穆迪投資者服務公司30日發(fā)表報告預計,中國房價2011年會有溫和回調,但房地產(chǎn)業(yè)的展望穩(wěn)定。
這份中國房地產(chǎn)業(yè)展望報告探討了中國房地產(chǎn)業(yè)的最新趨勢,包括監(jiān)管機構對市場的調控措施、開發(fā)商的財務基本面、壓力測試結果、房屋所有者及投資者的財務狀況。
穆迪稱,由于最新監(jiān)管措施的執(zhí)行更為有效,納入穆迪評級的開發(fā)商2011年的簽約銷售值很可能較今年下降15%到20%。
“對于多數(shù)受評開發(fā)商而言,上述情況可以控制。因此,中國房地產(chǎn)業(yè)依然維持穩(wěn)定展望,前提是監(jiān)管機構不再采取進一步的嚴厲調控措施,我們認為目前不大可能出臺這種措施!蹦碌现砀笨偛眉娣治鰩熢鴨①t說。
穆迪共對23家中國房地產(chǎn)開發(fā)商進行評級,其評級處于Baa2至Caa1之間。其中15家開發(fā)商(占65%)展望為穩(wěn)定或正面,另外8家展望為負面,并面臨負債杠桿率較高、擴張迅猛或銷售情況疲弱等挑戰(zhàn)。
穆迪高級副總裁蔡承業(yè)分析說,2011年中國房價可能出現(xiàn)溫和回調,他同時認為,投資者和開發(fā)商仍具備一定的經(jīng)濟實力,足以應對短期內(nèi)這樣的價格回調。
“去年銷售火爆已使開發(fā)商積累充裕的流動資金,同時,購房者負債杠桿率較低,這些因素降低了恐慌性拋售風險,有助于避免發(fā)生價格急劇下跌情況!辈坛袠I(yè)說。