9月29日國(guó)家出臺(tái)了房產(chǎn)調(diào)控的新政，隨后北京、深圳、廈門等13個(gè)城市相繼出臺(tái)了“限購(gòu)令”，新一輪更嚴(yán)厲的調(diào)控如暴風(fēng)驟雨般襲來(lái)。那“二次調(diào)控”又會(huì)對(duì)南寧樓市起到多大的“殺傷力”呢？
樓盤(pán)價(jià)格各有漲跌
在經(jīng)歷了今年4月17日的新政之后，很多專業(yè)人士紛紛表示，這次南寧的房?jī)r(jià)同樣不會(huì)因?yàn)槎握{(diào)控而降低“身份”。廣西榮和企業(yè)集團(tuán)副總裁周鷹認(rèn)為：“南寧屬于成長(zhǎng)型城市，影響相對(duì)較弱。南寧房?jī)r(jià)不但不會(huì)降，而且還會(huì)越來(lái)越高�！眲�(chuàng)贏房屋置換有限公司的高級(jí)置業(yè)顧問(wèn)覃曉鋒也說(shuō)道：“房?jī)r(jià)不會(huì)下降，頂多持平，或者還會(huì)微幅上漲�！�
記者在搜房網(wǎng)上看到云頂印象住宅區(qū)7月份開(kāi)盤(pán)的均價(jià)為5000元/平方米，8月份均價(jià)為5200元/平方米，而在二次調(diào)控出臺(tái)后的10月份的開(kāi)盤(pán)均價(jià)則為5400元/平方米。該樓盤(pán)的銷售經(jīng)理陳先生說(shuō)道，二次調(diào)控政策的頒布是對(duì)4月份新政的延續(xù)，主要針對(duì)的是一線城市，并且云頂印象的客戶都是一些收入比較穩(wěn)定，首付能力比較高的群體。而同人學(xué)府大道一位內(nèi)部人士也透露，10月30日的二期開(kāi)盤(pán)均價(jià)可能會(huì)高于一期開(kāi)盤(pán)均價(jià)。
隨后，記者采訪了幾個(gè)不同樓盤(pán)的相關(guān)人士，他們均表示，二次調(diào)控對(duì)南寧房?jī)r(jià)的影響不大。
但并非每個(gè)樓盤(pán)的售價(jià)前景都那么光明，記者在搜房網(wǎng)上看到，一些樓盤(pán)的價(jià)格已經(jīng)有了下滑的趨勢(shì)。藍(lán)寶國(guó)際9月19日樓盤(pán)的均價(jià)為7200元/平方米，10月20日的均價(jià)則為7000元/平方米；邕江御景8月9日的均價(jià)為9000元/平方米，9月30日最低價(jià)為8000元/平方米，而10月20日的均價(jià)則降到了7800元/平方米。
新政難抑剛需
更嚴(yán)厲的調(diào)控政策讓許多購(gòu)房者重新回歸觀望，這也讓許多人預(yù)計(jì)南寧樓市離“冬季”不遠(yuǎn)。然而據(jù)南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局政務(wù)信息網(wǎng)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月8-13日南寧商品房簽約1277套，相比國(guó)慶漲2倍；10月18日南寧商品房簽約147套，比昨日漲8成；截至2010年10月20日商品房累計(jì)銷售3138套，環(huán)比增長(zhǎng)12.7%�？磥�(lái)新政下南寧商品房的銷售不但沒(méi)有遭遇“寒流”，反而“十分賣座”。
保利·山水怡城10月17日開(kāi)盤(pán)的136套房源吸引了大約300位購(gòu)房者，購(gòu)房者大多熱情高漲，看房買房的人擠滿了銷售大廳。雖然二次調(diào)控提高了首付門檻，讓剛工作不久的于小姐倍感壓力，但是卻沒(méi)有動(dòng)搖她買房的決定，“不買還不知道會(huì)有什么更嚴(yán)厲的新政�！�
剛從藝術(shù)學(xué)院畢業(yè)一年的宮波也表示，新政策并沒(méi)有影響他的買房計(jì)劃�！罢呤轻槍�(duì)炒房客和投資客的，我買房子是居住需要。況且南寧房?jī)r(jià)并不算高，以后還有上漲的空間，所以打算盡早買了�！睂m波說(shuō)道。
位于市中心的樓盤(pán)麒麟山17日開(kāi)盤(pán)也吸引了上百人前往，此次新政90平方米以下的小戶型也被納入了調(diào)控范圍，首付提高一成讓4月新政后受熱捧的小戶型成了“雞肋”。但這次以小戶型為主的麒麟山售樓部仍舊人氣十足，70多套房源截至當(dāng)天中午已銷售出60多套。一位銷售顧問(wèn)告訴記者，由于小戶型的總價(jià)本來(lái)就不算高，即使提高了一成首付，大多數(shù)的購(gòu)房者也還是有資金實(shí)力購(gòu)買的。
購(gòu)房者李先生對(duì)樓市頗有研究，他認(rèn)為南寧市真正想買房的剛性需求還是很強(qiáng)盛的，可以占到購(gòu)房者的60%-70%左右。雖然有政策，但是剛需的存在還是會(huì)讓房源越來(lái)越少�！百I房還是要趁早�。 蓖瑯哟蛩阗�(gòu)房的陳女士也表示，買房的時(shí)候只考慮自己的需求，而不會(huì)過(guò)多考慮政策。
“逆市”下銷售看漲？
對(duì)于計(jì)劃在10月黃金周開(kāi)盤(pán)的振寧魯班的振寧房地產(chǎn)公司來(lái)說(shuō)，9月29日出臺(tái)的二次調(diào)控確實(shí)讓他們大吃一驚。
由于“新國(guó)五條”的頒布距開(kāi)盤(pán)時(shí)間間隔很短，銷售主管馬先生坦言，雖然擔(dān)心二次調(diào)控會(huì)對(duì)當(dāng)天的開(kāi)盤(pán)銷售造成影響，但卻沒(méi)有時(shí)間商量對(duì)策。馬先生說(shuō)道，如果有100個(gè)意向客戶的話，可能在政策的影響下只剩下七成。因此，振寧魯班的領(lǐng)導(dǎo)層決定一邊賣一邊看銷售效果，如果銷售不佳的話，就給予一定程度的優(yōu)惠。
但是開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，振寧魯班的銷售成績(jī)卻不錯(cuò)。馬先生這樣解釋道，賣房子一般的情況都是客多房少，所以少掉了的三成意向客戶也頂多是讓買房者和房源持平�！靶抡呖赡苤皇菍⒁酝鸨膱�(chǎng)面降了降溫而已�！�10月17日開(kāi)盤(pán)的保利·山水怡城和麒麟山同樣情況樂(lè)觀，銷售“不冷反熱”。
據(jù)南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局政務(wù)信息網(wǎng)顯示，9月1日-24日南寧樓市的成交面積為272785.72平方米，成交套數(shù)為2984套，而10月1日-24日的成交面積為346340.27平方米，套數(shù)為3790套。環(huán)比增長(zhǎng)了26.97%和27.01%。
而中國(guó)指數(shù)研究院10月11日發(fā)布了的數(shù)據(jù)也顯示，在“十一”長(zhǎng)假和二次調(diào)控政策的雙重作用下，41周樓市交易量普遍下滑。監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，28個(gè)城市樓市成交面積環(huán)比下跌，僅上海、南京和大連等城市小幅上漲。本周�？谙碌茸畲螅h(huán)比下跌75%。重點(diǎn)城市中，北京、深圳、重慶跌幅較大，在40%以上。
在其他城市商品房交易狀況受政策影響極速冷凍時(shí)，南寧樓市反而前途似火。廣西財(cái)經(jīng)學(xué)院金融系的副教授李煥林解釋道：“南寧(房?jī)r(jià))不會(huì)像一線城市有那么多泡沫，況且10月份統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)有些可能是9月份就已經(jīng)成交了，10月份才簽約。另外，很多購(gòu)房者都想趕在廣西出臺(tái)相關(guān)政策細(xì)則前買房�！敝脴I(yè)顧問(wèn)吳蔚認(rèn)為，南寧的樓市有很多外地人，畢業(yè)的大學(xué)生以及泛北部灣這些經(jīng)濟(jì)實(shí)體支撐著南寧樓市。
對(duì)于將近30%的環(huán)比增長(zhǎng)，地產(chǎn)評(píng)論員韋成漢表示質(zhì)疑：“南寧樓市的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還是比較滯后的，而且也不科學(xué)，前幾個(gè)月的數(shù)據(jù)可能現(xiàn)在才公布。據(jù)我了解，二次調(diào)控一出臺(tái)，南寧市場(chǎng)馬上出現(xiàn)了下滑趨勢(shì)，不少樓盤(pán)要不是尾盤(pán)銷售，要不就延遲開(kāi)盤(pán)，銷售逆勢(shì)上揚(yáng)是不可能的�！�