香港特區(qū)政府為了打壓樓市炒風，接連出招針對炒家。在特區(qū)政府出招限制樓市短炒之后，近期香港房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了明顯的降價潮，據(jù)《第一財經(jīng)日報》記者在香港最大的屋苑太古城附近的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，許多樓盤降價幅度在5%~10%之間。
“額外印花稅”初見成效
地產(chǎn)中介蔡小姐的店鋪正位于香港最典型的大型屋苑太古城附近。今年以來，蔡小姐的生意一直很好，常常一天要帶好幾波客人去看樓，而區(qū)內(nèi)的炒家也頻頻現(xiàn)身她的小鋪，尋求可以短期獲利的樓盤。
按香港地產(chǎn)的行規(guī)，買方在簽草約到正式交割期間只需付出10%的按金，而交割期一般為一個半月。根據(jù)蔡小姐的介紹，今年樓價增長迅速，許多短炒家剛剛?cè)呛炌瓴菁s，轉(zhuǎn)身便把樓盤放售，因為樓價漲得快，不少人在一個半月之內(nèi)便可再次出手樓盤獲利，等于只用10%的按金賺取了外快。
蔡小姐說，有一樓盤今年4月市價才280萬港元，到6月時已經(jīng)被炒到近340萬港元，短炒客相當于交28萬港元的本金，一個半月之內(nèi)賬面賺取了60萬，即使算上印花與律師費用，仍然賺得不少。
特區(qū)政府實施短炒限制之后，蔡小姐的生意在11月的倒數(shù)第二周變得越來越慘淡，曾經(jīng)熱鬧的店鋪變得冷冷清清，不論是看樓的還是賣樓的，人數(shù)都明顯減少。
香港財政司司長曾俊華11月19日提出了今年的樓市調(diào)控新政，大幅度增加住宅樓宇短期交易的印花稅，在現(xiàn)行的最高4.25%的從價印花稅基礎上，再征收一項“額外印花稅”，從11月20日開始執(zhí)行。
具體稅率等級條款如下：在11月20日或以后購入，并在購入后6個月內(nèi)轉(zhuǎn)售的住宅物業(yè)交易稅率為該轉(zhuǎn)售交易金額的15%；在6個月至12個月之間轉(zhuǎn)售的稅率為10%；12至24個月之間轉(zhuǎn)售的稅率為5%。換句話說，持有物業(yè)的時間越短，有關的稅率會越高。
就在19日當天，金管局也建議銀行全面收緊對房地產(chǎn)交易的按揭貸款成數(shù)。
這是特區(qū)政府年內(nèi)第四次宣布地產(chǎn)調(diào)控，與前幾次不同的是，這次針對的是所有的房地產(chǎn)交易。政策宣布當周，香港看樓的人數(shù)便下跌了80%。
蔡小姐說，新政實施后，自己的鋪位冷清了許多。她說，之前這一帶的炒家不僅多，而且還實力雄厚——許多人是不用向銀行貸款的，都是付全款買樓。
這些炒家里是否有內(nèi)地客呢？一提及內(nèi)地客，蔡小姐馬上提高了聲調(diào)，稱內(nèi)地炒家更有錢——專炒新樓盤，而且一買就是三四套。她透露，近期許多溫州炒房團涌向剛開許多新樓盤的將軍澳，那兒已經(jīng)成為溫州炒家的“集中營”之一。
但是，這撥打壓政策可能會終結(jié)那些短炒客的投資熱情。
她簡單算了一筆賬，100萬的樓要交15萬左右的稅，300萬的樓更是要繳49.5萬港元的印花稅——因為還要算上傳統(tǒng)的基礎印花稅部分。11月20日之后買賣的短炒炒家交易一個600萬的樓盤，那么，單單印花稅這一項就要交108萬！“一些短炒客買賣一些小樓盤，有時也就賺五六萬，現(xiàn)在這五六萬還不夠繳稅的呢！”
內(nèi)地不乏長期投資客
不過位于北角的地產(chǎn)物業(yè)顧問鐘先生倒是一貫的樂觀。他對本報記者說，特區(qū)政府印花稅與按揭新政出臺后，基本上對房地產(chǎn)市場影響還不大，一些業(yè)主甚至不降反升。
“有一些業(yè)主在新政第二天便來電要求加價5%出售�！彼f，“最主要原因是他的物業(yè)剛剛買入不久，因此需要把印花稅成本轉(zhuǎn)嫁到買家手上�！�
鐘先生介紹，上述政策的最主要影響是令周末看樓的人減少了一些�！暗菍嵉乜礃堑娜藬�(shù)降幅并不大，更多也只是出于觀望心態(tài)暫時未來，”他說，“那些電話咨詢買樓的人仍然與以前一樣多�！�
他表示，僅憑上述措施對房地產(chǎn)價格很難說會不會有嚴重壓力。因為對于剛性自用的房子，不會有太大影響�！盎旧铣钟�24個月之后就不受影響了�！彼f，“我們沒有看到房價下跌的情況，更沒有業(yè)主要求降低價格，大部分人仍然覺得全年樓價影響不大。”
果不其然，僅僅經(jīng)過一周，市場成交又開始恢復了。
11月28日來自美聯(lián)的另一地產(chǎn)中介劉小姐對本報記者表示：“政策剛出來的那個星期，（樓市）"安靜"了不少。但是，從11月27日開始，用家和長線投資者又都憋不住了，紛紛出來看樓！”
用劉小姐的話說，這些人，尤其是長線投資者在經(jīng)過了一個星期的“冷靜觀望”之后，還是忍受不了貨幣不斷貶值、高通脹的壓力，想來想去還是得投資。
劉小姐說，特區(qū)政府的“狠招”也未必就會把短炒客趕盡殺絕。上個周末，她的一個�？捅阋�340萬的價格快手買入了一個市值在400萬左右的樓盤。
“單這一差價已經(jīng)達到60萬，即便是6個月內(nèi)就出售，按照15%的額外印花稅率來算，只要售價高過400萬一點點，這個客人還是有利可圖的�！彼f，“由于種種原因，像這種"貼水"樓盤在市場上時常會出現(xiàn)，只要抓住這種差價明顯的機會，短炒獲利也并非絕無可能�！�
劉小姐本身是江西人，她的許多客戶是內(nèi)地人�！芭c香港媒體說的不一樣，許多內(nèi)地買家才是真正的長線投資客，而且不僅僅是溫州人有錢，其他各地都有許多富人過來做長線投資�！彼f。
“最近，一個上海的客人又帶了幾個朋友來我這里買樓投資！”劉小姐說，“上海的樓價已經(jīng)不比香港低，但租金回報率遠不如香港，所以，手中有多余錢的上�？腿硕歼^來香港了。另外，這些內(nèi)地投資客更看重香港政策比內(nèi)地透明、穩(wěn)定這一點，圖個放心�！�