雖然有著貸款、限購、預(yù)售等多項(xiàng)政策卡在身上，真正“割肉降價”的開發(fā)商卻不多見，根據(jù)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計，7成二次調(diào)控后再次開盤項(xiàng)目的銷售均價，更是相比前期依然上漲。

　　位于大興的某項(xiàng)目9月下旬第一期開盤時，市民王先生因?yàn)閾u號靠后沒有選上，帶著5萬元定金轉(zhuǎn)入了二期排號。昨天，他收到銷售員的通知，二期本周末開盤，均價為每平方米11500元，漲了500元。而這次，他依然很難買到房。王先生說，“當(dāng)初轉(zhuǎn)號時銷售說二期有500多套房源，我又是500多號，希望挺大的，可誰知打電話一問，有些都內(nèi)購了，得300號才有買上房的希望。”

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，二次調(diào)控之后，北京共計有45個商品房項(xiàng)目取得了預(yù)售許可證，其中在今年內(nèi)有過2次及以上預(yù)售記錄的項(xiàng)目為17個。在這17個項(xiàng)目中，邑尚佳苑、仰山嘉園、富力灣溪景等12個項(xiàng)目最新一期的銷售均價，都比二次調(diào)控之前有所上漲，占到總量的7成，漲幅最大的達(dá)到了44.8%。

　　而在那些打折的樓盤中，真正“割肉降價”的也不多見。根據(jù)搜房網(wǎng)的統(tǒng)計，截至11月中旬，北京各區(qū)縣的在售樓盤中，朝陽區(qū)的打折樓盤數(shù)超過了40個，占到了該區(qū)在售樓盤總數(shù)的24%；其余各區(qū)和遠(yuǎn)郊縣“有折扣”的樓盤數(shù)，均在10個左右徘徊。數(shù)量最低的石景山區(qū)，折扣樓盤僅有4個，占到了該區(qū)在售項(xiàng)目的2.27%。全款97折、貸款99折的常見折扣，是市場中的主流，95折就已算是“深折”。

　　新聞分析

　　開發(fā)商為什么不降價
　　為什么頂著調(diào)控的巨大壓力卻不急于降價？一位開發(fā)商對記者說，“宏觀調(diào)控可能會抑制項(xiàng)目的漲價行為，但并不必然帶來降價。對于我們來說，降價與否主要取決于資金鏈的狀況和樓盤的銷售速度。當(dāng)兩樣都沒有壓力時，即使是逆市，誰也不會輕易選降價�！�
　　而在供需另一端的購房人，尤其是剛需購房人，卻是抵擋不住“抄底”買房的沖動。中原地產(chǎn)三級市場總監(jiān)張大偉表示，通貨膨脹的壓力，讓部分購房者再次將房產(chǎn)當(dāng)做避免貨幣貶值的手段，購房需求依然比較高。而且，在熱錢影響下，房地產(chǎn)投資目前依然處于高位，絕大多數(shù)開發(fā)商的資金鏈壓力也不大。