建筑質(zhì)量堪憂 房子能否保值?
2010-11-24   作者:Peter Foster  來源:英國《每日電訊》報(bào)
 
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  上海高樓的大火令我膽戰(zhàn)心驚,就在不久前,我不情愿地搬進(jìn)了北京一座30層的高樓,一想到我所住的房子也有可能被大火吞噬,別提多恐懼了?梢韵胍,中國的安全標(biāo)準(zhǔn)問題將再次遭到詬病。

  在中國,新興城市的高樓大廈刺激了對(duì)原材料的需求。大興土木及對(duì)鋼鐵、水泥和其他全球初級(jí)商品的無窮需求已引起諸多討論。

  中國政府最近出臺(tái)措施,似乎是要阻止房價(jià)上漲,但在通脹節(jié)節(jié)攀升的情況下,仍引發(fā)不少疑問:中國的“房地產(chǎn)熱”是否能持續(xù)?萬一泡沫破裂,新一批中國投機(jī)者會(huì)遭遇什么?

  我之所以說“新一批”,是因?yàn)閿?shù)字顯示,去年越來越多的中國人通過抵押貸款,購買第二套、甚至第三套房子。這與中國之前的“房地產(chǎn)熱”大不一樣,此前主要是由富人刺激的,他們手上有閑錢需要投資。

  但我想說的是,現(xiàn)在人人當(dāng)做“財(cái)富儲(chǔ)存手段”而投入資金的房子,其實(shí)許多都是質(zhì)量糟糕透頂?shù)。它們能否?chǔ)存財(cái)富是個(gè)大問題。

  近幾周,我對(duì)在北京的朋友所住的房子做了一些調(diào)查,發(fā)現(xiàn)這些房子幾乎無一例外質(zhì)量都很差。惟一不同的是建于上世紀(jì)70年代的“外交公寓”,雖然外觀難看,但至少牢固持久。

  我現(xiàn)在住的房子面積198平方米,雖然建成才6年,但已經(jīng)開始出現(xiàn)問題了。我們住在這里才18個(gè)月,樓內(nèi)的過道已經(jīng)兩次關(guān)閉修繕,因?yàn)榈鼗鲁翆?dǎo)致墻面出現(xiàn)裂縫。奇怪的是,這棟樓居然被認(rèn)為是北京最好的樓房之一。在我搬進(jìn)去之前,不知有多少人(都是住戶,不是開發(fā)商的朋友)談及這座樓“建筑質(zhì)量很棒”,比其他樓房好很多。

  誠然,從建筑的角度講,北京一定是世界上氣候最惡劣的地方之一,冬天冷,而夏天熱。大多數(shù)中國人買的是房子70年的產(chǎn)權(quán),人們不禁要問,70年過后會(huì)怎樣?

  這些地方要么修繕一新,要么推倒重建,經(jīng)濟(jì)學(xué)家說,這對(duì)中國的投資驅(qū)動(dòng)型經(jīng)濟(jì)大有好處。但如此一來,免不了會(huì)造成環(huán)境的破壞和資源的浪費(fèi)。

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