求盡快補(bǔ)足銀行要求的5成貸款，否則將被視為違約行為。
購房者楊先生告訴記者，在五成貸款的要求之下，他需要補(bǔ)繳至少60萬的首付款。他說：“我們買房的時(shí)候，知道大悅公寓項(xiàng)目是非住宅立項(xiàng)，貸款購房首付至少50%。但當(dāng)時(shí)開發(fā)商和按揭銀行交通銀行承諾只要交三成的首付款，可以辦理按揭七成、30年的貸款——包括我在內(nèi)，很多人是因?yàn)檫@個(gè)相對(duì)壓力小的三成首付而買這個(gè)項(xiàng)目的�！睏钕壬瑫r(shí)強(qiáng)調(diào)，“1月份簽訂購房合同時(shí)，首付款三成也確實(shí)在合同里白紙黑字地寫了�！北本┦蟹康禺a(chǎn)交易管理網(wǎng)的公開信息顯示，中糧大悅公寓項(xiàng)目名稱為朝悅大廈，預(yù)售許可證發(fā)證日期為2009年8月2日，土地用途和使用年限為商業(yè)40年、辦公50年，共624套可售房子。截至目前，已簽約481套，均價(jià)為每平方米27765元。而根據(jù)此前的房貸政策，商業(yè)、辦公等非住宅立項(xiàng)的項(xiàng)目貸款首付至少要在50%。
實(shí)際上，大悅公寓按首付三成售房是在4月即本輪房地產(chǎn)調(diào)控之前，一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，“當(dāng)時(shí)房貸政策比較寬松，部分開發(fā)商為了加大銷售力度，就會(huì)通過與銀行協(xié)商打些擦邊球，使得非住宅立項(xiàng)項(xiàng)目貸款按照普通商品房政策操作，即首付三成等，從而降低購房門檻�！彼麄冋J(rèn)為隨著信貸政策收緊，還會(huì)有類似的商業(yè)立項(xiàng)項(xiàng)目爆出糾紛。中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰則告訴記者，由于北京去年樓市上漲速度較快，住宅市場(chǎng)的火爆程度導(dǎo)致不少開發(fā)商將非住宅立項(xiàng)的項(xiàng)目，當(dāng)做住宅來銷售，但是，這樣的立項(xiàng)與銷售以及最終用途不甚相符的做法，最終往往在政策緊縮之后，帶來一系列的糾紛與問題。顯然，這不是最后一個(gè)。