就重慶房產稅試點方案的有關問題,中國證券報記者7日致電重慶市國土資源和房屋管理局、重慶市財政局。兩部門有關負責人均表示,房產稅試點方案由中央有關部門擬定并頒布,目前重慶市還沒有接到通知,因此無法透露具體進展和細節(jié)。
準備工作尚未完成
中國證券報記者通過當?shù)卮笮烷_發(fā)商了解到,重慶已進入首批試點名單。目前,重慶市正為房產稅試點進行前期準備和市場調研,包括清查房屋總量、物業(yè)類型、區(qū)域分布以及房產價值評估等。目前,這些準備工作還沒完成,而房產稅試點具體出臺時間和方案內容,還須等待中央有關部門統(tǒng)籌安排。開征房產稅的前提條件之一是對房地產稅暫行條例進行修改,而這一程序的進展由中央把握。
對于重慶房產稅試點方案的操作細則,幾大當?shù)胤科蟮呢撠熑吮硎,目前的試點方案有很多種版本,其中可行性較大的有兩種,一是偏重對高檔房征收,比如別墅、高端城市公寓等物業(yè)形態(tài),一種是對三套房及以上房屋征收。
消息人士透露,為了達到保護自住需求的目的,重慶擬根據當?shù)厝司幼∶娣e情況,劃定一個免征面積或免征的套數(shù),但采用免征面積這種方式的可能性較大。
意在完善稅制
對于房產稅試點對當?shù)厥袌龅挠绊,幾家重慶本土房地產企業(yè)的負責人均表示,不同的房產稅方案對房地產市場的影響也將不同。目前,各家公司正積極了解具體方案,這對公司未來的經營計劃和決策有較大影響。
消息人士表示,與一線城市相比,重慶房地產市場一直表現(xiàn)平穩(wěn),房價上漲并不明顯。此次進入房產稅改革試點城市之列,主要是基于完善地方稅制的考慮,并不是以調控高房價為主要目的。
今年以來,重慶在房地產調控方面是比較積極和富有創(chuàng)新的。今年5月,重慶出臺的調控樓市十條措施提出了正醞釀對個人房產收益征稅。目前重慶正在實施城鄉(xiāng)統(tǒng)籌綜合改革,統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展與房地產市場有著相當?shù)年P聯(lián)性,這也決定了重慶房地產市場的特殊性,這種特殊性或許是重慶房產調控走在全國前列的重要原因。
12月以來,重慶樓市成交量保持活躍。上周共計成交4399套、43.42萬平方米。由于11月中下旬以來,市場新增供應項目較多,且銷售情況較好,受此影響,近一段時間市場銷售量一直在高位運行,且波動較小。成交價格方面,上周重慶主城區(qū)商品住宅成交均價為6899.25元/平方米,環(huán)比增1.39%。與年初相比,重慶主城區(qū)商品住宅均價漲幅在15%以內。